Nun tut sich die Situation auf, dass ich deswegen Spekulationssteuer auf den Verkauf der Immobilie zahlen müsste, da ich nicht im Jahr 2020 durchgehend dort gewohnt habe und auch nicht, zumindest anteilig, im Jahr des geplanten Verkaufs (2021). Einen Käufer hatte ich bereits gefunden, da ich nicht mit der Spekulationsfrist gerechnet hatte. Angenommen, ich würde nun vermieten und dem Mieter den Kauf zum November 2022 mit einer Art Vorvertrag "garantieren" (Sicherheit für ihn und mich), würde die Spekulationsfrist dann erst mit dem tatsächlichen Verkauf berechnet (10 Jahre rum, keine Spekulationssteuer fällt an), oder bereits mit Unterschrift des, z.B. notariell beurkundeten Vorvertrags beginnen, und somit Spekulationssteuer anfallen (weil jetzt erst knapp 9 Jahre rum sind)?