Dienstbarkeit

Die Dienstbarkeit im Immobilienrecht ist ein dingliches Recht, das einem Dritten erlaubt, ein fremdes Grundstück in bestimmter Weise zu nutzen oder bestimmte Handlungen auf diesem Grundstück zu unterlassen. Es handelt sich dabei um eine Belastung des Grundstücks, die im Grundbuch eingetragen wird.

Die häufigsten rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten sind:

1. Streitigkeiten über den Umfang der Nutzung: Es kann Unklarheiten darüber geben, was genau die Dienstbarkeit erlaubt und was nicht.
2. Probleme bei der Eintragung: Die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch kann kompliziert sein und erfordert die Zustimmung des Grundstückseigentümers.
3. Streitigkeiten über die Ausübung der Dienstbarkeit: Es kann zu Konflikten kommen, wenn der Berechtigte die Dienstbarkeit in einer Weise ausübt, die der Grundstückseigentümer als störend oder schädlich empfindet.
4. Probleme bei der Löschung: Die Löschung einer Dienstbarkeit aus dem Grundbuch kann schwierig sein, insbesondere wenn der Berechtigte nicht zustimmt.
5. Streitigkeiten über die Entschädigung: Wenn für die Einräumung einer Dienstbarkeit eine Entschädigung vereinbart wurde, kann es zu Streitigkeiten über die Höhe und die Zahlung dieser Entschädigung kommen.