Stimmrecht

Die Eigentümergemeinschaft bestand bis Ende 2018 aus zwei Einheiten. Eigentümer A hatte 540/1000 MEA (Wohnung 1), Eigentümer B 460/1000 MEA (Wohnung 2). Bezüglich des Stimmrechtes wurde das Objektprinzip vereinbart, so daß jeder Eigentümer eine Stimme hatte. Nun hat Eigentümer A ohne Wissen des Verwalters und ohne Wissen des Eigentümers B seine Einheit in insgesamt drei Einheiten aufgeteilt, wa ...

Ein im Grundbuch eingetragener Eigentümer (Sohn) hat seinem Vater ein Vorbehalts-Nießbrausrecht eingetragen. Der Vater ist auf der Eigentümerversammlung, in der er sich als Eigentümer ausgibt, zum Beiratsvorsitzenden gewählt worden. Ist dies legitim, obwohl er im Grundbuch NICHT als Eigentümer der Wohnung eingetragen ist? Hat er mit Nießbrauch ein Stimmrecht auf den Eigentümerversammlungen obwo ...

Laut Teilungserklärung hat die Teileigentumseinheit 1 das Recht sämtliche Gebäudeteile des Hinterhauses unter Ausschluss der anderen Eigentümer zu nutzen gem. § 15 Abs. 1 WEG. In der Teilungserklärung wird hierbei von - Lager- und Kühlräumen im Erd- und Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudes - gesprochen. In einer Änderung der Teilungserklärung heißt es - Die als Gewerbeflächen (Laden, Büro ...

Ich bin Eigentümer einer Garage, habe jedoch kein Wohnungseigentum innerhalb des Objektes. Auf der Eigentümerversammlung wurde die Komplettsanierung aller Garagen beschlossen, die Kosten sollen alleine die Garagenbesitzer tragen. Die eigene Garage wurde bereits vor einigen Jahren auf eigene Kosten saniert, da sich die Eigentümergemeinschaft hierfür nicht interessierte, das Dach jedoch undicht war ...

Ich bin Miteigentümer (3 Familienmitglieder) eines Reihenhauses (insgesamt 7 Häuser). Demnächst findet eine Eigentümerversammlung statt und ich habe eine Frage zum Stimmrecht. Es heißt: "Das Stimmrecht steht den im Grundbuch eingetragenen Eigentümern zu (§ 25 Abs. 2 WEG). Sind mehrere Personen gemeinsam als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, so können diese ihr Stimmrecht nur einheitlich ausü ...

In der Teilungserklärung (erstellt im Oktober 1968) einer von mir betreuten Wohnungseigentümer-gemeinschaft gibt es folgende Regelung bzgl. des Stimmrechts der Wohnungseigentümer: "Das Stimmrecht der Wohnungseigentümer bestimmt sich nach Miteigentumsanteilen. Für einen gültigen Beschluss ist eine Mehrheit von mindestens drei Vierteln aller Miteigentumsanteile notwendig". Mich würde interess ...

Wir haben vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Im Haus gibt es 3 Miteigentümer, wobei einer 53,4 % des Miteigentumsanteils besitzt. In der Teilungserklärung ist das Stimmrecht nach Eigentumseinteile fixiert. Wie wir in den letzten Monaten bemerkt haben und uns unsere Hausverwaltung erklärt hat, hat der entsprechende Eigentümer wohl das „Sagen". So werden Beschlussanträge von ihm alle ...

Sehr geehrte Anwälte. Ich habe ein altes Gebäude saniert und in diesem Gebäude 7 Eigentumswohnugen geschaffen. Auf dem hinteren Grundstück werden noch Garagen gebaut und auf den Garagen eine zusätzliche Wohneinheit. 6 Wohnungen sind bereits verkauft und bezogen. Die letzte Rate des Kaufpreises ist erst fällig, wenn das ges. Bauvorhaben fertig ist - also erst wenn die Garagen und das "Penhaus" auf ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau und ich planen den Erwerb von 3 Miteigentumsanteilen in einem Haus mit insgesamt 4 Miteigentumsanteilen. Alle MEA sind jeweils mit einem Sondereigentum verbunden. MEA und Sondereigentum bilden zusammen das Wohnungseigentum. In der Teilungserklärung ist festgehalten, dass sich das Stimmrecht nach dem WEG bestimmt. Demnach gilt also das Kopfprinzip un ...

Guten Tag, ich bin Eigentümerin einer ETW. Im Haus befinden sich insgesamt 11 Wohnung von ganz unterschiedlicher Größe und damit auch unterschiedlicher Größe der MEA. Unsere Wohnung im Dachgeschoss ist die Größte. Das Dach ist renovierungsbedürftig. So soll nun in der nächsten Eigentümerversammlung über die Renovierung entschieden werden. In unserer Teilungserklärung steht, dass das Stimmre ...

Die Eigentümergemeinschaft ist sich nicht einig darüber ob in der Eigentümerversammlung nach Kopfprinzip oder nach Miteigentumsanteilen abgestimmt werden muß. In der Teilungserklärung steht unter Feststellung der Verhältniswerte der Sondereigentumsrechte folgender Text: Die auf Tausendstel abgestimmten Miteigentumsanteile eines jeden Sondereigentümers sind entscheidend für das Maß der Rechte un ...

In einer Eigentümergemeinschaft sind in zwei vererbten Wohnungen die Erben nicht im Grundbuch eingetragen. Die Erben der 1. Wohnung wollen es auch nicht, da sie verkaufen wollen Die Erbin der 2. Wohnung steht schon seit Jahren fest, weigert sich jedoch den Grundbucheintrag vorzunehmen. Laut WEG darf nur derjenige an der Eigentümerversammlung teilnehmen und abstimmen, der im Grundbuch steh ...

Hallo, ich besitze eine Eigentumswohnung. Die Teilungserklärung sieht nicht Eigentumsanteile zur Abstimmung, sondern eine Stimme pro Wohnung vor. Gegenwärtig besteht aus verschiedenen Gründen bei Abstimmungen eine Pattsituation 5 gegen 5. Nun kauft mein Lebensgefährte eine weitere Wohnung im Hause. Wir sind nicht verheiratet und sind auch noch nicht lang eine Lebensgemeinschaft. Wohnen aber in uns ...

Sehr geehrte Änwältin, sehr geehrter Anwalt, Ist es möglich bei einer Übertragung einer Eigentumswohnung das Stimmrecht auf der abgebenden Person, dauerhaft oder zeitlich befristet zu Übertragen. Ich meine nicht eine Vollmacht oder Untervollmacht, sondern direkt im Übergabevertrag festgeschrieben auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren? Wie muss dann die rechtssichere Vormulierung im Vertrag laut ...

Hallo, ich beabsichtige eine ETW zu kaufen. Der jetzige Eigentümer hat aus dem Wohnhaus 3 Wohnungen gemacht und verkauft nun das EG mit Sondernutzungsrechten an Garten und Carport. In der Teilungserklärungen ergeben sich folgende Miteigentumsanteile: EG – 383 / 1.000 OG – 317 / 1.000 DG – 300 / 1.000 Es gibt also zukünftig nur 2 Eigentümer in der Gemeinschaft, wobei der Verkäufer mit ...

Hallo, ein Partner und ich haben ein dreistöckiges Haus mit drei Wohnungen in Baden-Wuerttemberg gekauft: eine im Erdgeschoss über einem Keller, eine im ersten Stock und eine im letzten Stock unter dem Dach. Die Wohnung im letzten Stock hat eine flache Decke mit einer Falltür, durch die man in den dreieckigen Raum zwischen dieser flachen Decke und der Oberkante des Ziegeldachs gelangt. Die flache ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Abklärung folgender Sachlage. Wir, verheiratet, besitzen gemeinschaftlich eine selbstgenutzte Eigentumswohnung welche laut Grundbuch aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Wir sind in beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich eingetragen. Die Voreigentümer haben diese zwei Wohneinheiten baulich zur einer Wohnung zusammengelegt und so verändert (nu ...

Ich bin mit meinem Ehemann Eigentümerin einer Eigentumswohnung (zur ideellen Hälfte, also jeder 50%). Ich habe die Eigentümerversammlung allein besucht, ohne Ehemann. Kann der Verwalter in diesem Fall auch eine Vollmacht vom Ehepartner für die Stimmabgabe verlagen? Der Verwalter sagte wir können nur gemeinschaftlich abstimmen §25, was er aber so auslegte, dass meine Stimme, wo ich jetzt allein e ...

Sehr geehrte Damen und Herren
Es geht um folgenden Sachverhalt:
Im November 2016 habe ich mir eine Eigentumswohnung gekauft. Kaufvertrag, Auflassungserklärung usw. wurde alles vollzogen. Die Eigentümerin übergab mir den Schlüssel für die Wohnung ebenfalls im November 2016. Als Besitzer der Wohnung habe ich diese seit Februar 2017 vermietet und kassiere auch regelmäßig die Miete für die W ...

Mein Vater (Erblasser) besaß eine ETW mit zugeordnetem TG-Stellplatz. Die ETW wurde etwa ein Jahr vor seinem Tod an die Lebengefährtin schenkungsweise übertragen, der TG-Stellplatz aber nicht. Im Rahmen der Gesamtrechtsnachfolge ging er auf mich als Erben über, das Grundbuch wurde entsprechend berichtigt. Die Hausverwaltung hat mich nun zur EV nicht geladen und im Protokoll steht, dass die Ante ...