anteilige Kosten Schönheitsreparaturen

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Frage bezieht sich auf anteilige Kosten an Schönheitsreparaturen nach dem Auszug, in meinem Fall speziell da ich die Wohnung als Nachmieter übernommen hatte.

Die Sachlage ist folgendermassen:

Zum 01.09.2002 habe ich als Nachmieter eine 1 ZW übernommen. Die Wohnung wurde von meinem Vormieter nicht gestrichen, das habe ich bei Einzug übernommen.

Der ursprüngliche Mietvertrag hat zum 01.10.2000 begonnen.

Nun bin ich zum 01.04.05 aus dieser Wohnung ausgezogen. Ich habe Küche, Flur und Wohnraum frisch gestrichen (Decken und Wände). Da in meinem Mietvertrag steht, dass Türen und Heizkörper gestrichen werden müssen oder man anteilig Kosten übernimmt, habe ich mit dem für mich zustädigen Herren von der Hausverwaltung im Vorfeld telefoniert und er hat mir gesagt, dass ich 1/3 der Kosten übernehmen müsste und dass sich das auf etwa 180-200 Euro belaufen würde. Das 1/3 ergebe sich aus der Staffelung im Mietvertrag und ich wohne seit 2002 dort, also 33%.
Da im Badezimmer die Tapeten sich von der Decke lösten, hat er gesagt, das würde dann der Maler übernehmen-ich müsste mich nicht darum kümmern. Aber kein Wort davon, dass ich die Badezimmerrenovierung zu 1/3 bezahlen soll!

Unter diesen Voraussetzungen habe ich zugestimmt, die Arbeiten von einem Malerbetrieb durchführen zu lassen. So wurde es dann auch gemacht.

Jetzt kam die Abrechnung und ich soll anstatt ca 200 Euro 571,96 Euro zahlen! Man hat mir Türen und Heizkörper komplett in Rechnung gestellt und die Badrenovierung mit 1/3!

Daraufhin habe ich mit dem Herrn von der Hausverwaltung telefoniert. Er sagt, dass die Abrechnung zwar falsch ist, aber ich müsse dennoch 66% der Türen und Heizkörper bezahlen und 1/3 des Badezimmers sei nur fair. Eine geänderte Abrechnung solle ich noch erhalten. In welcher Höhe könne er noch nicht sagen - das übernehme eine andere Abteilung. Nach meiner Berechnung sind das dann immer noch 341,29 Euro gesamt.
Er stützt seine Berechnung darauf, dass ich als Nachmieter in den Mietvertrag "mit allen Rechten und Pflichten"(steht so in der Nachmietervereinbarung)eingetreten bin und dieser ursprünglichhe Mietvertrag hat am 01.10.2000 begonnen, laufe also 4,5 Jahre und deshalb müsse ich lt der Staffelung im Mietvertrag 66% bezahlen und nicht 33% für meine Mietdauer.
Und dass ich die Kosten für das Badezimmer anteilig tragen müsse, verstehe sich von selbst.

Ist seine Sicht der Dinge so in Ordnung? Ich habe mich auf eine mündliche Vereinbarung mit der Hausverwaltung verlassen und in der war nicht die Rede von 66% und Kosten für das Badezimmer!