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Das Haus wurde 1996 in einer bayerischen Ortschaft, die keinen Bebauungsplan hat, erbaut. Es wurde als Einfamilienhaus mit Doppelgarage genemigt. Es wurde ein Kniestock von 25cm also eine Mauerreihe genemigt.

Baugenehmigung etc. liegen vor, jedoch habe wir es versäumt die Nutzungsaufnahme anzuzeigen, was nun von der Behörde angemahnt wird.

Hallo, Wir sind daran interessiert, eine Nebengebaude zu kaufen, die der Verkäufer als Einfamilienhaus verkauft. Sie wurde früher als Laden und obergeschoss als Wohnung verwendet. Meine Frage ist, dass das Risiko besteht, eine solche Immobilie zu kaufen.

Vertragsgrundlage waren 1.Eine detaillierte Ausführungsbeschreibung 2.Textliche Festlegungen zum Angebot 3.VOB (Teil B) 4.Eingabeplan / Lageplan Wie sich jetzt kurz vor Fertigstellung des Kellers herausstellte stimmen zwar wohl die Kellermaße aber nicht die Platzierung des Kellers auf dem Grundstück, somit natürlich die gesamte Platzierung des Hauses nicht mit der Baugenehmigung und vor allem nicht mit den vorgegebenen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück überein. ... Meine Fragen sind deshalb jetzt a)Wie kann ich die Kellerbaufirma bei eventuellen Problemen mit Behörden wie Landratsamt oder Bauamt, bzw. bei eventuellen Problemen mit der Fertighausfirma haftbar machen. b)Die allgemeine Ansicht und die geplante Nutzung des Grundstücks sind jetzt nicht mehr wie ursprünglich geplant.

Das Haus ist offiziell per Baugenehmigung erbaut worden, darf natürlich nur nicht mehr erweitert werden. ... Insgesamt müßten danach 30 Jahre der Nutzung als Dauerbewohnung vergangen sein, so dass die Gemeinde niemandem das Erstwohnrecht entziehen kann.

Das Dachgeschoss hat der Voreigentümer ohne Baugenehmigung in den 90er Jahren ausgebaut, d.h. er hat ein Badezimmer und einen Wohnraum mit Küchenecke eingebaut. ... Die nachträgliche Baugenehmigung ist durch einen Architekten vor kurzem beauftragt worden, allerdings stehen die voraussichtlichen Brandschutzauflagen und Umbauten in keinerlei Verhältnis zum erzielbaren Mietertrag. ... Wie definiert sich bei Räumen der Rechtsbegriff "Nutzung zu Wohnzwecken" ?

Eine ehemaliger Lidlladen, (370 qm) später Möbelladen, jetzt großes Versichrungsbüro soll unterteilt werden, weil der jetzige Mieter (Versicherungsbüro) sich verkleinern will, (135 qm) aber im Objekt bleiben möchte. Dazu wird mit einer Leichtbauwand der Laden getrennt, denn es bestehen zwei Eingänge + 2 weitere Fluchtwege. Eine zusätzliche Toilette ist leicht einzubauen.

Sehr gerne würden wir dazu Ja sagen, aber wir befürchten daß der gut aussehende, vor acht Jahren erfolgte Ausbau des Dachgeschosses einer Baugenehmigung bedurfte, welche wir nicht sehen können (und der Makler auch nicht). ... Dieser Schutz besteht für alle Gebäude und deren Nutzung, die ursprünglich legal oder mit Erteilung einer rechtmäßigen Baugenehmigung errichtet worden sind. ... Braucht es überhaupt einer separaten Baugenehmigung wenn die originale Durchschnittszeichnung von 1974 die dem Bauamt vorliegt schon einen begehbaren Wohnraum im Dachgeschoss zeigt?

Für Freiflächen Photovoltaikanlagen, wird allerdings ein rechtskräftiger Bebauungsplan für eine Baugenehmigung benötigt.

Darf die Nutzung des Treppenhaus zu Wohnung geändert werden, wenn ja auch den Anbau von Balkons ?

Hallo liebe Rechtsberater Unser Bauträger, mit dem wir derzeit 2 Häuser bauen lassen, hat die Häuser fehlerhaft, abweichend von der Baugenehmigung und abweichend unseres Auftrages errichtet. ... Welche rechtlichen Konsequenzen haben die Fehlstellungen der Häuser in Hinblick auf die Baugenehmigungen?

Ende Mai 2022 haben wir die Baugenehmigung erhalten und auf dem einen Flurstück wird ein EFH errichtet, auf dem anderen eine Doppelgarage. ... Immerhin wurde eine Baugenehmigung erteilt, die realen Geschossflächen nach Fertigstellung sind damit amtlich bekannt, die Garage inzwischen sogar schon fertiggestellt.

Die Baurechtsbehörde untersagt mir das Betreiben eines Gästehauses. Laut meiner Information ist aber das Betreiben einer Pension/Gästehaus bis zu einer best. Personenzahl Genehmigungsfrei.

Eine Nutzung des Balkons ist wegen der Sonne und des Regens sonst nur sehr eingeschränkt möglich. ... Uns ist Bewusst das zu dieser Baumaßnahme die Unterschrift aller Wohnungseigentümer und eine Baugenehmigung Erforderlich ist. ... Die Baugenehmigung würde der Architekt stellen.

Wir beabsichtigen in unserem Reihenhaus (nur private Nutzung) unsere Treppen (Kellertreppe und Treppe in den ersten Stock) austauschen zu lassen.

In einem Mehrfamilienhaus befinden sich im Kellergeschoss Gewerbeflächen. Die Gewerberäume verfügen über Fenster, haben ein separates Badezimmer und sind mit einer Kochnische ausgestattet. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist nicht möglich.

Die Nutzung sei wahrscheinlich nicht problematisch, aber bedürfe der ausnahmsweisen Genehmigung und der Genehmigung der baulichen Veränderung.

2) Kann sich ein Vorkaufsrecht auch anders, z.B. aus der langjährigen gemeinsamen Nutzung des Gartens, der vollständig Gemeinschaftsfläche ist, ergeben?

Meine Fragen: Wie und auf welchen Grundlagen erfolgt die Änderung der Flächengröße der gesamten Kitafläche und der Gebäudegröße sowie der Nutzung im Liegenschaftskataster?

Unsere Nachbarin hat einen Pferdestall illegal gebaut und hat jetzt vom Landratsamt in Bayern die Baugenehmigung im Januar 2024 erhalten, statt des Sandvorplatzes einen festen Untergrund zu erstellen.