Umlageschlüssel

WEG Recht. Ich bin Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnanlage und WEG-Mitglied. Die WEG-Verwalterin hat letztes Jahr die Umlageschlüssel für die Betriebskosten geändert, indem sie darüber auf der Eigentümerversammlung (ET-Versammlung) abstimmen ließ (dem Vorschlag wurde mehrheitlich zugestimmt). Die Änderung geschah aufgrund des Dachausbaus und einer damit einhergehenden Flächenvergrößerung ...

Seit 2009 besitze ich ein MFH in welchem ich als Umlageschlüssel für die Reinigungskosten der Treppenhausreinigung angewendet habe, der eine Kombination aus den Etagen, jenachdem wo die Wohnung im Haus liegt, und der Anzahl der Personen, welche die Wohnung bewohnen benutzen, darstellt. Insgesamt bildet dieser Umlageschlüssel, m.E. aus objektivem Ermessen und auch rein rechnerisch, die Verteilung d ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich habe ein seit 5 Jahren ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer gewerbeeinheit und mache die nebenkostenabrechnung selber. In einer der Wohnung lebt eine alte dame mit lebenslangen wohnrecht, die nur verbrauchskosten zahlen muss. nun wurde aufgrund der Übernahme vom vorherigen besitzer der Umlageschlüssel zum teil per qm und zum teil bei wasser-ab ...

Wir sind ein 8 Parteinhaus, und sind dort Mieter. Vor über 8 Wochen erhielten wir die Nebenkostenabrechnung , die teilweise Mängel aufwies. Wir baten unseren Vermieter um Korrektur. Bis heute ist dies nicht geschehen. Eine weitere Ungereimtheit ist die Abrechnung der Fa. Exakta Ableseservice. Beim Umlageschlüssel 06 bei Nutzfläche in qm2 ist eine Zahl angegeben die nicht unseren qm der Wohnung ...

Laut Mietvertrag muss ich Grundsteuer und Versicherungen bezahlen. Ich habe bemerkt,dass ich im Vergleich mit Mieter an meinem Ort,eine viel zu hohe Grundsteuer und Elementar-Versicherung bezahlen muss.Ich habe auch keine Berechnung vom Vermieter erhalten,wie die Grundsteuer und Versicherung auf meine Wohnung berechnet wurde ,sondern nur eine Jahresabrechnung für Grundsteuer,Versicherung und Kami ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich verwalte ein gemischt genutztes Objekt (18 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten) in Berlin. Die Betriebskostenabrechnung führe ich jedes Jahr durch, dabei rechne ich mit den Mietern lediglich die "kalten" Betriebskosten ab, da die Liegenschaft über Gasetagenheizungen verfügt. Nun habe ich ein paar Fragen, damit die Abrechn ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Einschätzung der folgenden Situation. Bis Frühjahr 2011 habe ich in einer Mietwohnung gewohnt. Mitte 2011 habe ich von meinem ehemaligen Vermieter die Heiz- und Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf Nachfrage wurden mir zum Jahresende noch fehlende Informationen zur Abrechnung zugesandt. Diese Abrechnung enthält nach meinem Wissensstand erhebliche Fehle ...

Wir haben einen Mieter der Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung eingereicht hat. Im Mietvertrag von 2019 ist vereinbart, dass die Abrechnung (Umlageschlüssel) nach Personen erfolgt. Zusätzlich widerspricht er der Abrechnung der Trinkwasseruntersuchung, da dies nicht im Mietvertrag aufgeführt ist. Hier gibt es aber die Klausel, dass Betriebskosten die nach Vertragsabschluss neu entstehen vom ...

Hallo, ich wohne seit 10 Jahren in meiner 60qm Eigentumswohnung in einem MFH mit insgesamt 20 WE. Im April dieses Jahr wurde mir die Nebenkostenabrechnung für 2008 und der Wirtschaftsplan für 2009 von der Wohnungsverwaltungsgesellschaft zugeschickt. Demnach sollte ich ein Gutschrift von ca. 250€ erhalten, meine Nebenkosten reduzierten sich auf monatlich ca. 260€. Daraufhin fand im Juni die ord ...

Wir haben eine Eigentumswohnung gekauft, zu der laut ursprünglicher und bestehenden Teilungserklärung (1985) 541/10.000 Miteigentumsanteile gehören. Diese Miteigentumsanteile setzen sich zusammen aus 378/10.000 für die Wohnung (Sondereigentum + Teileigentum) und 154/10.000 für das Sondernutzungsrecht an einem Dachspeicher. Nun wurde von einem Vorbesitzer der Eigentumswohnung in 2007 das Sondern ...

Sehr geehrte Damen und Herrn, bei folgender Problemlage bitten wir um Rechtsberatung: Wir vermieten ein Wohnhaus (Baujahr 1960) mit zwei identischen Wohnungen. Mit beiden Mietparteien hat der Vorbesitzer vereinbart, dass die Kosten für Gas und Wasser geteilt und zu gleichen Teilen übernommen werden. Nach diesem Modus wurden während der letzten vier Jahre die Energiekosten beglichen. Nun weigert ...

Seit langer Zeit verwende ich für die Umlage der Treppenhausreinigung in meinem MFH eine Kombination aus der Etage in welcher sich die Wohnung befindet und der Anzahl der Bewohner, welche die Wohnung nutzen. Da vor allem die unteren Wohnungen größer als die oberen sind und das Treppenhaus naturgemäß am wenigsten nutzen ist das objektiv gerechter und bildet die Kostenanteile m.E. differenzierter un ...

Sehr geehrte Damen un Herren, die nachfolgende Frage soll nur von einem Fachanwalt/in für Mietrecht beantwortet werden! Möchte die Betriebskosten für ein MFH mit 10 Wohneinheiten (45 -131 m² Wohnfläche je Wohneinheit) abrechnen. Jede Wohneinheit hat eine Etageheizung. Gem. Mietvertrag ist der Umlageschlüssel Wohnfläche für alle nicht verbrauchsabhängige Betriebskosten vereinbart. ...

Es geht um Miete, Nebenkosten und Umlageschlüssel. Ich habe eine Wohnung von 2004-Mitte 2011 vermietet. Monatliche Miete 1250€. Der Mieter hat mir all die Jahre immer den gleichen Betrag incl. NK gezahlt (1.450€) . Ich habe dem Mieter nach Ablauf des befristeten Vertrags über 2 Jahre eine Erhöhung der Miete per Fax vorgeschlagen. Diese hat er aber, muss ich leider gestehen, nie so schriftlich ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, Ich habe 4 Eigentumswohnungen in einem MFH ersteigert. Gem. Teilungserklärung werden die Kosten im Hause nach MEA (entspricht der Wohnfläche)auf die Eigentümer umgelegt. Der Verwalter rechnet jetzt jedoch zum grossen Teil nach Wohneinheiten ab. Der Verwalter begründet dies mit einem einstimmigen Beschluss der Eigentümerge ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zum richtigen Umlageschlüssel für die Betriebskostenabrechnung meiner Eigentumswohnung. Im Mietvertrag steht: "Die Verteilung der Betriebskosten erfolgt nach dem Verhältnis der Wohnfläche der Mietsache, wie sie unter Ziffer 1.a dieses Vertrages festgelegt ist, zu der Gesamtwohnfläche aller Wohnungen im Anwesen." Unter 1.a steht: Verm ...

Im Mietvertrag (vor 25 Jahren) einer Wohnung ist eine Größe von 90,00 m² angegeben. Laut einem Aufmaßes eines Architekten ist die Wohnung aber 95,00 m² groß. Kann bei der Betriebskostenabrechnung die tatsächliche Wohnungsgröße von 95 m² als Umlageschlüssel (Umlage nach m² im Mietvertrag festgehalten) verwendet werden (Urteil ?) und kann ebenso die tatsächliche Wohnungsgröße bei der Berechnung der ...

Guten Tag, ich habe folgende Frage: Laut meines Mietvertrages gilt folgendes für die Nebenkostenumlegung „Die Umlegung erfolgt jeweils im Verhältnis der einzelnen Nutzfläche zur Gesamtnutz-/Wohnfläche." Für das Jahr 2019 wurde dies in der Nebenkostenabrechnung auch so umgesetzt. Im Oktober 2021 habe ich die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 erhalten, worin nun die Umlegung bei einigen Pos ...

Hallo, ich bewohne seit 07.2005 eine Wohnung im OG eines 2-Familienhauses. Die andere Wohnung wurde von der Vermieterin bis zum ihrem Tode im Mai 2011 selbst bewohnt. Seit ihrem Tod steht diese Wohnung leer und wurde nur einmal für ein Wochenende in 2012 von Verwandten der Erben genutzt. Das Haus wurde nun verkauft und ich habe mich mit den Erben auf einen vorzeitigen Auszug zum 30.06.2012 vers ...

Die Wohnfläche unserer Dachgeschosswohnung mit Dachschrägen beträgt nach notarieller Aufteilung 43,88m², die Grundfläche beträgt 57,68m². Die Betriebskosten, einschliesslich der Heizkosten wurden nach der Wohnfläche abgerechnet. Unser Verwalter hat nun die Abrechnungsweise geändert, ohne die WEG zu informieren. Die Heizkosten der Fußbodenheizung werden nun nach der Grundfläche abgerechnet, die ...