Rückerstattung Mietkaution, fragwürdige Abrechnung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir sind Ende 2015 in ein altes Mietshaus gezogen, dass zuvor jahrelang leer gestanden hat und von unseren Vermietern nach Kauf erstmalig vermietet wurde. Die Kaution betrug 1400,-€.
Nach einem Ölofen Brand (den der Vermieter zuvor eigenhändig ausgetauscht hat) und einem Rattenbefall (auf dessen Kosten wir in Höhe von 600€ sitzen geblieben sind) und diverser anderer Probleme wie Schimmel, Probleme mit der Kanalisation, etc., verschlechterte sich das Verhältnis zwischen uns und den Vermietern zunehmend, so dass wir im Oktober 2016 in den Mieterschutzbund eingetreten sind. Wir haben dann eine Mängelliste erstellt und den Vermietern schriftlich zukommen lassen, woraufhin diese uns einen Aufhebungsvertrag anboten.
Wir haben uns jedoch für eine fristgerechte Kündigung entschieden, da wir nicht absehen konnten, wie lange wir für die Wohnungssuche und den Umzug benötigen werden.
Wir kündigten das Mietverhältnis fristgerecht zum 31.01.20017, die Schlüsselübergabe fand am 22.01.2017 statt. Ein Abnahmeprotokoll wurde erstellt.
Nach ca. 3 Monaten haben wir den Mieterschutzbund kontaktiert, da wir bezüglich unserer Kautionsabrechnung noch nichts gehört hatten und wir aufgrund des angespannten Verhältnisses auch mit Schwierigkeiten rechneten. Man sagte uns, dass wir uns melden sollten, sobald wir irgendetwas von den Vermietern erhalten.
Die sogenannte Betriebskostenabrechnung der Vermieter erreichte uns nach über einem halben Jahr (datiert auf den 29.07.2017) Es handelte sich hierbei um eine in Excel erfasste Liste, die sowohl Nebenkosten (Steuer, Wasser, Müll, etc.) als auch Renovierungskosten (z.B.: Farbe für Wände und Decken, Teppichboden entfernen, im Abnahmeprotokoll nicht erwähnt) enthält. Mit mehreren Posten waren wir nicht einverstanden, zumal auch keine Belege mitgeschickt wurden. Laut dieser Abrechnung wollte man 1122,56 € von unserer geleisteten Kaution einbehalten.
Bei dem größten Posten handelt es sich um eine Kanalreinigung mit Kamerabefahrung, die Anfang September 2016 aufgrund einer Toilettenverstopfung durchgeführt wurde. Damals wurde uns gesagt, dass es Jemand aus der Familie des Vermieters durchgeführt hat und uns deswegen keine Kosten entstehen würden. Das erklärte auch, warum die Toilette danach nicht wieder befestigt wurde und lose auf dem Boden stand, was uns noch nicht einmal mitgeteilt wurde, denn wir waren an diesem Tag nicht anwesend.
Und 10 Monate später zieht man uns dafür 571,20€ von der Kaution ab. Die genauen Umstände und unsere Zweifel bezüglich dieses Abzuges haben wir dem Mieterschutzbund mitgeteilt und darum gebeten, die fehlenden Belege anzufordern.
Die Vermieter wurden aufgefordert, die Belege bis zum 28.08.2017 zu übersenden. Doch stattdessen gab es immer nur Einigungsvorschläge, die für uns „nur" einen Abzug von durchschnittlich 700,-€ bedeutet hätten.
Inzwischen stark an der Existenz der Belege zweifelnd, teilten wir dem Anwalt mehrfach mit, dass wir nicht zahlungsunwillig seien, sondern lediglich diese Belege wollen und eine normale Betriebskostenabrechnung.
Als letzter Vorschlag (am 12.10.17) kam von der Gegenseite, dass sie bereit seien uns 800,-€ zurückzuzahlen, woraufhin wir noch einmal mit Hinweis auf die längst verstrichene Frist die Belege anforderten (die wir unter anderem auch für die Buchhaltung benötigen, denn unser Wohnsitz ist auch zugleich Firmensitz) und ebenfalls dazu aufforderten, die uns bereits bewilligte Kautionsrückzahlung von 279,21€ bis zum 25.10.2017 zu überweisen.
Am 09.11.2017 wurden uns nun Belege zugesandt. Auch der Beleg zur Kanalreinigung, die von einem Schlosser durchgeführt wurde. Für uns sehr unglaubwürdig, zumal wir dort anriefen, weil wir eine Frage zur Rechnung (es wurde etwas geschwärzt) hatten und dieser erst einmal sagte, dass er keine Kanalreinigungen durchführt. Erst im Nachhinein fiel ihm dieser einmalige Auftrag wieder ein.
Von der Kaution wurde immer noch nichts überwiesen.
Leider haben wir den Eindruck, dass der Mieterschutzbund nicht wirklich eine Unterstützung bietet, da uns von Anfang an nur immer geraten wurde jede von der Gegenseite vorgeschlagene Einigung anzunehmen.
Wie kann man prüfen, ob die Rechnung der Kanalreinigung keine Scheinrechnung ist und kann der Vermieter überhaupt erst sagen, uns würden keine Kosten in Rechnung gestellt und 10 Monate später den Betrag fordern?
Und hat der § 548 bezüglich der kurzen Verjährungsfrist evtl. für uns Bedeutung, da die Schlüsselübergabe am 22.01. stattfand und das erste Schreiben des Vermieters vom 29.07. ist?
Welche Möglichkeiten haben wir?
Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus