Gemeinschaftseigentum an einer Privatstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin Eigentümerin eines EFH, das mit zwei weiteren EFH an einer Privatstraße liegt. Das Eigentum an dieser Straße stellt sich wie folgt dar: Das Stück von der Hauptverkehrsstraße bis zum ersten Grundstück sowie das Ende der Straße mit Wendeplatz und zwei Garagen sind Gemeinschaftseigentum, die Straßenabschnitte vor den Häusern gehören jeweils zum Grundstück des Hauses. Jeder von uns ist zu gleichen Teilen Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen.

Als unsere Häuser vor 40 Jahren gebaut wurden, wurden hinsichtlich der Gemeinschaftsflächen keinerlei Vereinbarungen getroffen, es gibt auch keine Eintragungen im Grundbuch hinsichtlich der Nutzung o. ä. für diese Flächen (jeweils eigene Flurstücke). Wir Nachbarn waren uns über die Nutzung und unsere Pflichten immer einig.

Nun wurde ein Haus, nämlich das letzte in der Reihe, das unmittelbar an den Wendehammer grenzt, verkauft. Da es auf dem betreffenden Grundstück keine Parkmöglichkeiten gibt, ist es leider so, dass der neue Nachbar den Wendehammer häufig parkend blockiert oder - was auch schon häufiger vorgekommen ist - sein Auto mitten auf der Straße vor seinem Haus über Stunden stehen lässt. Dadurch ist dann auch die Zufahrt zu meiner Garage, die am Ende der Straße liegt, blockiert.

Meine Fragen hierzu:

1. Kann ich als Miteigentümerin verlagen, dass der Wendeplatz freigehalten wird, damit auch ich in der Lage bin, ihn jederzeit ungehindert zum Wenden zu nutzen? Es bestünde auch die Möglichkeit, dass ich rückwärts bis zu meinem Grundstück fahre und dort wende - das halte ich aufgrund der Enge der Straße allerdings für nicht zumutbar und da wir einen Wendeplatz haben, sehe ich es auch nicht wirklich ein.

2. Kann ich von ihm verlangen, dass er sein Auto, das er mitten auf der Straße vor seinem Haus und damit auf seinem Grundstück stehen lässt, so parkt, dass ich ungehindert zur Garage und zum Wendeplatz passieren kann? Er ist der Meinung, dass ich ja anklingeln und ihn bitten könnte, sein Auto zur Seite zu fahren. Das habe ich bereits mehrfach machen müssen und ich finde es ärgerlich, lästig und nervig. Muss ich mich damit abfinden oder kann ich etwas dagegen unternehmen?

3. Der neue Nachbar hat mit meiner Erlaubnis während der Umbauphase einen Sandhaufen auf dem Wendeplatz gelagert. Dieser sollte nur 3 Tage lang dort liegen; aus den 3 Tagen sind nun 3 Monate geworden und auf die Beseitigung angesprochen, höre ich nur Ausflüchte. Muss ich den Sandhaufen nun weiterhin dulden oder kann ich die Beseitigung verlangen?

4. Eine generelle Frage: Kann ich alleine agieren oder muss ich die anderen Miteigentümer "gegen" den neuen Nachbarn mit ins Boot holen?

Vielen Dank im voraus für die Beantwortung meiner Fragen.

Mit freundlichen Grüßen

E.H.