Immobilienverkauf

Mein Bruder hat mit seiner Partnerin 1996 ein EFH gebaut. Trennung der beiden 2000. Mein Bruder hat den Haus-Anteil der Partnerin übernommen und ist alleiniger Besitzer. Haus ist schuldenfrei. 2012 stirbt mein Bruder. Aufgrund der gesetzlichen Erbfolge erben die noch lebenden Eltern. Eltern benötigen das Haus im hohen Alter jedoch nicht und schenken es mir (einziger Bruder). Habe da ...

Es soll eine Immobilie für 180.000 EUR verkauft werden. Der Käufer hat zu wenig Eigenkapital, um ein Immobiliendarlehen zu erhalten. Wäre folgende Konstruktion aus rechtlicher Sicht zu beanstanden? Ich gewähre dem Käufer ein Darlehen in Höhe von 20.000 EUR. Der Käufer kauft die Immobilie dann zum Preis von 200.000 EUR. Er kann damit der finanzierenden Bank 20.000 EUR (mehr) Eigenkapita ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 2015 meine Eigentumswohnung an einen Menschen verkauft (B), der sich in Folge in mehreren Hinsichten sehr auffällig verhalten hat- es fing aber alles damit an, dass ich die erste Kaufpreisrate nicht von ihm direkt und auch nicht von einer Bank, sondern von einer dritten, mir unbekannten und im Notarvertrag nicht erwähnten Person (S) erhielt. Im Grundbuch ...

Meiner Frau und mir gehören gemeinsam eine Immobilie. Wir möchten, dass auch nur einer vor uns beiden oder unsere Tochter die Immobilie alleine verkaufen kann, z. B. falls ich oder meine Frau oder wir beide geschäftsunfähig werden sollten. Fragen: 1. Kann so eine Vollmacht Bestandteil einer Patientenverfügung sein, oder muss es eine separate Vollmacht sein? 2. Von wem muß die Vollmacht best ...

Zusammen mit meiner damaligen Lebensgefährtin, wir sind/waren nicht verheiratet, haben wir uns zwei Häuser gekauft und sind im Grundbuch je zu 50 % eingetragen. Nachdem wir uns getrennt haben, haben wir uns darauf gütlich geeinigt, das je einer ein Haus komplett übernehmen soll. Beide Häuser befinden sich noch in der Finanzierung und haben eine eingetragene Grundschuld. Auch in den Finazierungsver ...

Ehepaar - beide 79 - möchten Ihre Immobilie verkaufen und zukünftig in dem Objekt als Mieter wohnen und Miete zahlen. Gleichzeitig soll die Wohnsituation für jeden einzelnen über ein Wohnrecht abgesichert werden. 1a.) Das Wohnrecht soll für jeden Einzelnen auf Lebenszeit erstranging im Grundbuch eingetragen werden. Macht es Sinn, zusätzlichen Schutz bei Störungen zu vereinbaren ? In Form einer ...

Meine Frau und ich möchten unser Mehrfamilienhaus für 255000,0 € verkaufen aber den Nießbrauch für eine Wohnung behalten. Die Miete der Wohnung beträgt 510 € im Monat und wir sind 58 und 55 Jahre alt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 240 m² und die der Wohnung 85 m². Wie viel muss für den Nießbrauch der Wohnung vom Kaufpreis abgezogen werden ? Mit freundlichen Grüßen ...

Meine Mutter ist an Demenz erkrankt und seit ca. einem halben Jahr in einem Heim untergebracht. Um die Kosten aufzubringen müssen meine Schwester und ich nun das Haus verkaufen. Das Haus gehört lt. Grundbuch zu 50% meiner Mutter und zu je 25% meiner Schwester und mir. Wir haben das Haus durch einen Makler schätzen lassen und sind uns jetzt über den Ablauf unklar. Wir wollen meine Schwester als ...

Ich habe einen Alleinauftrag zum Verkauf meines Hauses unterzeichnet. Darin wird eine Laufzeit von 6 Monaten festgelegt. Ferner enthält der Vertrag eine Klausel, wonach mir nach Ablauf des Alleinauftrags eine Liste der Interessenten, denen das Objekt nachgewiesen wurde, übergeben wird. Sollte sich einer dieser Interessenten innerhalb der folgenden 8 Monate zum Erwerb entscheiden, behält der Makler ...

Hallo, Ich möchte meine Immobilie verkaufen, es sind noch ca 35.000 EUR an Restschuld offen. Ich stehe alleine als Eigentümerin im Grundbuch. Der Darlehnvertrag läuft auf mich und meinem Ex Lebenspartner. Wir sind nicht verheiratet. Er möchte nicht das das Haus verkauft wird. Kann er den Verkauf verhindern? Muss er der frühzeitigen Ablöse des Kredites zustimmen ? Welche Möglichkeiten habe ich um ...

Ich möchte meine Wohnung verkaufen. Ein Freund schilderte mir seine eigene Verkaufssituation, bei der der Käufer die Kaufpreiszahlung um 10% wegen angeblich eingetretenen Mängeln zwischen Kaufvertragsabschluß und Kaufpreiszahlung minderte. Jetzt geht die Sache vor Gericht. Wie kann man sowas vermeiden? Etwa durch ein Rücktrittsrecht für den Verkäufer wegen Minderzahlung des vereinbahrten Kaufpr ...

Hallo, folgende hypothetische Konstellation: Person A möchte seinem Kind B eine Eigentumswohnung verkaufen. Wert ca 130.000, weil in der Familie und weil es doch einen ordentlichen Wartungsstau gibt, einigt man sich auf 90.000. Da Person A jedoch später dringend Geld braucht einigt man sich auf eine direkte Zahlung B an A und zieht das vom Kaufpreis ab. Der wäre dann noch bei 65.000. F ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte mein Einfamilienhaus verkaufen und habe hierzu folgende Frage (Zusammenhang: Bieterverfahren beim Immobilienverkauf durch Privatperson). Hintergrund: - Privatperson (ich bin kein Makler) - Verkauft wird ein Einfamilienhaus - Haus in hervoragender Lage (hohe Nachfrage). Jedoch nur teilrenoviert - Ich traue mir zu, das Haus selbst zu verkaufen I ...

ich möchte eine Immobilie an einer Russischen Staatsbürger verkaufen. Die Immobilie ist in Deutschland, ich bin Deutscher , und der Kaufvertrag wird bei einem deutschen Notar in Deutschland abgewickelt. Der Käufer hat einen Dolmetscher dabei, wie dies ja gefordert wird. Gilt uneingeschränkt deutsches Recht, oder muß etwas besonderes beachtet werden bzw. können irgendwelche Nachteile für mich entst ...

Hallo, Ich habe mein Haus im Dezember verkauft, Fachwerkhaus ca 200 Jahre alt und Teilsaniert. Nun scheint es als hätten die Köufer das ganze auch finanziell sehr unterschätzt. Käufer waren 3x vor Ort und besichtigten vor dem Kauf alles. Der Verkauf erfolgte mit Makler und auch mit Hinweis das es noch Sanierungsbedarf gibt. Es gibt einen Anbau wo u.a. Das Bad untergebracht war welches i ...

Hallo! Ich besitze in Ostbayern ein Mietshaus mit zwei Parteien und ein Miets- und Geschäftshaus mit einer Mietpartei und einem Geschäft. Der erzielbare Verkaufspreis vor Ort ist meines Erachtens für das Mietshaus ca. 150 TE und das Miets- und Geschäftshaus ca. 75 TE. Bei einem Bekannten habe ich letzten Monat einen Schweizer Immobilienhändler getroffen mit welchem ich über den Verkauf dieser O ...

Mein Stiefvater (zu 75%) sowie meine beiden Brüder und ich (zusammen zu 25%) besitzen eine Eigentumswohnung. Per Erbvertrag ist geregelt, dass unser Stiefvater die Wohnung solange unentgeltlich nutzen kann, wie er möchte oder es ihm möglich ist, nach seinem Tode sind wir zu gleichen Teilen seine Erben. Nun ist er in ein Pflegeheim umgezogen und wir möchten/müssen die Wohnung verkaufen. Ich würde s ...

Ich habe einen Makler beauftragt meine Immobilie zu verkaufen. Er hat einen möglichen Käufer gefunden. Provision von 6% wird geteilt. Frage: ist es mir möglich, dem Käufer die Immobilie ohne Makler zu verkaufen (nach Ablauf meines Vertrages mit dem Makler)? ...

Hallo, der Fall lässt sich abgestuft so darstellen. Ein Grundstück wird von Privatperson A angeboten. Privatperson B möchte das Grundstück kaufen. A findet einen besseren Absatz bzw. irgendein Grund und möchte nun an B vier Wochen vor dem Notartermin nicht mehr verkaufen. B hat aber bereits eine Finanzierungsbestätigung. Hat B Anrecht auf das Grundstück? Hat B Anrecht auf Schadensersatz, ...

Ich habe 2009 eine Wohnung gekauft, die ich von 2010 bis August 2014 selbst bewohnt habe.  Ab September 2014 habe ich diese vermietet.  Nun möchte ich die Wohnung verkaufen.  23 EStG besagt, dass ich auch dann keine "Spekulationssteuer" zahlen muss, wenn ich im Jahr des Verkaufs und 2 Kalenderjahre zuvor in der Wohnung gewohnt habe.  Was ist "das Jahr des Verkaufs"? Da es beim Kalenderjahr gro ...