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Fallbeispiel: Eine DHH in einer WEG wird verkauft. Der Käufer stellt nach der KV-Beurkundung, Auflassungsvormerkung u. Zustimmung des Verwalters - aber noch vor der Kaufpreiszahlung nachweisbar fest, dass der Verkäufer dem Käufer bauliche Veränderungen am WEG-Eigentum [Z.B. zusätzliche Haustür und zusätzliche Fenster] verschwiegen hat. Die baulichen Veränderungen sind weder in der Teilungserklärun ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau und ich haben uns eine Eigentumswohnung in einem 8 FH gekauft. Ausschlaggebend für den Kauf war die mündlche Zusage des Verkäufers, (vertetungsberechtigter Gesellschafter einer GmbH) das Recht, die zu dem Haus gehörende Tiefgarage alleine nutzen zu dürfen, wenn wir alle Stellplätze kaufen würden. Die Garage beinhaltet insgesamt 3 Stellplätze und ist ca. ...

Ich bitte bei folgenden Themen um rechtliche Auskunft: 1. Ist eine mündliche Zusage für den Vermieter bindend, sprich hat der pot. neue Mieter einen Rechtsanspruch auf die Anmietung, wenn der Vermieter ihm zusagt, dass dieser die Wohnung bekommt? 2. Folgende Konstellation: Vormieter sucht im Auftrag des Vermieters einen Nachmieter; Vormieter will aber an Nachmieter Küche verka ...

Hallo, ich ziehe aus einer sehr schönen Berliner Mietwohnung aus. Top Lage und super Ausstattung. Nun habe ich gefragt, ob einer der Mietinteressenten Interesse an ein paar Möbel von mir hätte. Den Interessenten habe ich dann ein PDF mit Bildern der Möbel sowie meiner Preisvorstellung gesendet, sowie der Frage "welche der Möbel in Frage kommen würden". Die Preise lagen alle unter den Einkau ...

Guten Abend! Wir beabsichtigen uns ein Haus zu kaufen der Termin beim Notar ist bereits gemacht. Nun stand heute jemand bei uns vor der Tür und sagte, er würde derzeit in diesem Haus wohnen und mit Sicherheit nicht bis zum 31.07.2006 ausgezogen sein (so ist es im KV vereinbart). Weiterhin sagte er, was alles ihm gehören würde (Türgriffe, diverse Anpflanzungen) und das er das alles mitnehmen würde ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben am 5.12.2012 einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben, am 28.2.2013, also heute, soll das Geld auf dem Anderkonto des Notar liegen( tut es auch), sodass wir nach Unterschrift des Pbergabeprotokolls die Besitzer sind. Es handelt sich um ein vermietets Objekt im EG und darunterliegenden Souterrain, in einer deutschen Großstadt, dessen Mie ...

Im Aufhebungsvertrag für einen ETW KV ist eine 8 Tages Frist zur Einreichung der Löschungsbewilligung beim Grundbuchamt als Bedingung eingetragen. Meine Frage : Da ich etwas länger brauche, um die Vorraussetzungen der Abwicklungen noch vorab prüfen zu können, (der Aufhebungsvertrag war ein Schnellschuss unter Zeitdruck abgeschlossen). Was passiert bei nicht genauer Einhaltung dieser Frist ? Is ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, in unserem Mietvertrag ist folgende Regelung getroffen worden: § 7 Schönheitsreparaturen während des Mietverhältnisses: "Der Mieter verpflichtet sich, während der Dauer der Mietzeit gemäß nachstehendem Fristenplan die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten in fachhandwerklicher Ausführung vornehmen zu lassen oder vorzunehmen: Heizkörper 5 Jahre Tapezieren und ...

Vor über 30 Jahren haben wir gem. KV u. der darin genannten Baubeschreibung eine DG-Wohnung (Eigentum) mit Spitzboden (kostenfreies Sondernutzungsrecht) erworben. Der Verkäufer (gleichzeitig Bauherr) hat nach KV-Abschluß die Baubeschreibung um den Spitzbodenausbau erweitert u. alle Materialien geliefert sowie den Ausbau koordiniert. Erst als alles fertiggestellt war sind wir als erste Käufer und E ...

Wir haben im August 2015 eine Eigentumswohnung in einem Neubau mit 7 Wohneinheiten gekauft. Schlüsselübergabe für unsere Wohnung war am 28.1.2016. Die übrigen Wohneinheiten wurden am 1.3.2016 übergeben, eine am 1.4.2016 und eine Wohnung wurde erst 2017 verkauft. Hausverwaltung und Bauherr, eine GmbH mit zwei Geschäftsführern, einigten sich per Handschlag darauf, dass die Betriebskosten ab dem 1.3. ...

Guten Tag, die Hausverwaltung erhebt beim Kauf von Heizöl eine Sonderumlage. Diese wird dann mit der Jahresabrechnung wieder zurückerstattet. Bsp. 2005 wurde eine Umlage von 500 € erhoben. Diese wird nun in der Jahresabrechnung 2006 wieder zurückerstattet. Im Sommer 2006 wurde eine Umlage mit 750 € erhoben. Meine Wohnung habe ich nun zum 31.12.2006 verkauft. Im Kaufvertrag ist geregelt: "Der ...

Guten Tag meine Tochter hat von Ihrer verstorbenen Mutter eine Souterrainwohnung geerbt. Beim Verkauf wurde festgestellt, dass Wasser von unten in die Wände der Wohnung eindringt. Gem. der Teilungserklärung ist für die Beseitigung des Wasserschadens die Gemeinschaft der Eigentümer zuständig. Insgesamt sind das 53. Die Kosten für die Beseitigung belaufen sich lt. KV auf € 22.600,-. Lt. Kaufve ...

Sehr geehrte Damen und Herren, als Kaufinteressent einer Eigentumswohnung bitte ich um überschlägige Prüfung eines vom Notar erstellten KV-Standardentwurfs unter Beachtung folgender Frage: - Weist der Vertrag gravierende Mängel oder "untypische" Formulierungen, insb. zu Lasten der Käufer auf? Falls ja, welche sind es und worauf soll ich Acht geben? Zusätzlich hätte ich noch eine Frage in Bezug ...

Guten Tag, in meiner ehemaligen Mietwohnung wurde durch mich bzw. meine Katzen ein größerer Parkettschaden (80 x 60 cm) verursacht. Ein Parkettleger hatte ursprünglich einen KV in Höhe von EUR. 980,00 zur Reparatur abgegeben, nach Beginn der Reparaturmaßnahmen jedoch dann behauptet, es müsse ein neues Parkett gelegt werden, da der Schaden nicht zu reparieren/abzuschleifen wäre. Meine ehemalige Ve ...

Guten Tag, wir haben eine ETW nach unseren Wünschen gefunden, auch bei mehrfacher Besichtigung nur kleine Mängel festgestellt. Letztlich war eine Prüfung der Beschlusssammlung der WEG ausschlaggebend dafür, das wir Fragen zu etwaigen Schimmelbelastungen der Wohnung hatten. Der Veräußerer war außer sich und verneinte jegliche Schimmelprobleme, obwohl wir diese schriftlich in der Hand hatten. Die ...

Hallo, vor 17 Jahren hat ein Freund eine Eigentumswohnung erworben. Die Wohnfläche ist im KV nicht vermerkt, lediglich die Wohnung als Nr. 19 lt. TE/Aufteilungsplan verzeichnet. Die TE war Bestandteil der Beurkundung wurde jedoch nicht verlesen. In der TE sind 56,2 m² für die Wohnung angegeben. Der WEG Verwalter hat diese 56,2 m 2 für seine WEG-Abrechnung zur Basis genommen. Im Mietve ...

Sehr geehrte Damen und Herren, muss ich nicht die Chance erhalten zu reparieren oder zumindest abgemahnt werden? Ich habe vor ca. 6 Monaten eine für € 1900,-- mtl. gemietete DHH in München wegen Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben. Bei der Übergabe war für mich ein Bausachverständiger dabei und hat Fotos von allen Räumen gemacht und festgestellt, dass keine Schäden erkennbar sind. Die ...

Hallo, wir haben am 30.03.2006 beim Notar einen Kaufvertrag für ein gebrauchtes Haus unterschrieben. Die Verkäuferin hat sich im Vertrag verpflichtet die bestehenden Grundschulden zur löschung zu bringen. Im KV steht: Der Kaufpreis ist zur Zahlung fällig, wenn folgende Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen: a)... b) Dem Notar liegen die Löschungsunterlagen für die vom Verkäufer zu beseitige ...

Hallo, Ich bin vor einem Monat nach 1,5 Jahren Miete aus einer Wohnung ausgezogen. Nun war für mich fraglich, ob ich die Malerarbeiten (Weissen der Wände, Decken, Türen & Fenster) und kleineren Renovierungsarbeiten (fachgerechtes Verspachteln von Bohrlöchern) übernehmen muss. Daher habe ich dies erstmal nicht getan. Mein Vermieter hat nun einen Maler mit einem Kostenvoranschlag beauftragt (1200 ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe kürzlich ein EFH gekauft. Nach den Angaben des Makler-Exposees beträgt die Wohnfläche des Hauses 105 m². In den notariellen Kaufvertrag wurde explizit aufgenommen, dass die Angaben des Exposees der Richtigkeit entsprechen. Eine von Verkäufer, Käufer und Notar unterschriebene Kopie des Exposees wurde dem Kaufvertrag beigeheftet. Im Nachhinein hat sic ...