Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Hallo, wir haben vor kurzem unsere Baugrube ausgehoben. Mittlerweile steht bereits der Keller. Während der Baggerarbeiten wurde festgestellt, dass die Abwasserleitung des Nachbarn direkt an unserem Keller vorbeiläuft (werden). D.h. die Leitung ist in einem Abstand von ca. 50cm zu unserer Kellerecke. Wir hatten auch vorher mit unserem Nachbarn gesprochen und er war bis dato auch der Meinung, ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein Endreihenhaus in Schleswig-Holstein. Dieses Reihenhaus grenzt an ein "Stellplatzgrundstück", das als Gemeinschaftseigentum von insgesamt 20 Parteien genutzt wird und das auch uns anteilig gehört. Im Kaufvertrag wurde jeder Partei das Nutzungsrecht für einen individuellen Parkplatz auf dem Stellplatzgrundstück zugesprochen. Unser Haus besitzt nun auf ...

Ich beabsichtige ein Grundstück von privat zu kaufen. Bis auf ein Vorkaufsrecht, welches nicht ausgeübt werden könnte (da Person verstorben), finden sich keine Lasten und Beschränkungen im Grundbuch. Seitens der Gemeinde hat man angekündigt, dass man mit privat gehandelten Grundstücken aufgrund der Knappheit der Grundstücke im Gemeindegebiet genau so verfahren wird wie mit gemeindeeigenen Grundst ...

Zwischen den Grundstücken von Partei A und Partei B ist genau entlang der Grenze ein Entwässerungsgraben schon "immer" vorhanden über den das Grundstück von Partei A und die weiter hangaufwärts liegenden Grundstücke anderer Parteien entwässert werden. Der Verlauf des Grabens ist durch Grenzmarkierungen festgelegt die genau in der Mitte der Grabensohle stehen. Der Graben dürfte ein Gewässer III. O ...

Sehr geehrte Damen und Herren, vor etwa zwölf Jahren erwarben meine Eltern gemeinsam mit 5 anderen Parteien ein Grundstück, welches in 6 Teile aufgeteilt wurde und auf dem 3 Doppelhäuser gebaut wurden. Die Formulierung in den Kaufverträgen und Grundbucheinträgen lautet: "274/1780 ... Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5" ...

Hallo, folgender Sachverhalt: 10 Parzellen -Schrebergärten, alle liegen nebeneinander: jeder Eigentümer hat nur eine Seite (die rechte) seines Grundstückes eingezäunt. Auf unserem Grundstück (in der Mitte)haben wir (im Nachhinein leider) beide Seiten eingezäunt. Nun ist der linke Zaun (den eigentlich der Nachbar hätte einrichten/bauen sollen) defekt. Wer ist für die Reparatur zuständig? Können w ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümerin eines EFH, das mit zwei weiteren EFH an einer Privatstraße liegt. Das Eigentum an dieser Straße stellt sich wie folgt dar: Das Stück von der Hauptverkehrsstraße bis zum ersten Grundstück sowie das Ende der Straße mit Wendeplatz und zwei Garagen sind Gemeinschaftseigentum, die Straßenabschnitte vor den Häusern gehören jeweils zum Grundstück des ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte mein leerstehendes Einfamilienhaus verkaufen. Das Grundstück grenzt nicht an öffentlichen Wegen und ist ausschließlich gemäß Notwegerecht zugänglich. Der Eigentümer, welcher dies zu dulden hat, weigert sich eine Vereinbarung bzgl. Geh- und Fahrtrecht mit mir zu treffen. Er erklärt ungeniert, sowohl mir gegenüber als auch gegenüber Kaufinteressenten, da ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zu folgendem Sachverhalt: Gekauft wurde ein zulässig errichtetes Wohnhaus im Außenbereich, Land Baden Württemberg. Der § 35 BauGB spricht gegen die Errichtung eines Zauns um das Grundstück - der § 53 BNatSchG jedoch meiner Meinung nach nicht?! Könnte das Grundstück auf dieser Basis eingezäunt werden? Und wenn ja, bedarf es dann einer Baugenehm ...

Hallo, ein Freund möchte von mir ein privates Darlehen über 100.000 EUR. Er bietet an über einen Vertrag zwischen uns das Darlehen mit seiner Immobilie im Wert von ca. 1Mio EUR zu besichern. Im Grundbuch ist eine Grundschuld für die Bank in Höhe von 700.000 EUR eingetragen. Meine Frage funktioniert eine derartige Besicherung? Kann ich im Falle eines Falles aus dieser Besicherung vollstrecken ...

Hallo, mich interessiert eine Antwort zu folgendem Sachverhalt: A hat an B ein Grundstück übertragen. In dem zugrunde liegenden Notarvertrag hat sich B verpflichtet, das Grundstück bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen an X zu übertragen. Auf eine entsprechende dingliche Sicherung wurde verzichtet. X möchte einige Zeit später auf seinen „Vorteil", das Grundstück eventuell einmal zu erh ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 02/2007 das Grundstück (Sachsen) von meinen Eltern gekauft (frei von Lasten). Im September 2012 habe ich von der Gemeinde ein Schreiben erhalten, dass eine Dienstbarkeit für mein Grundstück im Grundbuch eintragen werden soll. In der Zeit von 10/1992 bis 03/1993 wurde auf dem Grundstück eine Abwasserleitung mit 4 Schächten verlegt für 4 Nachbargrund ...

Es liegt ein notariell zu beurkundender Kaufvertrag über ein Grundstück vor. Der Käufer finanziert fremd und fordert mich als Verkäufer auf, daß ich Mitwirke bei der Bestellung von Grundpfandrechten, die der Notar als bevollmächtigter durchführt. Diese Bewilligung findet statt, bevor der Kaufpreis fällig wird. Ein besonderes Kündigungsrecht wird mir nicht gewährt, falls der Kaufpreis nicht bis zu ...

Mein Vater ist verstorben. Ich bin Einzelkind und möchte mir jetzt meinen Erbteil aus dem Verkauf eines Einfamilienhauses auszahlen lassen.Das Haus gehört meinen Eltern, wird zur Zeit noch von meiner Mutter bewohnt. Es existierte ein Gutachten. Als Sachwert wurde ein Betrag von 290.000 ermittelt, der Verkehrswert wurde mit 220.000 angegeben.Meine Mutter will mir meinen Anteil jetzt nur anhand des ...

In einem zu Ostzeiten geschlossenen Grundstücksüberlassungsvertrag wurde ein Wohn. -und Nutzungsrecht festgelegt. Davon steht aber nichts im Grundbuch. Kann der Eigentümer nun auf die Eigennutzung des Grundstücks bestehen bzw. das Grundstück verkaufen? Danke im Voraus! MfG ...

Ich möchte von einer Gemeinde ein 1000 qm großes komplett erschlossenes Grundstück kaufen, um demnächst auf der Hälfte ein Häuschen zu bauen und die andere Hälfte irgendwann als Bauplatz zu veräußern (so habe ich es mit der Gemeinde mündlich vereinbart). Der Bebauungsplan und die Gemarkung sind noch nicht beschlossen, aber über die Lage und Abmessungen sind wir schon einig. Auf dem Standardvertrag ...

Ich bitte um Beratung: Fallbeschreibung: Wir leben in einer Neubauanlage, die sich zusammen setzt aus Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Im Bereich der Anlage befindet sich eine Parkanlage, die Eigentum der Mehrfamlienhauseinheiten ist. Die Besitzer der umliegenden Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser dürfen durch Eintrag das Parkgelände nutzen, müssen ...

vor einiger Zeit haben wir mit der Gemeinde XY einen Grundstückskaufvertrag geschlossen. Nun ergibt sich für uns jedoch aus dem Kaufvertrag eine entscheidende Frage hinsichtlich der Erschließungsbeiträge. Unter §X Gewährleistung, Lage und Beschaffenheit des Vertrages heißt es: Der Käufer hat die Verkäuferin bei Heranziehung von weiteren Erschließungskosten freizustellen. Sollte die Verkäufe ...

Es soll eine Immobilie für 180.000 EUR verkauft werden. Der Käufer hat zu wenig Eigenkapital, um ein Immobiliendarlehen zu erhalten. Wäre folgende Konstruktion aus rechtlicher Sicht zu beanstanden? Ich gewähre dem Käufer ein Darlehen in Höhe von 20.000 EUR. Der Käufer kauft die Immobilie dann zum Preis von 200.000 EUR. Er kann damit der finanzierenden Bank 20.000 EUR (mehr) Eigenkapita ...

folgender Fall: im Frühjahr diesen Jahres wollte ich mein Haus an Interessenten verkaufen. Ich habe aber nach Vorlage des Kaufvertragsentwurfes den bereits angesetzten Beurkundungstermin abgesagt , weil das Kaufpreisangebot zu niedrig war. Aufgrund eines höheren Kaufpreisangebotes derselben Interessenten wurde der Vertrag im II.Quartal beurkundet. der Kaufpreis enthielt eine Verzugszinsenklausel ...