24 Ergebnisse für betriebskostenabrechnung bgb mietsache anwalt

Ich habe der Vermieterin meine Kündigung zu geschickt am 06.09.20 und ihr geschrieben das Sie die kosten für die Miete anpassen soll weil es eine Flächenabweichung gibt und das auch bei der Betriebskostenabrechnung eine große Rolle spielt.

Die sogenannte Betriebskostenabrechnung der Vermieter erreichte uns nach über einem halben Jahr (datiert auf den 29.07.2017) Es handelte sich hierbei um eine in Excel erfasste Liste, die sowohl Nebenkosten (Steuer, Wasser, Müll, etc.) als auch Renovierungskosten (z.B.: Farbe für Wände und Decken, Teppichboden entfernen, im Abnahmeprotokoll nicht erwähnt) enthält. ... Inzwischen stark an der Existenz der Belege zweifelnd, teilten wir dem Anwalt mehrfach mit, dass wir nicht zahlungsunwillig seien, sondern lediglich diese Belege wollen und eine normale Betriebskostenabrechnung.

Der Mietvertrag sagt dazu: "Bei Ende des Untermietvertrags hat der Untermieter die Mietsache vollständig geräumt und sauber zurückzugeben. ... Ich könnte dich eigentlich auch darauf hinweisen, dass laut <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/551.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 551 BGB: Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten">§551 Absatz 3 BGB</a> es deine Pflicht ist, die Mietkaution zu meinen Gunsten zu verzinsen. ... " Ich habe während meines Studiums in Deutschland und in der Schweiz mehrere Juristen kennengelernt, welche nun in Deutschland als Anwalt arbeiten.

Wie weit reicht zeitlich der Mieter Anspruch auf Herausgabe aufgrund unerlaubter Handlungen gemäß <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/852.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 852 BGB: Herausgabeanspruch nach Eintritt der Verjährung">§ 852 BGB</a> im Zusammenhang mit sittenwidrigen / mehrfach betrügerischen Betriebskosten /BK-Abrechnungen und der vom Vermieter mutwillig verursachten Kosten und Schädigungen wegen der Mieter Ansprüche aus <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§§ 812</a> ff, <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/823.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 823 BGB: Schadensersatzpflicht">823</a>, <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/826.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 826 BGB: Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung">826</a> ff. und <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/BGB/852.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 852 BGB: Herausgabeanspruch nach Eintritt der Verjährung">852 BGB</a> i. ... Text=VIII%20ZR%201/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06: Umfang einer Betriebskostenabrechnung">VIII ZR 1/06</a> bzgl. gemischt genutzter Liegenschaften, 3. „Strafbare Mietnebenkostenabrechnung ?... Die Mietsache wurde mängelfrei zurückgegeben. 3.

Fall1: Stromausfall. Aufgrund von Hochwasser in München lief der Keller voll, der Stromgenerator beschädigt. 1. Der Stromausfall betraf nicht alle Wohnungen sondern nur einzelne (inkl. meiner) 2.

Unsere Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2011 haben wir im Februar 2013 erhalten.

Darüber hinaus gab es eine Mieterhöhung in 09/07 wegen Modernisierung, erst jetzt habe mitbekommen, das die Mieterhöhung nicht rechtens ist, da es sich um einen Pauschalvertrag handelt, es gibt keine Betriebskostenabrechnung.

Mein Mieter ist nach Auszug zu einem Anwalt gegangen da ich die Kaution erst einmal einbehalten habe wegen kaputtem Waschbecken und wegen zerstückelter Fußbodenleiste. ... Jetzt stellt der Anwalt Forderungen und droht mit Klage.

Ich habe einen Anwalt daraufhin aufgesucht und der fand die Nebenkostenabrechnung nicht vorschriftsgemäß (Schlüsselung) und nicht transparent. ... De facto müßte ich (Originalton des Anwalts) gar keine Nebenkosten eigentlich zahlen, erst recht nicht eine Erhöhung.

Per Gewerberaummietvertrag habe ich eine 4-Zimmer-Wohnung angemietet "Als Büroräume, für Seminare und eigene Nutzung" (handschriftlicher Eintrag im Mietvertrag hinsichtlich Nutzungszweck). Seit Mietbeginn im April 2009 biete ich ausschließlich Seminarteilnehmern die (kostenpflichtige) Übernachtungsmöglichkeit während der Dauer von Seminaren (meist jeweils ein Wochenende) an. Der Vermieter wusste und tolerierte das von Anfang an, eine schriftliche Regelung existiert nicht.

Sehr geehrte Damen und Herren, nachfolgend meine Fragen. Ich bitte um eine konkrete Beantwortung. Vorab vielen Dank für Ihre Bemühungen. *********************** Am 05.01. erhielten wir ein Anschreiben des Vermieters in dem es hieß, dass aufgrund "der umfangreichen Modernisierungsarbeiten im Haus und in Ihrer Wohnung … nunmehr nach über 10 Jahren notwendig" ist, "eine Anpassung vorzunehmen.

Sehr geehrter Anwalt, In der folgenden Situation, möchte ich wissen, wie ich mich rechtlich absichern kann: Fristgemäß und mit Kündigungsbestätigung bin ich 28.05.10 aus meiner Wohnung ausgezogen und warte immer noch auf einem Termin seitens der Hausverwaltung für die Wohnungsübergabe-Protokoll.

Ich habe bis vor kurzem in einer 2-R-Wohnung zur Miete gewohnt. Beim Einzug waren Mängel vorhanden, die trotz mehrfacher Aufforderung, Begehung mit der Hausverwaltung und Dokumentation nicht behoben wurden, eigentlich anfangs kosmetische Reparaturen: Holzdielen auf Balkon instandsetzen, Badewannenfugen neu wegen Schimmel, ein verkehrt eingebautes Heizungsventil (Heizung im Bad funktionierte nicht). Im Winter 2008/2009 (Januar) gab es einen Wassereinbruch infolge einer Undichtigkeit an der rückseitigen Hauswand.

Mein Vater hat kurz vor seinem Tot eine Wohnung vermietet und 450 € zu dem Laminat zugegeben, mit der mündlichen Absprache, das dieser liegenbeibt fall die Mieter ausziehen. Nach seinem Tot wurde ein Reinigungsplan von meiner Mutter ausgehangen, der besagte das Keller, Hof, Vorgarten im Wechsel gepflegt werden müssen. Die Mieter behaupten das sie das nicht machen müssen, da der Plan erst ein halbes Jahr nach ihrem Einzug erstellt worden ist.

Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses gemäss §545 BGB ist ausgeschlossen. ... Eine jährliche Betriebskostenabrechnung wird nicht erstellt.

Anwalt konnte ich mir nicht leisten.

(Außerdem war der Vermieter ein paar mal bei mir um zu prüfen, ob der Windschutz am Balkon noch stabil ist- da hätte er die Verfärbung ja sehen müssen) Ich jedenfalls habe das immer als Verschleiß gesehen (bzw. ich habe nicht wirklich drauf geachtet, da ich ja eh nichts hätte machen können) und nicht als „Einschränkung der Mietsache“.

Schreiben folgende Nettokaltmiete: 112qm x 6,00€/qm = 672€ Weitere Informationen: - unsere tatsächliche Nettokaltmiete war bis Jan. diesen Jahres 655€ - in der Zeitungsanzeige des Vermieters, durch die wir auf die Wohnung aufmerksam wurden, stand als Wohnungsgröße 115qm - in der Betriebskostenabrechnung (Mitte Juli 2007) für unsere Wohnung veranschlagt der Vermieter 90qm (die Differenz zu den sonst genannten 115qm machte uns nicht stutzig, weil der Vermieter meinte, er kommt uns „bei der Betriebskostenabrechnung wg. der großen Wohnung entgegen“) - auf einem kopierten handschriftlichen Zettel des Vermieters, überreicht begleitend zum Mietvertrag, sind 115qm Wohnungsgröße vermerkt - auf dem Mietvertrag ist die Wohnfläche nicht aufgeführt!

Die Zeitfolge beträgt: bei Küche, Bad und Toilette: 3 Jahre bei allen übrigen Räumen: 5 Jahre Diese Fristen werden berechnet vom Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses, bzw. soweit Schönheits reparaturen nach diesem Zeitpunkt von dem Mieter fachgerecht durchgeführt worden sind, von diesem Zeitpunkt an. b) Der Mieter ist auch bei Beendigung des Mietverhält nisses verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzu führen, wenn die Fristen nach $ 16 Ziff. 4a seit der Übergabe der Mietsache bzw. seit den letzten durchge führten Schönheitsreparaturen verstrichen sind. ... Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, Dübeleinsätze zu entfernen, Löcher ordnungsgemäß und unkenntlich zu verschließen, soweit nicht das Anbringen von Bohrlöchern und Dübeln zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache unerläßlich war. ............................................ ... Ob sich die Maklerin als Zeugin bereit erklären würde, kann ich nicht sagen. 3) Betriebskostenabrechnung: Da wir, die Vermieter, die ganzen 10 Jahre seiner Mietzeit in Südamerika lebten und nur wochenweise jährlich in der vor ca. 6 Jahren ausgebauten Wohnung im Stallgebäude wohnten, war eine Betriebskostenabrechnung nicht zu den gesetzlich vorgesehen Fristen möglich.

Auch die Betriebskostenabrechnung ist noch offen und seitens der Hausverwaltung erfolgte keinerlei Reaktion auf meine Aufforderung einer Endabrechnung. Bei Klage meinerseits drohte bereits jetzt der Anwalt der Hausverwaltung mit einer Gegenklage.