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Sehr geehrte Damen und Herren, zum 1.1.2007 haben wir als Hausverwaltung die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses (WEG) übernommen. ... Im Ramen eines Mieterwechsels hat sich nun ein gravierender Fehler in der Abrechnung der letzten 8 Jahre herausgestellt: unser Vorgänger hat in der Abrechnung zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verwechselt. Beide Wohnungen sind vermietet.

Die Hausverwaltung berechnet das Verwalterentgelt zweifach (also anteilig pro Wohnung) mit der Begründung, dass es im Grundbuch ja auch zwei Wohnungen gibt. ... Wenn die Hausverwaltung korrekt abrechnet, was muss ich unternehmen, damit de facto nur eine Wohnung abgerechnet wird (Änderung Grundbuch evtl., was noch?) und mit welchen Kosten muss ich rechnen?

Mein Einspruch bei der Hausverwaltung gegen diese pauschale Abrechnung wurde wie folgt abgewiesen: "leider sind Ihre Aussagen so nicht ganz richtig. ... Mit dem 05.10.2005 erteilen Sie uns die Zustimmung zur Sanierung im Sondereigentum in welcher auf die pauschale Abrechnung je Wohnung in Höhe von ca. 1.100,00 € zzgl. ... Die tatsächlichen Kosten je Wohnung betrugen 897,84 € inklusive der Mehrwertsteuer.

Ich bin Miteigentümerin und Eigennutzerin einer Wohnung in einem gemischt genutztem Objekt. ... Wie kann ich mich gegen solche Nachlässigkeiten der Hausverwaltung wehren? ... Muss ich bereits gegen die Abrechnung 2021 vorgehen oder reicht es, wenn ich erst gegen die Abrechnungen 2022 ff gerichtlich vorgehe, da die Auswirkungen hier weit höher sind?

Meine Tochter hat ihre Wohnung seit 1.1.07 gemietet und nun ihre erste Nebenkosten-Abrechnung erhalten. ... Alleine schon auf Grund dieser Plausibilitätsüberlegungen scheint es ausgeschlossen, dass diese Abrechnung korrekt ist. ... Die Vermieterin rechnet mit einer Hausverwaltung ab und diese will sich auf Diskussionen nicht einlassen.

Meine Mutter vermietet eine Wohnung und mit den Mietern ist es sehr schwierig. ... Nun bezieht das gesamte Mehrfamilienhaus der vermieteten Wohnung über die Mainova Fernwärme. ... Von der Hausverwaltung liegt bereits eine Abrechnung vor.

nachdem ich als mieter gegen die betriebskostenabrechnung 2007 (mietbeginn mitte 2007) einspruch erhoben und einsicht in die abrechnungsunterlagen erbeten und i.w. die nicht getrennte abrechnung bzw. aufstellung nach privaten wohneinheiten und gewerblichen geschäften im haus bemängelt und auf das schadhafte dach mit (leichtem) regenwassereintritt auf den balkon der wohnung hingewiesen hatte, passierte bis zur nächsten abrechnung im folgejahre mal gar nichts. die angeführten für 2007 erhöhungen/nachzahlungen hatte ich unter vorbehalt dem vermieter überwiesen. die mir rechtzeitig zugegangene betriebskostenabrechnung 2008 hatte ich dann aus den gleichen gründen ebenfalls beeinsprucht (diesmal mittels eingeschriebenem brief mit kopie meines einspruches gegen die abrechung aus 2007). diesmal erhielt ich antwort vom vermieter. dieser behauptet nun, mein (nicht eingeschriebenes) einspruchsschreiben gegen die abrechnung von 2007 nicht erhalten zu haben und dass meine ansprüche zwischenzeitlich verjährt wären. zur einsichtnahme in die unterlagen für 2008 könne/müsse ich mit der hausverwaltung kontakt aufnehmen. den von mir dem hausmeister bereits vor etwa einem jahr gemeldeten und durch diesen besichtigten dachschaden im balkonbereich ebenso wie den "zustand der wohnung" wolle er sich selbst ansehen und ich solle telefonischen kontakt mit ihm aufnehmen. des weiteren erhöhe er die miete, da es zu einer indexsteigerung gekommen ist (angaben über indizies und datum der bezahlung vorhanden, aber die berechung der "der prozentualen erhöhung bzw. ermäßigung der miete" ist falsch). meine fragen: 1. ist die behauptung des vermieters, meinen einspruch auf die betriebskostenabrechnung nicht erhalten zu haben, tatsächliche ausreichend um nach überprüfung der abrechnung einer etwaige gutschrift an mich zu entkommen? ... 2. kann der vermieter den zustand der gesamten wohnung besichtigen oder nur den dachschaden im balkonbereich? ... 4. wie erreiche ich, dass die hausverwaltung die abrechnung getrennt nach privaten wohnungen und gewerberäumen im haus (versicherungsunternehmen, friseurgeschäft, etc.) vorlegt?

Jetzt wollte die Hausverwaltung die jährlichen Hausverwaltungskosten in Höhe von ca. 1000 Euro von mir, obwohl ich seit Dezember 2010 doch keine Müll-und Wasserkosten mehr gehabt habe. Ich habe die Hausverwaltung an meinen Insolvenzverwalter verwiesen, dieser meinte, die Kosten müssen demnach erst wieder ab Beginn der Insolvenz übernommen werden (das waren ca. 500 Euro).Ich schrieb daraufhin, dass ich zahlungswillig, aber zahlungsunfähig bin. ... Meine Wohnung wird am 24.09.2012 versteigert.

Jedenfalls schrieb der Mieter uns daraufhin ganz empört, dass er diese Kosten keinesfalls(!!) ... Er betrachte dies jedoch ausschließlich bezogen auf die Aktivitäten der Hausverwaltung. ... Da jetzt aktuell auf Basis der von der Hausverwaltung vorbereiteten Nebenkostenabrechnung für 2017 auch mit dem Mieter abgerechnet werden soll, wir dabei aber unnötigen Streit vermeiden möchte, meine Frage: hat der Mieter recht - oder dürfen wir ihm im Rahmen der von uns zu erstellenden NK-Abrechnung 2017 auch die Kosten der von uns für dessen Wohnung in Auftrag gegebenen Ungezieferbeseitigungsmaßnahmen weiterbelasten?

Daraufhin haben wir als Eigentümer den Zähler freigelegt, gemeinsam mit dem Mieter den tatsächlichen Stand abgelesen und diesen – inklusive Foto – an die Hausverwaltung (HV) übermittelt. ... Zudem wurde erwähnt, dass in diesem Fall möglicherweise alle Abrechnungen des Hauses (ca. 25–30 Wohnungen) überarbeitet werden müssten. ... Wir als Eigentümer bleiben somit auf den Kosten sitzen, da wir die Nachzahlung bereits beglichen haben.

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frage bezieht sich auf anteilige Kosten an Schönheitsreparaturen nach dem Auszug, in meinem Fall speziell da ich die Wohnung als Nachmieter übernommen hatte. ... Eine geänderte Abrechnung solle ich noch erhalten. ... Ich habe mich auf eine mündliche Vereinbarung mit der Hausverwaltung verlassen und in der war nicht die Rede von 66% und Kosten für das Badezimmer!

Wir forderten dann bei der Hausverwaltung die Rechnung des Wasserwerks an. ... Von der zu hohen Abrechnung sind alle Eigentümer betroffen. Bei den vermieteten Wohnungen können diese Kosten auch nicht an die Mieter weitergegeben werden.

Es handelt sich dabei um eine DG-Wohnung in einem Mehrparteienhaus. ... Was die Hausverwaltung behinhaltet ist in einer Anlage zum Mietvertrag festgehalten. ... Nun, in der ersten Nebenkostenabrechnung werden für die Hausverwaltung knapp 800,- EUR (!)

Sehr geehrte Damen und Herren, Sachverhalt: Wir bewohnen als Eigentümer eine Wohnung, die Teil einer Wohneigentümergemeinschaft von 33 Wohnungen ist. ... Meine Frage: Muss die Hausverwaltung nicht die Aufgabe übernehmen, die Kosten beider Heizanlagen zusammenzurechnen und bzgl. der Grundkosten dann nach der Gesamt-Wohnfläche der gesamten WEG auf jeden einzelnen Eigentümer (nach individueller Wohnfläche) zu verteilen? Unsere Hausverwaltung verweist darauf, dass die Ablesung nur pro einzelner Anlage vorgenommen werden kann und die bisherige Abrechnung laut Heizkostenverordnung so geregelt sei?

Ich gehe davon aus, daß das die Abrechnung aller Wohnungen betrifft, auch wenn „nur“ in einzelnen Wohnungen die Eichzeit der Meßgeräte abgelaufen war. ... Außerdem würde ich gerne die mir bereits für Miete des Kaltwasserzählers und verbrauchsabhängige Abrechnung (die ja praktisch hinfällig ist) entstandenen Kosten bei den Verursachern geltend machen. ... Gibt es eine Informationspflicht der Eigentümer / Hausverwaltung gegenüber den Mietern, daß eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf nicht geeichten Messgeräten basiert ???

Als Eigentümer einer Wohnung in einer WEG, die ich vermietet habe, bekomme ich Probleme bei der Aufschlüsselung von Betriebsausgaben durch den Verwalter. ... Wie gehe ich am besten vor, um meine eigenen Kosten, aber auch gerade die Kosten bei der Umlage auf den Mieter korrekt zu haben?

Folgender Sachverhalt: Am 01.03.2007 bin ich in eine kleine Wohnung eingezogen. ... Das Prozedere zog sich bis zum 26.04.07, an den ich aus der Wohnung aus- und in die andere Stadt umziehen musste. ... Die Wohnung wäre erst ab August wieder vermietet worden.

Die anderen Wohnungen werden von den Eigentümern genutzt. Das Haus wird für grundsätzliche Angelegenheiten von einer durch die Eigentümer gewählten Hausverwaltung betreut, mein Vermieter hat zusätzlich eine Hausverwaltung für meine Wohnung beauftragt. ... Die Heizkosten- Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig (50%/50%).

Wir haben nun endlich Ende Oktober die Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen und damit die Abrechnung von 2023. ... Wir haben die Hausverwaltung gebeten, diesen Betrag zu reduzieren, da ab dem 01.01.25 die Wohnung nur noch von einer Person bewohnt wir (wir hatten gebeten, auf EUR 2.100 zu reduzieren). Bis zum 31.12.23 war die Wohnung mit zwei Rentnern bewohnt, die es gern kuschelig hatten, in 2024 steht die Wohnung leer bzw. wird nur teilweise genutzt, Renovierungsarbeiten.

Wir haben mit der Hausverwaltung gesprochen wegen Versicherung und dem Mieter dann mitgeteilt, daß das Hotel nicht mehr als 70 Euro täglich kosten darf. ... Die Hausverwaltung hat aber wie gesagt einfach eine Kostenübernahmeerklärung ohne Summe erteilt. ... Das muss aber der machen, der die Rechnung erhalten hat und das ist die Hausverwaltung.