Wohnraum

Mein Vater besitzt ein Fertighaus. Dieses ist vollunterkellert, der Keller steckt ca 120 cm im Erdreich, große - will sagen breite - Fenster sind in den angedachten Wohnräumen vorhanden, teilweise ( z. B. im angedachten Bad) gibt es nur Glasbausteine, wobei sich einer davon kippen lässt. Diese gesamten Räumen sind nicht zu Wohnungszwecken zugelassen. Die lichte Raumhöhe beträgt ca 227 cm. Mein Vat ...

Ich möchte ein geerbtes Haus modernisieren und umbauen. Signifikantestes Vorhaben ist das eingeschossige Aufstocken einer an das Haus anschließenden Garage. Die Garage selbst steht auf der Grundstücksgrenze. Jedoch grenzt daran nicht unmittelbar ein anderes Grundstück, sondern eine Zufahrtsstraße bzw. -Weg zu mehreren Wohnhäusern. Das nächste bebaubare Grundstück ist mindestens 3 Meter entfernt, w ...

Ich habe in Wuppertal ein Haus und in dem Haus eine Wohnung und in der Wohnung einen Mieter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist 81m² groß und besteht baulich aus zwei Teilen, die durch das Treppenhaus getrennt sind. Der eine Teil ist 50m²: 2Z KDB. Der andere Teil ist 30m² und besteht nur aus zwei Zimmern ohne alles. Mein Mieter hat immer mal wieder Ideen, die "zwei Zimmer ohne alles" gew ...

Sehr geehrte Gesetzeskenner In einem MFH mit WEG besteht ein grossräumiger Keller der zu einer Wohnung im Erdgeschoss gehört. Dieser Keller verfügt über ein provisorisches Bad und eine provisorische Küche. Fussbodenheizung und Abwasser und Frischwasser Anschlüsse sind vorhanden. Dieser Keller darf laut Teilungserkläung, sofern bauordentlich und baugenehmigungsrechtlich zulässig, als Wohnfläc ...

Einen schönen guten Tag, bei unserem Neubau ist im Hauswirtschaftsraum keine Heizung mit verbaut worden. Dies ärgert mich, da ich jetzt den Raum quasi durch die offene Tür von angrenzenden Räumen mit beheizen muss. Gerade wenn es sehr kalt ist würde ich gerne sicherstellen, dass dieser Raum frostfrei bleibt bzw. auch keine zu kalten Wände in dem angrenzenden Wohnzimmer entstehen. Im Bau ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir möchten an eine GmbH Wohnraum vermieten, es geht dabei um ein 2 Familienhaus mit 11Zimmern + 4 Bäder und 2 Küchen und 245 m². Laut Steuerberater sind wir dabei nicht gewerblich tätig. In unserem Mietvertrag steht die Personenanzahl von jeweils 8 Personen pro Nutzungseinheit. Wir vermieten möbliert, ohne Zusatzleistungen (Reinigung, Essen,Wäsche etc.). ...

Einer Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus (Altbau, unter Denkmalschutzt) wurde vor ein paar Jahren der Dachboden als Sondereigentum zugewiesen, sowie das Recht ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft den Dachboden auszubauen. Zudem darf gem. Teilungserklärung der ausgebaute Dachboden zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Dachboden (ff. 2. Dachgeschoss) wurde daraufhin ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer mehrerer Immobilien in Wilhelmshaven und plane, möblierte Unterkünfte an Monteure zu vermieten. Die jeweilige Mietdauer soll zwischen einem und zwölf Monaten liegen. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung oder Monteurwohnung liegt für die Objekte nicht vor und ist auch nicht gewollt. Vor diesem Hintergrund bitte ich um eine rechtssich ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe die Möglichkeit eine ausgewiesene Gewerbefläche zu mieten. Das Objekt befindet sich in einen Wohn- und Geschäftshaus und war vor der Umnutzung in ein Büro eine Wohnung. Fragen: 1. Verstoße ich gegen das Zweckentfremdungsgesetzt. Es handelt sich aktuell um eine Gewerbeeinheit und keine Wohnung 2. Muss eine Nutzungsänderung stattfinden, wenn vorher d ...

Wir beabsichtigen ein Einfamilienhaus zu kaufen. In diesem Haus sollen auch unsere Firmenbüros untergebracht werden. Das Haus steht in einem „Reinen Wohngebiet“. Eine telefonische Anfrage beim Bauamt bezüglich einer Nutzungsänderung für einen Teil der Räume ergab, dass dies in Gebieten welche gem. Bebauungsplan als „Reine Wohngebiete“ ausgewiesen sind, nicht möglich wäre. Aus diesem Grund habe ...

Sehr geehrte Anwälte, bei unseren Recherchen stellten wir fest, dass unsere Frage nicht sehr einfach zu beantworten ist, weil es dazu viele Bestimmungen (z. B. die Landesbauordnung) und Voraussetzungen zu erfüllen gibt. Nun lasen wir in einem diesbezüglichen Artikel folgende überraschende Äußerung: "Diese Vorgaben gelten nicht, wenn Sie die Räume selber nutzen. Dann können Kellerräume zu ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Familie besitzt ein Grundstück in Bayern im unbeplanten Außenbereich. Meine Großeltern hatten eine Nebenerwerbslandwirtschaft. Schon seit vielen Jahren wird allerdings kaum oder nichts mehr erwirtschaftet, offiziell aufgelöst wurde diese aber nie. Auf der Hofstelle befindet sich, neben den Wohngebäuden und einer Scheune, auch ein Schuppen (40qm Grundfläche) ...

Wir planen den Bau eines Zweifamilienhauses in einem kleineren Ort in der Nähe von Friedrichshafen. Unser Baugrundstück liegt in einem älteren Wohngebiet. Es handelt sich um eine der letzten Baulücken. Der Bebauungsplan von 1969 gestattet keinen Dachausbau. Allerdings hat ein Nachbar in derselben Straße vor einigen Jahren einen Ausbau genehmigt bekommen. Um mehr Wohnfläche zu schaffen, sah u ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Ausgangssituation: ich besitze ein Haus mitsamt Grundstück und lebe in einem Dorf in Baden-Württemberg. Dieses Haus wurde 1989 von meinen Großeltern gebaut. 2004 habe ich eine Hälfte des Hauses von meinen Eltern abgekauft, 2013 habe ich die zweite Hälfte des Hauses gekauft. Seitdem gehört mir Haus und Grundstück. In dem Haus leben aktuell ich (alleinerziehende Mu ...

Ich wurde als Angrenzer über ein Bauvorhaben mit Nutzungsänderung benachrichtigt und möchte der Nutzungsänderung des OG im Nachbargebäude widersprechen, da ich mich in meinen persönlichen Rechten beschnitten sehe.Das Nachbargebäude war früher ein Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr, das OG soll zum Wohnraum für maximal 3 Asylbewerber und/oder Obdachlose und/oder Sozialhilfeempfänger umgebaut wer ...

Sehr geehrter RA, ich habe in Hessen ein ehem. Fabrik- und Bürogebäude (Metallverarbeitendes Gewerbe) gekauft, das ich zu Wohnzwecken umbauen möchte. Konkret sind 7 Wohnungen geplant. Es liegt innerorts, jedoch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das zuständige Bauamt signalisierte bereits dass eine Nutzungsänderung prinzipiell kein Problem darstellt, da es sich BEREITS UM BEHEIT ...

Sehr geehrte Damen und Herren, fuer folgenden Fall, bitte ich um Ihre Einschaetzung. Vor 20 Jahren habe ich mit dem damaligen Architekten eine Baugenehmigung fuer ein Einfamilienhaus (Keller mit separatem Eingang und Wohnhaus) gestellt, genehmigt erhalten und entsprechend gebaut. Neben der Wohneinheit wurde der Keller als Praxisraeume fuer Physiotherapie vorgesehen. Im Bauantrag gab es ...

Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Sachverhalt: Eigentümerin E besitzt Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen plus Kellerwohnung. Diese hat Deckenhöhe von ca. 2 Meter. Nach Vermietung als Wohnraum Strafe von Landratsamt wegen Vermietung als Wohnraum. Darf zukünftig nicht mehr als Wohnraum vermietet werden, aber als Nutzraum genutzt werden. Selbstständiger S würde diese "Wohnung" von E unentge ...

Wir haben ein Haus von einem Bauträger erworben. In den vorgelegeten Unterlagen ist das Dachgeschoss als Dachstudio ausgegeben, welches optional als Wohnraum nutzbar ist. Als Verbindung zum Dachstudio ist eine Leiterkonstruktion vorgegeben, die wir allerdings nie gesehen haben. Dem Bauträger war bekannt, dass wir das Dachstudio als Büro nutzen wollen. Er hat uns sogar ein Angebot vorgelegt für ...

Wie ist die derzeitige baurechtliche Situation in München bezüglich der Nutzungsänderung einer Garage in Wohnraum? ...