Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1.
Eine Mietminderung über eine Höhe von 90 % ist durchaus denkbar, dass Sie letztlich auf eine Vielzahl von elektrischen Geräten angewiesen sind, wie Kühlschrank, Herd, Computer, Fernseher usw.
Insofern fällt es nicht weiter ins Gewicht, dass zwei Steckdosen im kleinen Bad bei Ihnen funktionierten, wobei dieses ja auch schon bei der Minderungshöhe berücksichtigt ist.
Befänden sich die Steckdosen zum Beispiel im Wohnzimmer, sähe dieses anders aus.
2.
Der Vermieter haftet auch für so genannte Umweltfaktoren, also solche Umstände, die er selbst nicht beeinflussen kann, die aber letztlich den Mietgebrauch bezüglich seiner Wertig- und Gebrauchstauglichkeit mindern.
So liegt es hier beim Baulärm.
Nach meiner ersten Auffassung haben Sie jedoch nicht auf das Recht zur Mietminderung verzichtet, denn letztlich ist es nur eine einseitige Mitteilung des Vermieters im Mietvertrag gewesen, was diesen Baulärm betrifft.
Es ist zwar schon richtig, dass § 536b BGB -
Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme - vorschreibt, ich zitiere:
"Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu.
Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält."
Doch hier fragt sich, ob der Vermieter damit jegliches Recht auf Mietminderung ausschließen konnte und Sie diese Erwartungshaltung haben mussten, als Sie davon Kenntnis erlangt haben -mit dem Vertragsschluss.
Im Übrigen konnte der Vermieter ja schließlich auch nicht wissen, dass der Baulärm in der Tat so enorm ist, wie es sich jetzt zeigt.
Dass bei derartigem Baulärm Sie auf das Recht zur Minderung verzichten, halte ich für unangemessen.
Sie sollten daher eine Minderung in angemessener Höhe hier vornehmen.
3.
Hier sehe ich ebenfalls eine gute Chance auf Mietminderung, da sich letztlich anhand anderer Unterlagen (Betriebskostenabrechnung und dortige Angabe der Wohnungsgröße) die Quadratmetergröße der Wohnung ergeben hat.
Darauf können Sie sich berufen.
Das Exposee spielt daher keine entscheidende Rolle mehr, jedenfalls nach meiner ersten Einschätzung.
4.
Die Provision vom Makler werden Sie allerdings weitestgehend nicht wieder erhalten können, allenfalls ein zehnprozentiger Ersatz, denn dass ist letztendlich der Schaden, der Ihnen hier entstanden ist.
Allerdings stellt sich dabei die Frage, ob der Makler auf die Angaben des Vermieters vertrauen durfte oder ob er fahrlässig, grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt hat, was Sie letztlich nachweisen müssen.
Dieses dürfte in der Tat leider schwierig sein.
5.
Ich verweise dazu auf oben, Nr. 4, Nur wenn Sie konkrete Anhaltspunkte dafür haben, dass die Maklerin zumindest fahrlässig gehandelt hat, haben Sie eine Chance darauf, dass Sie einen Teil der Provision zu erhalten.
Leider tragen Sie dafür grundsätzlich die Darlegungs- und Beweislast.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Daniel Hesterberg, Rechtsanwalt