Spekulationsfrist

Ich moechte eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen. Kaufvertrag 16.10.2008. Veräußerungsbeschränkung war die Zustimmung des Verwalters. Ein anderer Notar beglaubigt die Zustimmung des Verwalters am 22.10.08. Das Datum des Eingangs dieser Beglaubigung beim Vertragsnotar ist nicht bekannt. Kaufpreiszahlung war der 06.11.2008. Eintragung im Grundbuch am 29.12.2008. 1. Frage Ab wann beginnt die Sp ...

Hallo, vier Geschwister A B C D sind Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses zu gleichen Teilen seit 25 Jahren (Altbau, Denkmalschutz, Bruchteilsgemeinschaft je 1/4). Geplant: - Das Gebäude geht auf A und B über durch Ankauf von je 1/4 Anteil von C und D. - Für den weiteren Betrieb und Verwaltung ist die Einrichtung einer GbR von A und B geplant. (Gründe: Regelungen im Erbschaftsfall, fl ...

Sehr geerter Anwalt, ich habe am 30.06.2009 bei einem Notar eine Wohnung von einem Bauträger gekauft. Die Neubauwohnung wurde dann im Oktober 2011 an mich übergeben und am 6.12.2011 erfolgte die Eigentumsänderung . Nun möchte ich die Wohnung am 01.07.2019 wieder verkaufen. Die Wohnung war von 2011 - 2019 vermietet. Muss ich beim geplanten Verkauf Spekulationssteuer zahlen?
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Sehr geehrte Damen und Herren, wir kauften im Juli 2009 ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Eine bewohnen wir selbst, eine unser Sohn (mit Mietvertrag) und 2 weitere sind vermietet. 2019 läuft unsere Zinsbindung aus. Das heißt, wir müssen uns nun um eine Anschlussfinanzierung kümmern oder eine andere Lösung zu finden. Da wir ja nun doch etwas älter geworden sind, würden wir dies gern absc ...

Guten Tag, Wir haben mit meinem Mann (verheiratet ohne Ehevertrag) eine Wohnung am 4 Oktober 2005 zusammen gekauft. Diese Wohnung wurde immer an eine Dritte Person vermietet. Wir haben uns in 2010 getrennt und am 20. September 2013 eine finanzielle Trennungsvertrag vor Notar vereinbart .Unter anderem, die hälfte der vermietete Wohnung wurde an mir übertragen. ( Wir haben uns dann in 2015 sc ...

Hallo, ich habe ein Haus für 100.000 gekauft und möchte es nach 10 Jahren für 110.000 € verkaufen. Meine Frage ist, wann ist die 10 jährige Spekulationsfrist bei meiner Immobilie abgelaufen ist, wenn folgende Daten vorliegen: Eckdaten: Übertragungsvertrag: 22.01.2007 Auflassung: 22.01.2007 Eintragung in das Grundbuch: 11.04.2007 Ab wann beginnen die 10 Jahre exakt zu laufen? Die Fr ...

Ich bin Verkäuferin einer ETW und habe leider die 10 Jahre Spekulationsfrist nicht korrekt berechnet. Maßgeblich hierfür ist ja das Datum des damaligen Anschaffungs-KV und des jetzigen Veräußerungs-KV. Nun wurde der Veräußerungs-KV leider ganze 18 Tage zu früh unterschrieben. Notariell beurkundet, inkl. aller Bevollmächtigungen und Anweisungen für den Notar sämtliche Schritte in die Wege zu leit ...

Sehr geehrter Anwalt, nachdem die Wohnung nach der 10 jährigen Spekulationsfrist verkauft wird, möchte ich erfahren , ob schon die Absicht für das Finanzamt schädlich sein kann, das die Wohnung in der 10 jährigen Spekulationsfrist bei einem Immobilienmarkler beworben wurde und ggf. die Spekulationssteuer anfallen kann. Vielen Dank K. Becker ...

Für Immobilien besteht ab Erwerb eine 10-jährige Frist innerhalb derer beim Wiederverkauf der Immobilie im Falle der Realisierung eines Gewinns eine Spekulationssteuer fällig wird. Meine Frage ist nun, ab welchem Datum genau die Frist zu laufen beginnt, ab Vertragsschluss, ab Datum der Auflassung oder ab Datum der Eintragung ins Grundbuch? ...

Ich kaufte ein Einfamilienhaus zur Fremdnutzung. Die notarielle Beglaubigung der Immobilie (EFH) war am 25.07.2012, die erste Vermietung war ab 01.10.2012, d.h. die Immobilie stand bis dahin leer, wurde aber ab 01.10.2012 vermietet. Fall 1: Vermietung war seit 01.10.2012 durchgängig. Für das Ende der 10-jährigen Spekulationsfrist gilt jetzt a) der 26.07.2022 oder b) der 02.10.2022 ??? Fall 2: Au ...

Folgender Sachverhalt: Ich habe mit notariellem Kaufvertrag vom 17.02.2006 ein Dreifamilienhaus zur Vermietung gekauft und ab dem Kauf auch immer komplett vermietet. Mit Bauantrag vom 10/2009 habe ich auf demselben Grundstück (Im hinteren Bereich des gekauften Dreifamilienhauses) ein Einfamilienhaus zur Eigennutzung gebaut und ab der Fertigstellung 01/2011 auch durchgehend selbst bewohnt. (Zw ...

Ich bin Miteigentümerin einer Eigentumswohnung. Wir wollen die Wohnung nach Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen und sind uns jetzt uneinig, wann diese 10 jährige Frist abgelaufen ist. Nach allem, was ich im Internet recherchiert habe, wird die Frist ab dem Datum des notariell beurkundigtem Kaufvertrag berechnet. Die Anwältin des anderen Miteigentümers sagt, die Spekulationsfrist läuft ab dem Mu ...

Hallo, ich habe am 06.09.2012 einen Kaufvertrag für eine Neubauwohnung notariell unterschrieben. Die Übergabe der Wohneinheit zur Nutzung war im Frühjahr 2014, hier wurde eine Teilübergabe gemacht, da die vollständige Fertigstellung mit den Außenanlagen noch dauerte. Die vollständige Fertigstellung der Immobilie und auch der vollständige Nutzen-Lastenübergaben war Anfang 2015. Die Eintragung al ...

Guten Tag. Ich habe vor 10 Jahren privat ein Haus gekauft, zu dem ca. 5 Hektar Wiesenfläche gehört. Jetzt möchte ich 4 ha dieser landwirtschaftlichen Flächen verkaufen. Geht das steuerfrei oder gilt hier die 10-jährige Spekulationsfrist. ...

Meine Mutter hat für mich vor 12 Jahren eine Wohnung gekauft. Vor 9 Jahren hat sie mir diese vollumfänglich überschrieben. Ich überlege nun die Wohnung zu verkaufen. Meine Frage ist: Was zählt für die Laufzeit für die Spekulationsfrist - der originale Kauf durch meine Mutter oder die Überschreibung auf mich? ...

Hallo, ich bin Deutscher Staatsbürger, lebe seit über 10 Jahren Jahren in England, bin in Deutschland nicht mehr gemeldet und versteuere in Deutschland nur meine Mieteinnahmen aus Immobilienbesitz. Wenn ich nach 10 Jahren die Immobilie verkaufe , gilt ja nach Ablauf der Spekulationsfrist , dass der Gewinn bei Verkauf steuerfrei ist. Muss ich den Gewinn trotzdem in Grossbritannien verst ...

Hallo, ich und meine Freundin wollen das 3-Familienhaus ihrer Eltern für 300kEUR + Wohnrecht für eine Wohnung kaufen. Das heißt eine Wohnung wird von den Eltern meiner Freundin mietfrei nach Wohnrecht bewohnt, die anderen beiden Wohnungen bewohnen wir dann selber. So weit so gut. Jetzt die Frage/Problem. Wir wollen uns die Möglichkeit offen halten mit den Eltern meiner Freundin neu zu bauen und ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe am 28.6.2007 ein Grundstück gekauft. Der Notarvertrag ist mit diesem Datum datiert. Das Grundstück hat noch keine eigene Flurstücknummer, da es aus einem großen Grundstück herausgenommen wurde. Verkäufer ist die Stadt. Im Notarvertrag ist der betreffende Grundstücksteil mit Punkten auf einem Grundstückplan eingezeichnet. Am 21.8.2007 gibt es wieder ein Ve ...

Wir unterzeichneten am 09.07.2009 einen Kaufvertrag für ein 5-Familienhaus. 2 Wohnungen davon nutzen wir selbst. Die anderen sind vermietet. Der Lasten-Nutzungsübergang wurde, da das Haus noch saniert werden musste, erst auf den 01.03.2010 festgelegt, dann aber auf den 01.12.2009 vorverlegt. Eine Wohnung verkauften wir im Februar 2014. Wir möchten nun, nach Ablauf der Spekulationsfrist, 2 weiter ...

Wir haben vor fünf Jahren ein Gartengrundstück gepachtet und vom Vorbesitzer das darauf befindliche Bungalow samt Anpflanzungen gekauft. Gilt im Falle eines Verkaufs hier auch die so genannte Spekulationsfrist? Und müssen wir die Kaufsumme versteuern und wenn ja, in welcher Höhe? ...