254 Ergebnisse für eigentümer teilungserklärung sondereigentum zustimmung

Wir sind Eigentümer einer Wohnung in einem Haus mit 3 Wohneinheiten. Nun hat ein anderer Eigentümer in seiner Wohnung (Sondereigentum) und in seiner Garage (Sondernutzungsrecht) ein Gewerbe (Büro und Motorradwerkstatt)ohne Information der Miteigentümer oder Genehmigung durch den Verwalter eingerichtet. In der Teilungserklärung steht ausdrücklich, das die Wohnungen nur zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen, die Einrichtung eines Gewerbes der Zustimmung des Verwalters bedarf.

In dieser WEG ist Jahr für Jahr (seit über 10 Jahren) beschlossen worden, das Sondereigentum der einzelnen Eigentümer (Fliesen in den Wohnungen, Laminatboden in den Wohnungen, Küche etc) durch die Gemeinschaft analog Gemeinschafteigentum bezahlen zu lassen. Nach meiner rechtlichen Auffassung ist klar im WEG geregelt, dass Sondereigentum durch den jeweiligen Eigentümer instandgehalten und repariert werden muss und nicht durch die Gemeinschaft. ... Hier muss die Verwaltung ja dann Abrechnungen erneut erstellen und den Eigentümern, bei denen im Sondereigentum gearbeitet worden ist (z.

Uns ist bewusst, dass wir für die Baulicher Veränderung die Zustimmung aller Eigentümer benötigen. ... Jetzt teilte uns aber ein Notar mit, dass eine neue Teilungserklärung notwendig ist, um die Eintragung ins Grundbuch zu machen, bei der alle Eigentümer und deren Gläubiger mitwirken müssen. ... Ist es wirklich richtig das eine neue Teilungserklärung benötigt wird?

Eigentümer: XY Belastungen: Abt II und III: keine. 1.2. ... Kann es sein, dass ich nochmal Geld investieren muss in eine Teilungserklärung? Der Bauträger/Verwalter/Eigentümer war sichtlich verärgert über den Verkauf.

Bei unserer Eigentümergemeinschaft sollen Vorgärten als Sondereigentum für die EG-Eigentümer erstellt werden. ... In unserer Teilungserklärung ist Folgendes zu lesen: Der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr 82 hat das Recht, vor den Gebäuden xyz weitere Terassen (...) zu errichten und daran Sondereigentum zu begründen. ... Frage 1: Ist der Eigentümer Nr 82 nun einfach aufgrund seines Rechts, Sondereigentum zu begründen, dort dazu berechtigt, oder muss die Eigentümergemeinschaft, als Eigentümer der dazu nowendigen Flächen, dazu erst die Zustimmung zur (Um)Nutzung geben?

Oftmals treten Versicherungsschäden (Wasserschaden durch Rohrbruch) ausgehend vom Sondereigentum als auch Gemeinschaftseigentum aus. ... Der Schaden liegt bspw. an einer Entwässerungsleitung die IM SONDEREIGENTUM selber liegt (und ggf. das Entwässerungsrohr sogar auch laut Teilungserklärung Sondereigentum ist). Unabhängig davon ist Fakt, dass die Schadenaustrittstelle als auch der Schaden IM SONDEREIGENTUM liegt.

ich habe eine eigentumswohnung in einem mehrfamilienhaus (24 eigt.). im juli 2010 war mein badezimmerlüfter defekt, auf rückfrage bei der haussverwaltung wurde mir mitgeteilt, der lüfter wäre sondereigentum, die reparatur müsse ich selbst bezahlen. man empfahl mir für die reparatur eine firma, mit der man selbst arbeite, die ich dann auch einschaltete und die rechung über ca. 450 € bezalte. im letzten jahr bemerkte ich, dass auch bei weiteren eigentümern der badlüfter repariert werden mußten. jetzt wurden die lüfter aber als gemeinschaftseigentum behandelt, die reparaturkosten wurden von der weg bezahlt. als top für diesjährige eigentümerversammlung zum jahr 2020 habe ich aufnehmen lassen, abstimmung ob lüfter als gemeinschafts- oder sondereigentum zu behandeln ist und ob die von mir szt. bezahlten reparaturkosten ggfls. zurückerstattet werden. vorauszusehen ist sicherlich, dass gewünscht wird, lüfter als gemeinschaftseigentum zu behandeln. die frage ist also: könnte ich in diesem falle meine sztg. auslagen zurückverlangen? (in der teilungserklärung ist über badlüfter speziell nichts aufgeführt)

Einer der Eigentümer möchte jetzt seine Wohnung über einen professionellen Vermieter ständig an wechselnde Mieter vermieten. In der Teilungserklärung heißt es, dass zunächst der Verwalter oder die Eigentümergemeinschaft zum Verkauf oder zur Vermietung ihre Zustimmung erteilen muss. ... Gibt es nach Ihrer Ansicht eine Möglichkeit, die Zustimmung zu verweigern?

Der Teileigentümer „A“ habe keinen Beschluß der Eigentümergemeinschaft für diese Änderung der Teilungserklärung/Grundordnung benötigt, da weder Gemeinschaftseigentum noch irgendein Sondereigentum der übrigen Miteigentümer von der Änderung der Teilungserklärung betroffen gewesen sei. 2. ... Ist in dem hier geschilderten Fall die Änderung der Teilungserklärung ohne förmlichen Beschluß der Eigentümerversammlung rechtlich zulässig und durch das WEG gedeckt? ... Ist der Vollzug dieser geänderten Teilungserklärung im Grundbuch ohne eine Änderung der zugehörigen Abgeschlossenheitsbescheinigung rechtlich gültig?

Die Teilungserklärung dazu: "Der Eigentümer ist berechtigt, sein Sondereigentum nach Belieben zu nutzen oder nutzen zu lassen, soweit sich nicht Beschränkungen aus dem Gesetz oder dieser Teilungserklärung ergeben. Im Interesse des friedlichen Zusammenlebens der Hausgemeinschaft aller Hausbenutzer ist das Sondereigentum so auszuüben und sind die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so in- standzuhalten, dass weder einem anderen Eigentümer noch einem Hausbewohner über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst. ... Die Ausübung eines Gewerbes oder Berufs in der Wohnung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verwalters zulässig.

Was in diesem Fall bei 3 Stimmen der Zustimmung aller Eigentümer bedarf? Auszug aus der Teilungserklärung: §2 Teilungserklärung 2. ... OG mit einer Wohnfläche xx m2, bestehend aus x Zimmern, ..., Balkon und ... §3Gegenstand des Sondereigentums Gegenstand des Sondereigentums sind die in §2 dieser Teilungserklärung bezeichneten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers über das nach <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§14 WEG</a> zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird. k) bei Terrassen und Balkonen der durch die Terrassen-/Balkonumfassung gebildete Raum, die Innenseite der äußeren Umfassungen und der Bodenbelag, jedoch ohne Unterbau Das Stimmrecht bestimmt sich nach Wohnungen, pro Wohnung 1 Stimme: Eigentümer A mit 2 Wohnungen, Eigentümer B mit 1 Wohnung<!

Hallo, Ich bin Eigentümer eines .Zweifamilienhauses welches ich in 2 Eigentumswohnungen habe Teilen lassen per Teilungserklärung. ... Aber was ist wenn der neue Eigentümer seine Wohnung wieder verkauft? ... Wie kann ich es absichern ohne aufwendig ein Sondereigentum zu begründen?

Zusätzlich möchte er Gemeinschaftseigentums (einen Teil des Treppenhauses im Erdgeschoss) in Sondereigentum wandeln und dafür Sondereigentum im Keller in Gemeinschaftseigentum wandeln und dafür die Teilungserklärung ändern. Kann der Eigentümer aufgrund seines Mehrheitsbesitzes ohne unsere Zustimmung den Umbau (tragende Wände und sanitäre Anlagen z.B. müssen entfernt werden) realisieren? Kann er unsere Zustimmung zur Änderung der Teilungserklärung erzwingen, z.B. durch Ausgleichszahlung?

Eigentümer. ... Ich könnte faktisch ja mein eigenes Eigentum gar nicht verkaufen ohne Zustimmung. ... Partei A muss bei B Zustimmung UND UMGEKEHRT ?

Der Eigentümer sagte uns, die Dachkammer „gehöre" zu der Wohnung. Auf Nachfrage hat sich jedoch herausgestellt, dass an der Dachkammer weder Sondereigentum besteht, noch ein Sondernutzungsrecht, zumindest kein eingetragenes. ... Wir stellen uns deswegen folgende Fragen: 1)Falls wir die Wohnung kaufen, kann uns dann unmittelbar nach dem Kauf oder später die Eigentümergemeinschaft ohne unsere Zustimmung die Nutzung untersagen/entziehen?

Die dort vereinbarte Regelung ist insbesonders desshalb sinnvoll, weil bereits mehrere Eigentümer Dachflächenfenster auf eigene Kosten erneuert haben. Auszug §7 Instandhaltung und Instandsetzung 1) Jeder Eigentümer hat die Gebäuteteile, Anlagen und Teile von diesen, die in seinem Sondereigentum stehen, ihm zur Sondernutzung überlassen sind oder sich als Gemeinschaftseigentum im Bereich seines Sondereigentums befinden und ausschließlich diesem zu dienen bestimmt sind, ordnungsgemäß instandzuhalten und instandzusetzen, und zwar auf eigene Kosten. ... Zustimmung Verwalter, mehrer Kostenvoranschläge usw.)?

Über meiner Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der in der Teilungserklärung bislang nicht erwähnt ist, den ich aber gerne als Sondereigentum meiner Wohnung hinzufügen würde. ... Nun meine Frage: Mir ist klar, daß ich diese Änderung in der Teilungserklärung eintragen lassen müßte. ... Und die noch wichtigere Frage lautet: wären ALLE Eigentümer aufgrund eines solchen Beschlusses zur Mithilfe verpflichtet und müßten die notwenige Zustimmung beim beurkundenden Notar zwingend abgeben?

In der Teilungserklärung ist ein Absatz enthalten mit folgendem Wortlaut: A)„Der aufteilende Eigentümer ist berechtigt, Sondereigentumseinheiten, die in seinem alleinigen Eigentum stehen, zu einer Einheit zusammenzulegen oder in 2 Einheiten aufzuteilen und Mauer- oder Deckendurchbrüche vorzunehmen, sofern hierdurch die Statik des Gebäudes nicht nachhaltig verändert wird“. ... Ist das ein Eigentümer der aufteilen will? ... B)Kann man in einer abgeschlossenen Wohnung (Sondereigentum) die bauliche Anordnung von nicht tragenden Wänden verändern oder zusätzliche Wände/Türen einziehen.

Grundstück, aufgeteilt in 3*Wohneigentum mit drei Häusern.Auf unserem Grundstücksanteil habe wir vor 25 Jahren mit mündlicher Zustimmung der Miteigentümer auf unserem Sondereigentum einen Wintergarten errichtet.Dabei haben wir (unwissentlich) die GRZ entsprechend unserem Anteil überschritten. ... Darf ich ohne erneute Zustimmung den alten Wintergarten sanierend wieder aufbauen? ... Weiterhin: Brauchten wir die Zustimmung einer Terrassenüberdachung?

In der Teilungserklärung wird diese Fläche wie folgt beschrieben: Miteigentumsanteil von 272/10000stel - verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 56 bezeichneten Räumlichkeiten (Gewerbe) mit einer Nutzfläche von ca. 65m², belegen im Erdgeschoss. ... Schlußbestimmung der Teilungserklärung: Eine Abänderung dieser Urkunde bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Zustimmung sämtlicher Eigentümer und, wenn und soweit Interessen des Verwalters berührt werden, auch dessen Zustimmung. ... Zustimmungen der anderen Eigentümer die Teilungserklärung ändern lassen ( Teileigentum zu Sondereigentum)?