Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich Ihre Fragen wie folgt.
1.
Ein vollständiger Entzug des Stimmrechts ist unzulässig. Daher hat auch der Eigentümer des Ladens und der Nebenräume ein Stimmrecht. Soweit nichts anderes geregelt worden ist gilt nach § 25 Abs. 2 S. 1 WEG das Kopfstimmrecht. Dieses besagt, dass jeder Eigentümer unabhängig von der Anzahl seiner Wohnungseinheiten ein Stimmrecht hat.
Die Regelung ist abdingbar, so dass man in der Praxis sehr häufig eine Stimmkraftverteilung nach dem Wertprinzip antrifft. Die Stimmkraft richtet sich dann nach der Größe der Miteigentumsanteile. Dies ist auch in Ihrem Fall so geregelt. Somit haben Sie eine von der gesetzlichen Regelung abweichende Stimmkraftverteilung vereinbart. Diese muss dann auch für den Eigentümer des Ladens und der Nebenräume gelten, da ein völliger Ausschluss dieses Eigentümers nicht zulässig wäre.
2. und 3.
Sofern mit den geschilderten Veränderungen eine bauliche Veränderung verbunden ist, muss die gesamte Eigentümergemeinschaft dem zustimmen. Denn nach § 22 Abs. 1 WEG muss bei baulichen Veränderungen oder Aufwendungen, die über die ordnungsgemäße Instandhaltung oder Instandsetzung hinausgehen die Zustimmung aller Eigentümer vorliegen, es sei dessen Rechte werden nicht beeinträchtigt, vgl. § 22 Abs. 1 WEG.