Umwandlung

Sehr geehrte Damen und Herren, ich benötige Ihren Rat hinsichtl. der Frage, mit welcher rechtlichen Argumentation ich bei meinem Vermieter die Aussetzung der Staffelmiete erreichen kann, da die (Brutto-)Mietkosten so nicht mehr für mich akzeptabel sind und ich die Wohnung so nicht mehr finanzieren kann. Vor 3,5a habe ich von einer Hausverwaltung eine 53qm Wohnung (3 kleine Zimmer)angemietet, ...

Hallo, meine Frage ist ob ich einen Leihvertrag in einen Mietvertrag umwandeln kann? In dem Fall Grundstück mit Garage,Stall und Lagerplatz zur privaten Nutzung. § 605 BGB "wenn er infolge eines nicht vorhergesehenen Umstandes der verliehenen Sache bedarf"- um es , in diesem Fall, zu vermieten und teils selber zu nutzen. Und um die finanzielle Situation zu verbessern und eigene Lagerm ...

Ich habe seit 8 Jahren eine Eigentumswohnung zur Nutzung als sprachtherapeutische Praxis angemietet. Die Eigentümerin will die Räume nun verkaufen. Mietvertragsdaten: Einheitsmietvertrag, vermietet zur Nutzung als Gewerberäume auf unbestimmte Zeit, schriftliche Zusatzvereinbarung "den Mietern wird bei Praxisverkauf Vorkaufsrecht eingeräumt". Frage: Ist das Vorkaufsrecht in dieser Form rechtsgü ...

Sehr geehrte Damen und Herren, in einer Gewerbeimmobilie – ca. 1500 m² – (Misch-/Wohngebiet in München) möchten wir einen Bereich von ca. 90% als Wohnraum umbauen. In diesem Wohnraum möchte unsere Geschäftsführung (nach Trennung) für ca. 1-3 Jahre Wohnen. In dem gleichen Gebäude ist eine Firma mit 24 Stunden Notfalldienst Mieter. Hier ist ein teil der Belegschaft 24 Stunden im Notdienst. Au ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bewohne hier ein Haus seit 15 Jahren. Das Vermieterehepaar ist gestorben. Der Erbe (Sohn und Tochter) hat mir persönlich unter Zeugen und mit einem Makler unter Zeugen das Vorkaufsrecht für das Haus, mündlich bestätigt. So, nun sind wir uns über den Kaufpreis nicht einig geworden und das Maklerbüro verlangt von mir eine Entscheidung. Kaufen, ja oder nein unter ...

Zur Zwangsversteigerung steht demnächst eine vermietete Wohnung, an der ich Interesse hätte. Ort Hamburg. Die Wohnung wurde zwar bereits vor einigen Jahren vom Bauträger umgewandelt, gehört diesem aber immer noch und wird jetzt erstmalig verkauft bzw versteigert. Es gibt ja normalerweise aus § 57a ZVG ein Sonderkündigungrecht (unter gewissen Bedingungen). Doch gilt dieses Sonderkündigungs ...

Wir haben unsere Eigentumswohnung seit rund 9 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Zunächst bestand ein auf 5 Jahre bis Juli 2003 befristeter Mietvertrag. Wir haben unserem Mieter dann im Februar 2003 schriftlich mitgeteilt, daß wir einverstanden sind, den bestehenden in einen unbefristeten Mietvertrag "umzuwandeln" und daß ab dem Wechsel die gesetzliche Kündigungsfrist gelte. Wir haben in d ...

Hallo, ich bin Vermieterin einer Eigentumswohnung, die schon immer eine war, also keine Umwandlung. Ich gedenke zu verkaufen, und habe einfach mal so meinen jetztigen Mietern ein Kaufangebot zukommen lassen, mit exaktem Kaufpreis. Den Brief haben sie heute erhalten. Vorher haben die mich angerufen, und mir mitgeteilt, dass sie die Wohnung nicht kaufen können, aber durch glückliche Umstände zum ...

Sehr geehrte Damen und Herren, bei mir ist folgende Situation eingetreten: Bei Übergabe des von uns angemieteten Hauses sagte die Vermietrein zu, verschiedene Mängel zu beseitigen (Vormieter kann dies bezeugen). Erstmal sollten wir einziehen und ihr dann einen Kostenvoranschlag und eine Auflistung der Mängel senden. Dies erfolgte mündlich. Laut Vertrag bedürfen Nebenabreden nicht der Schriftfo ...

Guten Tag, wir (Mieter)möchten gerne unseren Zeitmietvertrag mit Verlängerungsklausel kündigen. Es handelt sich dabei um einen zulässigen Altmietvertrag den wir zum 15. Oktober 2000 abgeschlossen haben und der sich nach 2 Jahren (15. Oktober 2002) um jeweils ein Jahr verlängert. Nach Ziff. 5 des Vertrages muss die Kündigung schriftlich bis zum 3. Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist ...

Sehr geehrte Anwälte, wir wohnen in einem Viertel mit knapp 500 Wohneinheiten in Vier-/Fünfgeschossblocks. Mit Eigentümerwechsel (Verkauf an neue Immobilien Management GmbH)wird von uns eine Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung erbeten. Formal (Beachtung von Fristen, Kappungsgrenze, etc.,) ist das Anschreiben wohl korrekt. Für unsere (kleine) im Süddeutschen liegende Stadt gibt es keinen off ...

Zur Historie: Das Objekt wurde seit Fertigstellung im Jahre 1973 bis 1989 vom Erbauer und damaligen Eigentümer als reines Mietshaus genutzt. Die Kellerräume wurden über diese ganze Zeit ohne Ansehen des Aufteilungsplanes an die Mieter vergeben. Das hatte zur Folge, dass die tatsächliche Belegung der Kellerräume zu keiner Zeit mit dem Aufteilungsplan übereinstimmte. Auch nicht nach der Umwandlung ...

Hallo, ich habe derzeit folgende Mietsituation: Die Wohnung befindet sich in einem größtenteils gewerblich genutzten Haus, in dem sich auch drei normale Wohneinheiten befinden. Der Einzugstermin meinerseits war im April 2005. Nun haben einige der Gewerbebetriebe gekündigt und es stehen somit ab dem 1.9.2007 Flächen leer. Der Vermieter hat mir bereits mitgeteilt, dass sich ein Fitneßstudio ...

Meine Partnerin und ich haben am 1.8.2004 vier (je 2)Eigentumswohnungen ( Umwandlung) gekauft, um zwei nebenaneinderliegende Wohnungen (je 58qm) zusammenzulegen und dann mit meiner Familie dort einzuziehen. Wir wohnen momentan zu viert (2 Erw.; 2 Kinder(10 und 2) auf 65 qm. 2 Wohnungen (die nicht zu verbinden sind) werden im März 2008 frei. Die Sperrfrist beträgt 3 Jahre und in Köln wird sie auf 8 ...

Vor 15 Monaten haben wir in einem Haus zwei Eigentumswohnungen gekauft, von denen wir eine selbst bewohnen und von denen die andere vermietet ist. Die Mieter und den Mietvertrag haben wir übernommen. Wir wissen, dass die Mieter nach der Umwandlung der Miet- in eine Eigentumswohnung eigentlich noch eine ganze Weile Kündigungsschutz haben. Nun aber haben wir unseren Mietern (ein unverheiratetes P ...

Meine Frau, mein Sohn (5 Jahre) und ich wollen in ca. 25 km Entfernung von München ein Einfamilienhaus kaufen um es selbst zu beziehen. Da ich beruflich seit zwei Jahren in München als Professor tätig bin und momentan noch bei Stuttgart wohne ist ein Umzug in die Nähe von München nötig. Das Haus hat drei Wohnnungen mit ca. 120 qm und zwei mal 40 qm. Momentan ist eine 40qm Wohnung frei. Wir würde ...

Unentgeltliches Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt in unserer Einheit gibt es laut Teilungserrklärung Teileigentum, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. In einer Urkunde wurde dem Betreiber einer Gaststätte ein Sondernutzungsrecht an dem Gemeinschafsteigentum eingeräumt. In der Urkunde heisst es: "An dem Biergarten wird ein So ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Seit ca. 5 Jahren bin ich Mieter einer Mietwohnung in einem 3 Familienhaus. Im Juni 2006 hat eine Eigentümergemeinschaft (bestehend aus 3 Familien, eine davon war bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs Mieter im Haus) das Mietshaus aus Insolvenzverwaltung gekauft, um in jeweils in eine der 3 vorhandenen Wohnungen zu ziehen. Mir wurde bereits mündlich mitgeteilt, daß ...

Die LEG (Landesentwicklungsgesellschaft des Landes NRW, also öffentlich geförderter Wohnungsbau) hat mir am 4. Juli 2006 eine Mieterhöhung zum 1. August diesen Jahres geschickt. Ist die Frist zu kurz? Grund für die Mieterhöhung ist, daß das Darlehen für die Modernisierung Anfang der 90er nicht mehr mit 0,5 % Verwaltungsgebühr belastet ist sondern schon seit 01.01.06 mit 6 % Zinsen (= Mieterhöhung ...

Guten Tag, ich habe 1998 eine Eigentumswohnung gekauft! Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Keller! Mir wurde damals von der Hausverwaltung ein Grundrissplan vom Keller gegeben auf dem jeder Keller eine Nummer hat. In meinem Kaufvertrag steht ebenfalls eine Kellernummer somit wusste ich welcher Keller mir gehört. Auch die Voreigentümer benutzten diesen Keller. Vor einem Jahr stellte ich bei d ...