235 Ergebnisse für verkauf wohnung immobilie estg

Hallo Herr A (Alter 59) wohnt in einer selbst genutzten Immobilie (zwei Familienhaus) die Wohnung (ca.65m²) im EG.

Angenommen, ich würde die Wohnung (komplett) in 2020 an einen Dritten verkaufen für 400.000 Euro (d.h. mein Veräußerungsgewinn betrüge 400.000 - 150.000 - 160.000 = 90.000 Euro). Die eine Hälfte der Wohnung hätte ich dann bereits 11 Jahre lang, die andere Hälfte jedoch erst 6 Jahre lang. ... (Annahme: Ich bewohne die Wohnung in den Jahren vor dem Verkauf NICHT mehr selbst.)

Eine Wohnung bewohnen wir selbst, die andere wird vermietet. ... Eine Übernahme des Darlehens auf die neue Immobilie wurde von der Bank abgelehnt. ... Es handelt sich um Kosten der Veräußerung des Erstobjektes (BFH-Urteil vom 11.2.2014) im Sinne des <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/EStG/23.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 23 EStG: Private Veräußerungsgeschäfte">§ 23 EStG</a>.

Das Finanzamt setzt nun durch den nicht zeitnahen Verkauf nach Auszug ( im Jahr und 2 Jahre vor Auszug nicht selbst genutzt) Steuern fest (Einkommen).Eine nicht Einhaltung der 10 Jahres Frist ist uns bewußt, jedoch war sie immer als priv Wohnung und nicht als Spekulationsobjekt gedacht. ... (Das Finanzamt rechnet Verkauf - Kauf und setzt so die Vesteuerung fest.) Weitere Immobilien wurden nicht verkauft.

Ich habe mich intern mit meiner Schwester geeinigt was dieses Grundstück betrifft, so das dies auch in meinen Besitz übergegangen ist. 2016 sind meine Frau und ich ins Ausland verzogen. 2016 habe ich das Haus und das weitere Grundstück an meine Frau übertragen. 2022 ist meine Mutter verstorben und wir überlegen nun, das Haus und Grundstück zu verkaufen. ... Wir haben selber noch 2,5 Jahre nach der Schenkung in der Immobilie gewohnt.

Liebes Steuerteam, wir ueberlegen unsere Immobilie, die wir vor 3 Jahren gekauft haben Anfang 2025 zu verkaufen. Unsere Mieterin wird im Sommer ausziehen und wir planen die Immobilie ab da bis Anfang 2025 selbst zu nutzen. Wie wir gelesen haben gibt es eine Moeglichkeit, dass dann der Verkauf steuerfrei ist, da eigengenutzt.

Ich möchte nun während der 4 Jahre die 3 % reguläre Abschreibung aus §7 ESt 4 (2) (a) und zusätzlich 5 % Sonderabschreibung aus § 7b EStG in meiner privaten Steuererklärung geltend machen. ... Primär geht es mir darum, ob ein Doppelhaus, welches ich vermiete als "neue Wohnungen" nach §7b ESt gilt und sichergehen, dass keine Rückerstattung der Sonderabschreibungen fällig wird. Aus meiner Sicht greift hier aber §7b ESt. 4 (2), da die Gewinne der Einkommensteuer unterliegen (Spekulationssteuer) und somit trotz Verkauf vor 10 Jahren keine Rückgängigmachung der Abschreibung erfolgt.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen notariellen Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung am 25.01.2007 abgeschlossen, über einen Kaufpreis von 40 TEURO, der Kaufpreis wurde aufgeteilt in 35 TEURO Wohnung und 5 TEURO Grund und Boden. ... Wann wäre ein Verkauf der Eigentumswohnung und der Erlös steuerfrei.

Von 2005 bis 2009 wohnten wir gemeinsam in der Wohnung. ... Jetzt in 2015 möchte ich die Wohnung verkaufen und gehe eigentlich davon aus, dass die Spekulationsfrist von 10 Jahren überschritten ist, bin mir aber unsicher, da eine Hälfte ja erst im Jahr 2010 in mein Eigentum übergegangen ist. ... Muss ich bei einem Verkauf in 2015 damit rechnen, für den Gewinn (bzw. den hälftigen Gewinn) Steuern zahlen zu müssen?

Das Haus, in dem die Wohnung belegen ist, wurde 2006 saniert (erbaut in den 80er Jahren). Wir haben die Wohnung 2007 zunächst gemietet (Erstbezug nach Sanierung), bevor wir sie käuflich erwarben. Besteht für uns die Möglichkeit, die Anschaffungskosten der EtW nach § 7 h EStG abzusetzen?

Vor 9 Jahren haben meine Eltern für mich meine Wohnung gekauft, da ich keinen Kredit bekommen habe. Jetzt würde ich gerne die Wohnung auf mich übertragen. ... Ich wohne selbst in der Wohnung seit dem diese gekauft wurde.

Das ist mir erst jetzt im Zuge des Verkaufs der Immobilie aufgefallen. ... Wenn ich die Wohnung nun am 29.06.2010 verkaufe, was muss ich dann steuerlich beachten? ... 2.3 Muss ich als privater Verkäufer zusätzlich Mehrwertsteuer vom Käufer einbehalten und diese abführen Der Verkaufspreis beträgt 53.000,- EUR, Mein Kaufpreis von 1999 laut Urkunde 83084,93€ Anmerkung: Der Makler hat die Wohnung aus "strategischen Gründen" mit 48.000,-€ für Wohnung und 5.000,- für Parkplatz verkauft.

Wir würden nun gerne die Eigentumswohnung verkaufen und mit dem Erlös eine andere Eigentumswohnung erwerben. ... Für den Fall, dass der Kaufpreis der neuen Wohnung über dem Verkaufserlös der jetzigen Wohnung liegt, würde ich für die Differenz aufkommen. Der Vater ist grundsätzlich mit einem Verkauf und Neuerwerb einverstanden.

Wir sind seit März 2022 geschieden und der Verkauf der Immobilie steht bevor. Ist eine Spekulationssteuer fällig, da wir erst seit 2014 in der Immobilie gewohnt haben? ... Würde es helfen wenn ich wieder in die Immobilie einziehe bis diese verkauft wird um die Spekulationssteuer zu vermeiden?

Hallo, Nach §23 ESTG kann eine Immobilie steuerfrei verkauft werden, wenn sie zwischen Anschaffung und Veräusserung ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde ODER im Jahr der Veräusserung und in den beiden vorausgegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. ... Alteigentümer räumt die Wohnung innerhalb von 3 Monaten nach Zuschlag und zahlt für diese 3 Monate Aufwandsentschädigung an mich. Begründet dies schon eine "Fremdnutzung" nach §23 ESTG?

Seit ca. 15 Jahren besitze ich eine Wohnung in Russland. Diese Wohnung möchte ich nun meiner Mutter schenken. ... Innerhalb eines Jahres nach der Schenkung wird meine Mutter die Wohnung verkaufen.

Da wir ja nun doch etwas älter geworden sind, würden wir dies gern abschließend für uns regeln und tragen wir uns darum mit dem Gedanken, 2 Wohnungen zu verkaufen, um die noch offenen Forderungen komplett ablösen zu können. Meine erste Frage wäre, sehen wir es richtig, dass wir ab Juli 2019 ( 10 Jahre nach Kauf) verkaufen können, ohne dann noch der so genannten Spekulationssteuer zu unterliegen? ... Dann wäre die Wohnung wohl sicher vor dem Zugriff anderer.

Das Haus in dem meine Eltern leben und die Wohnung in der meinen Großvater lebt gehören jeweils offiziell mir, mein Vater hat jedoch den Nießbrauch. ... --- Evtl. wird die Immobilie der KG verkauft werden und die GmbH wird in eine andere, gemietete Immobilie umziehen. ... Frage: Nehmen wir an Sie sagen ich würde keine Steuern (in Deutschland) bei den Verkäufen zahlen müssen.

Daher sind die Fragen zu klären, ob es sich um eine gegenseitige Schenkung handelt oder es zwei Verkäufe sind. ... Meine Mutter besitzt eine Immobilienfirma und die restlichen Wohnungen im Gebäude. ... Könnte sie uns zum damaligen Verkaufspreis die beiden Teile der Wohnung abkaufen?

Zum Rentenbeginn möchte er das Haus verkaufen: es gibt derzeit keinen Käufer für die ganze Immobilie, aber es gibt 2 Mieter, die gerne ihre Wohnung erwerben würden; der Eigentümer möchte jetzt das Haus aufteilen in 4 einzelne Wohnungen und diese einzeln verkaufen. Vor Verkauf wird nichts saniert, die Wohnungen werden im Ist-Zustand angeboten. ... Frage 2: Wenn Frage 1 keine neue 10-Jahresfrist auslöst, gilt dann die 3-Objekt-Grenze und muss der Eigentümer dann 2x5 Jahre auf den Verkauf der 4 Wohnungen verwenden?