Abgeltungsklausel wirksam? - neue BGH Urteile März 2015

Sehr geehrte Damen und Herren,
unser Mietvertrag begann zum 15.8.2011 und wurde fristgerecht zum 31.5.2015 gekündigt – das sind 3 Jahre und 9,5 Monate.

Mit 18.3.2015 veröffentlichte der BGH neue Sprüche zur Abgeltungsklausel, zu denen ich nun eine Auskunft ersuche.

Im Mietvertrag steht:
§ 14 Instandsetzung der Mieträume, Schönheitsreparaturen und Instandhaltungskosten (Kleinreparaturen)
1) Der Mieter erhält die Wohnung in vollständig renoviertem Zustand. Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung von Schönheitsreparaturen frei.
2) Der Mieter ist verpflichtet, die notwendigen Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Streichen der Wände und Decken, das Reinigen von Parkett- und Teppichböden, das Lackieren von Heizkörpern und Heizrohren, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen, außerdem das Beseitigen kleinerer Putz- und Holzschäden.
Die Schönheitsreparaturen sind im Allgemeinen in folgendem Turnus, gerechnet ab Beginn des Mietverhältnisses, auszuführen:
Wand- und Deckenanstriche in Küchen, Bädern und Duschen alle drei Jahre; in Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre; in anderen Räumen alle sieben Jahre; alle übrigen Schönheitsreparaturen wie Reinigen des Parketts und des Teppichbodens, Lackierarbeiten an Türen, Heizkörpern und Heizrohren, Fenster innenseitig, Ausbesserung von Putzschäden, sind alle sechs Jahre durchzuführen.
Im Allgemeinen bedeutet, dass es sich bei den angegebenen Fristen nur um flexible Erfahrungssätze handelt, die der tatsächlichen Abnutzung anzupassen sind.
Hat der Mieter die Wohnung in unrenoviertem Zustand übernommen, dann beginnen die vorgenannten Fristen mit Vertragsbeginn zu laufen.
(…)
§ 20 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses, Verwertungsermächtigung zugunsten des Vermieters
(…)
5) Hinsichtlich der Kosten der Instandsetzung der Wohnung mit Nebenräumen nach Ablauf der Mietzeit gilt die nachstehende Regelung:
Nachdem in der Grundmiete hierfür keine Kosten einkalkuliert sind, verpflichtet sich der Mieter, für Schönheitsreparaturen, die bei Vertragsende noch nicht fällig sind, entsprechend seiner Nutzungsdauer seit der letzten fachgerechten Vornahme Ersatz zu leisten nach folgender Maßgabe:
Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit für die Nassräume länger als 1 Jahr zurück, so zahlt der Mieter an den Vermieter 33 % der Kosten aufgrund eines Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachgeschäftes, liegen sie länger als 2 Jahre zurück 66 %. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit für die sonstigen Räume länger als 1 Jahr zurück, so zahlt der Mieter an den Vermieter 20 % der Kosten aufgrund dieses Kostenvoranschlages, liegen sie länger als 2 Jahre zurück 40 %, länger als 3 Jahre 60 % und länger als 4 Jahre 80 %.
Der Mieter ist berechtigt, binnen 2 Wochen nach Zugang dieses Voranschlages einen geringeren Kostenaufwand für die gleichen Arbeiten auf der Grundlage eines Voranschlages eines anderen Malerfachgeschäftes nachzuweisen, der dann maßgeblich ist. Dem Mieter bleibt es weiter unbenommen seiner anteiligen Kostentragungspflicht dadurch nachzukommen, daß er die Schönheitsreparaturen vor dem Ende des Mietverhältnisses fachgerecht in Eigenarbeit ausführt.
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Zu meinen Fragen:
Ist diese Abgeltung- bzw. Quotenregelung bei Beendigung nach §20 des Mietvertrages überhaupt noch wirksam? (sie berücksichtigt z.B. nicht die tatsächliche Abnutzung, lässt allerdings den KV flexibel erstellen bzw. Eigenarbeit zu, hat aber starre Prozentsätze)

Welche Renovierungen sind bei gewöhnlicher Nutzung der Wohnung nun tatsächlich zu tätigen bzw. abgeltungspflichtig? (Nassräume fallen unter die [überschrittene] 3-Jahres-Empfehlung somit nach §14 ggf. zu renovieren, Wohn- und Schlafzimmer unter die 5-Jahres-Empfehlung, sonstige Zimmer unter die 7-Jahres-Regelung somit nach der neuen Rechtslage nach §20 nichts zu unternehmen)

Herzlichen Dank!