Nrw

Guten Tag, wir möchten in einem Neubaugebiet im Kreis Recklinghausen (NRW) eine Gartensauna (befeuert durch einen Elektroofen) errichten und fragen uns, ob dies vor dem Hintergrund der NRW-Bauordnung legal ist - und falls ja, unter welchen Bedingungen (Baugenehmigung; Abstand zu Gebäuden; Abstand zum Nachbargrundstück; Abstand zu städtischen Parkbuchten, die direkt an unser Grundstück grenzen)? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, anstatt eines Genehmigungsverfahrens wurde für unser Bauvorhaben (EFH) eine Genehmigungsfreistellung nach § 63 BauO NRW 2018 erwirkt. Fragen: 1. Sind wir in der Genehmigungsfreistellung verpflichtet an der Baustelle ein Baustellenschild anzubringen (roter Punkt / grüner Punkt)? 2. Sind wir verpflichtet die Inhaber der angrenzenden darüber zu informieren dass ...

Guten Tag, wir planen einen Neubau in NRW auf Grundstück A, auf dem Grundstück B befindet sich bereits ein Wohnhaus, welches in L Form an der Grundstücksgrenze vorbei läuft. Nun befindet sich das geplante Haus ca. 150cm zu nah an dem Bestandsgebäude. Die Brandschutzbaulast schreibt einen Abstand von 5mtr vor. An dem längeren L Strich werden die Häuser teilweise miteinander verbunden bzw. direkt ...

Guten Tag, folgender Fall aus der Praxis nachdem eine Bauordnungsverfügung eingegangen ist: [..] „Gemäß §6 Abs. 10 Bauordnung NRW sind Geländeaufschüttungen im 3 Meter Grenzbereich bis zu einer Höhe von max. 1 Meter zulässig. […] Zur Erklärung: Es wurde eine Mauer aus L-Steinen auf meinem Grundstück errichtet, welche sich über eine Länge von rund 35 Meter anhand einer Privatstraße erstr ...

Guten Tag, ich bin Inhaber eines Reihenendhauses in einem Denkmalbereich in NRW. Im Nachbarhaus befinden sich zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt drei im Grundbuch eingetragenen Inhabern. Im Rahmen von Umbaumaßnahmen habe ich einen Treppenabstieg vom ersten Stock in den Garten beantragt. Heute erhielt ich die Baugenehmigung. Die Gebühr für den Bescheid beträgt 50,- E ...

Ich habe eine Bauvoranfrage in NRW gestellt. Bauvorhaben: ein Staffelgeschoss auf eine bestehendes Gewerbeobjekt bauen. Das Ganze wird dann in ein Wohnobjekt gewandelt. Dies ist grundsätzlich schon 2012 positiv beschieden worden; jetzt soll nur, wie gesagt, ein Staffelgeschoß aufgesetzt werden. Der Architekt hat in seinem Antrag irrtümlich von 900.000.-- Herstellungskosten geschrieben. Die Kos ...

Hallo, wir haben eine Bestandsimmobilie erworben und haben angefangen diese zu sanieren. Während der ersten Sanierungsmaßnahmen wurde die Baustelle durch das Bauamt am 07.06.2022 stillgelegt. Antragsgegenstand: Antrag auf ordnungsbehördliches Einschreiten bezüglich einer illegalen Bautätigkeit Genehmigungspflichtige Umbauten mit Eingriff in die Statik Einfamilienhaus GK1 sowie Errichtung ei ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, wie beurteilen Sie die rechtliche Lage in der folgenden Situation: a) Der vorhabenbezogene Bebauungsplan enthält unter "Art der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)" die folgende texliche Festsetzung: "Garten- und Gartengerätehäuschen sind nur auf den hierfür besonders ausgewiesenen Flächen zulässig." Anmerkung: Auf meinem Grundstück ist keine entspreche ...

Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt, dürfen wir in NRW genehmigungsfrei eine freistehende Photovoltaikanlage in unseren Garten stellen, wenn diese Anlage nicht höher ist als 3m und nicht länger als 9m? (§62 (1) 3.b Bauordnung NRW) Ist dies auch gestattet, wenn der Teil des Gartens zum Aussenbereich zählt? Muß ich trotz Genehmigungsfreiheit die Stadt informieren? Was bedeutet: „ ...

Wir möchten zwei übereinanderliegende Wohnungen (in NRW) miteinander verbinden und künftig als eine Wohneinheit nutzen. Die Verbindung soll mittels Deckendurchbruch realisiert werden. Einen statischen Nachweis haben wir dazu bereits eingeholt. Ist die Einholung einer Baugenehmigung in diesem Falle notwendig oder fällt das Vorhaben unter die genehmigungsfreien Ausnahmen des § 62 Abs 11 b ? ...

Guten Tag, wir sind vor ca. 10 Jahren in unser selbst errichtetes Eigenheim gezogen. Ein Jahr später haben wir ein Carport errichten lassen (Wert ca. 8000€). Jetzt ist mir gerade die Baugenehmigung wieder in die Hände gefallen. Da wird auf eine Einmessungspflicht hingewiesen. Diese haben wir noch nicht beauftragt, auch nie ein Schreiben des Katasteramtes erhalten, in dem wir auf die Einmessung hi ...

In einer Gemeinde in NRW habe ich ein Ladenlokal angemietet. Genehmigungsbehörde für die Nutzungsänderung ist der Kreis. Ich erhalte derzeit keine Genehmigung zur Nutzungsänderung, da angeblich Stellplätze fehlen. Bisherige Nutzung: Einzelhandel, neue Nutzung: Einzelhandel Das Gebäude wurde 1980 genehmigt. EG 2 Ladenlokale, ca 100 + 120 qm. OG 1 Arztpraxis OG2 Labor DG 3 kleine Wohnungen ...

Wir führen derzeit eine Nutzungsänderung eines Gebäudes durch und haben einen entsprechenen Antrag über einen Architekten stellen lassen. Uns war klar, dass wir ein Brandschutzkonzept vorlegen müssen, hatten allerdings das Problem, dass es sehr lang gedauert hat einen dafür geeigneten Sachverständigen zu finden welcher es dann auch noch relativ schnell erstellen kann. Wir haben also angegeben Bran ...

Sehr geehrte Damen und Herren, können Sie mir bitte erläutern, wie der §39 LBauO NRW Ziff. 6 Satz 1 zu verstehen ist: "(6) In Gebäuden mit mehr als fünf Geschossen über der Geländeoberfläche müssen Aufzüge in ausreichender Zahl eingebaut werden, von denen einer auch zur Aufnahme von Kinderwagen, Rollstühlen, Krankentragen und Lasten geeignet sein muss; das oberste Geschoss ist nicht zu berüc ...

Guten Abend, wir wollen uns ein Haus in NRW für unsere Familie kaufen, es gefällt uns sehr. Es scheint professionell und mit viel Liebe saniert und isoliert zu sein. Sehr gerne würden wir dazu Ja sagen, aber wir befürchten daß der gut aussehende, vor acht Jahren erfolgte Ausbau des Dachgeschosses einer Baugenehmigung bedurfte, welche wir nicht sehen können (und der Makler auch nicht). Wenn der ...

Mein Frau hat vor einem halben Jahr eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wiehl/NRW bezüglich Bau eines Carports machen wollen. Sie hatte hierzu die Statik und den Lageplan dabei. Auf dem Bauamt wurde ihr dann gesagt das sie keine schriftliche Bauvoranfrage stellen brauche, da ein Carport keine Grenzabstände auslösen würde. Wir haben uns also das Carport gekauft und mein Schwager(Bautechniker) hat d ...

Sehr geehrte Damen und Herren, zu folgender Situation benötige ich eine juristische Vorbewertung. Ein Bauträger entwickelt eine Neubausiedlung an einem Fluss in NRW. Das aus dem Jahr 2000 datierende Bodengutachten weist als "Erfahrungswert" einen Hochwasserstand von 50,0 m ü. NN aus. Im Bebauungsplan aus gleicher Zeit, der für dieses Bauvorhaben aufgestellt wurde, wird als Hochwassers ...

Guten Tag, eine kurze und wahrscheinlich auch einfach zu beantwortende Frage: Anfang Juli schon schrieb die Hausverwaltung mich an, um die Installation der Rauchmelder anzukündigen, deren Einbau bis zum 31.12.16 Pflicht wäre in NRW. Die mit dem Einbau beauftragte Firma würde sich entsprechend mit uns Mietern in Verbindung setzen. Ein halbes Jahr lang ist nichts passiert, und jetzt aktuell ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ein in NRW gelegenes Gewerbegrundstück ist mit einem Fachmarkt sowie dem dazu gehörenden Parkplatz bebaut. Nunmehr plant der Nachbar sein Grundstück ebenfalls zu bebauen. Um den natürlichen Hangverlauf seines Grundstückes auszugleichen und wohl auch, um das neue Gebäude besser sichtbar zu positionieren, plant der Nachbar die gesamte Grundstücksfläche aufzuschü ...

Sehr geehrte Damen und Herren, direkt neben unserem Haus soll jetzt neu gebaut werden. Da das neuzubauende Haus tiefer gründet als unseres, soll Unterfangen werden. Laut dem NRW Baurecht dürfen wir uns einer Zustimmung nicht widersetzen, wenn der Bauherr nachweißt, dass es keine andere technische Lösung gibt dieses Problem zu lösen. Der Bauherr behauptet nun, dass entlang der zu unterfange ...