Hausgeldabrechnung

In einem Mehrfamilienhaus ist für die Heizungsversorgung eine Gas-Zentralheizung im Keller installiert. Das Abrechnungjahr ist das Kalenderjahr. Die ansässigen Stadtwerke rechnen i.d.R. immer von Mitte September des einen Jahres bis Mitte September des anderen Jahres ab. Der Vorverwalter hat bei der WEG-Hausgeldabrechnung (Kalenderjahr 01.01-31.12.e.J.) immer die Kosten der Jahresrechnung d ...

Mangels Wasserzähler in den einzelnen Wohnungen wird in unserem Haus der Wasserverbrauch nach Personentagen abgerechnet. Nun ist im vergangenen Jahr bei einem Miteigentümer eine Lebensgefährtin mit Umzugswagen und Möbeln eingezogen, diese Veränderung schlug sich auch in der Ergänzung von Klingel- und Briefkastenschild nieder, man trifft sich auch des häufigeren im Treppenhaus. Bei der Personenstan ...

Unsere Eigentumsanlage wurde 1996 erbaut und besteht aus 11 WE. In 3 WE's wohnen die Eigentümer selbst die anderen 8 werden von 6 Eigentümern vermietet. Das Problem ist, dass die unterschiedlichen Eigentümerinteressen zum strittigen Problem führen. Die Selbstnutzer möchten in einer gepflegten, ordentlichen Immobilie wohnen. Die Vermietereigentümer interessiert das wenig, weil die viel größeres Int ...

Vor über einem Monat wurde unsere Hausverwaltung wegen völliger Unfähigkeit abgewählt. Eine neue Hausverwaltung wurde bereits gewählt. Ein Interimsverwalter hat bereits übernommen. Es hatte sich herausgestellt, dass die Hausverwalterin eine frühere Friseuse war, die sich ein Hausverwaltungsprogramm gekauft hatte und dachte, auf diese Weise zu Geld zu kommen. Sämtliche Jahresabrechnungen, die ...

Sehr geehrte Frau Anwältin, sehr geehrter Herr Anwalt, mit der Abrechnung für das letzte Wirtschaftjahr unserer Eigentumswohnung ergaben sich zwei Probleme für uns Vermieter. Das betreffende Wirtschaftsjahr lief vom 01.10.2009 - 30.09.2010. Die Abrechnung für das Wirtschaftsjahr wurde uns Eigentümern (Gemeinschaft von 8 Parteien) Anfang März 2011 von der Hausverwaltung zugestellt und auf de ...

Guten Tag, ich mit Mitglied einer Eigentümergemeinschaft mit vier Eigentümern und fünf Wohnungen. Es gibt bislang keinen Verwalter und keinen Beirat. Drei der vier Eigentümer möchten jetzt eine Eigentümerversammlung abhalten. - Dürfen die drei gemeinschaftlich dazu einladen und ist dies dann verbindlich? Drei der vier Eigentümer möchten eine Verwaltung gemäß §21 (1) WEG einrichten, also d ...

Guten Tag, Grundlagen: 1. unsere Wohnanlage besteht aus 5 Wohneinheiten. 4 WE davon haben identische Miteigentumsanteile, 1 WE hat höhere Miteigentumsanteile. 2. Abzustimmen nach Gemeinschaftsordnung ist nach Miteigentumsanteilen 3. Die Verteilung der Kosten hat ebenfalls nach Miteigentumsanteilen zu erfolgen, Ausnahme die Kosten der Verwaltung (hier nach WE) und Heizung/Wasser. Situatio ...

Ich bin seit 15 Jahren Eigentümer einer Eigentumswohnung. Mein Mieter hat mich auf einer Fehler in den letzten Abrechnungen gemacht. Es wurden - ohne meine Kenntnis und ohne das ich von dem Verwalter meiner Eigentumswohnung darauf hingewiesen wurde, vor 5 Jahren - die Berechnungsgrundlage bei Positionen, die nach Personenzahl abgerechnet wurden, geändert. Aus den Abrechnungen der vergangenen Ja ...

Heizkosten: es handelt sich um eine Vierhausanlage mit je zwei getrennten Heizungsanlagen. Bisher wurden beide Anlagen gemeinsam abgerechnet, seit 2008 getrennt. Muss der Verwalter z. B. an Hand eines Beiblattes erläutern, wie er die getrennte Abrechnung jetzt vorgenommen hat und hat er den Eigentümern beide neuen Abrechnungen, also was zahlen die anderen - als Vergleichsmasstab vorzulegen? Mu ...

Guten Tag, Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung zum 30. April 2018 (wirtschaftliche Übergabe) verkauft. Die Umschreibung im Grundbuch erfolgte am 15. Mai 2018. Die verkaufte Wohnung hatte einen Wasserschaden durch Rissbildung in der Außenfassade wodurch Regenwasser in die Dämmung eingedrungen ist. Dies war dem Käufer von Anfang an bekannt. Ihm wurde auch im Verlauf der Verkaufsgespräche ei ...

Ich habe eine Dachwohnung vom Plan weg gekauft. Die Teilungserklärung bestimmt dass " Dachschrägen, die nur von einer Sondernutzungseinheit aus betreten werden können, dieser Sondernutzungseinheit zur Sondernutzung zugewiesen sind". Da die Wohnungen um je ein halbes Stockwerk versetzte Ebenen haben, ergibt sich eine nutzbare Dachschräge, die ursprünglich mit einer abgehängten Decke abgeschlosse ...

Ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung und wohne in einem 6 Parteienhaus. Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter. Beim Vergleich der Brunata Abrechnung von 2023 und 2024 fiel mir ein 30 Kubikmeter erhöhter Kaltwasserverbrauch in diesem Jahr auf. Die Bewohnerzahl hat sich in unserem Haushalt nicht verändert, allerdings hatten wir am 1. September 2024 ein Abwasserrohrverstop ...

In unserer Eigentümergemeinschaft bestehen offene Wohngeldforderungen über viele Jahre. Zwei Eigentümer bezahlen regelmäßig gar kein Wohngeld. Unabhängig davon wurden Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre vom AG nach Klage eines Miteigentümers für ungültig erklärt. Dies betrifft auch das Jahr 2005, aus dem Hausgeldforderungen nun zu verjähren drohen. Der Verwalter sagt, er wi ...

Sachverhalt: Gründung einer WEGem im September 2019. Gem. Teilungserklärung wurde ein Verwalter bis zum 31.12.2019 bestellt. Eine Verlängerung "soll" vorgenommen werden lt. Protokoll. Hierfür wurde kein Beschluss gefasst. Ein Verwaltervertrag wurde von dem Verwalter nicht vorgelegt und somit wurde diesbezüglich kein Beschluss gefasst. Die WEGem ist somit m.E. rechtlos. Der noch tätige Verwalt ...

In der Eigentümerversammlung vom 15.11.2013 wurde eine neue Hausverwaltung vorgestellt und durch Beschluss einstimmig mit sofortiger Wirkung gewählt. Am 19.03 2014 wurde mir von der HV die Hausgeldabrechnung (vom 01.05.2012 bis 30.04.2013) zugeschickt. Diese ergab ein Guthaben von Euro 634,46 und erhielt den Hinweis: "Das Guthaben wird nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung überwie ...

Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 16 Einheiten. Im April 2020 verschickte die Hausverwaltung die Hausgeld-Abrechnungen für 2019. Aufgrund des damaligen Versammlungsverbots wurde die Versammlung verschoben. Für die Mieter habe ich eine Abrechnung gemacht, aber die Nachzahlung zurück gestellt, bis die Hausgeldabrechnung genehmigt ist. Eine Eigentümerversammlung fand aber bisher nicht statt und ...

Guten Tag, in meinem Mietvertrag sind zu den Betriebskosten folgende Angaben gemacht worden: Die Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung in der jeweils geltenden Fassung, ermittelt aufgrund der letzten Berechnung des Vermieters sind in der gem. Abs. 1 vereinbarten Netto-Kaltmiete nicht enthalten. Die Betriebskosten, insbesondere wie nachfolgend spezifiziert, sind als Vorschuss vom M ...

Sehr geehrte Damen und Herren, der Miteigentümer Herr E hat Mitte 2009 eine Wohnung per Zwangsversteigerung erworben. Im Jahr 2010 wurde in der WEG-Versammlung die Hausgeldabrechnung anerkannt: Herr E hatte die hier ausgewiesene Differenz zwischen beschlossene Hausgeldvorauszahlung und tatsächlichem Kostenanteil (Abrechnungsspitze) zu tragen. Dieser Sachverhalt ist soweit unbestritten. ...

Sehr geehrte Damen und Herren, es geht um die Hausgeldvorauszahlungen einer vermieteten Eigentumswohnung (ich bin der Eigentümer). Die Hausverwaltung erstellt die Hausgeldabrechnungen typisch erst im November des Folgejahres. (U.a. dadurch herrscht unter den Eigentümer eine gewisse Basisunzufriedenheit.) Für das Jahr 2018 habe ich ca. 600 Euro zurück erhalten. Die Abrechnung für 2019, die mir im ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne mit meiner Familie seit 12 Jahren in einen Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien in unserer Eigentumswohnung, die wir vor 18 Jahren gekauft haben und sechs Jahre davon vermietet hatten. Ausser uns bewohnen dort noch drei Eigentümer selbst Ihre Wohnung, die übrigen drei Wohnungen sind vermietet. Diese drei Eigentümer die ihre Wohnung selbst bewohnen ware ...