Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Guten Morgen, wir haben im Dezember 2020 ein Haus gekauft. Alle Eintragungen wurden Anfang März 2021 vollzogen. Nun erhielten wir einen Anruf von der Hausverwaltung des Nachbarhauses. Die Hausverwaltung teilte uns mit, dass Bäume auf unserem Grundstück die Tiefgarage des Nachbarhauses beschädigen. Im Gespräch wurde uns mitgeteilt, dass die Hausverwaltung mindestens zweimal den vorherigen Be ...

Guten Tag, meine Mutter hat 2012 eine Immobilie geerbt. Diese wurde mir 2013 mit einem Übergabevertrag übertragen. Ich möchte diese Immobilie nun gerne Verkaufen. Kann aber leider nicht einschätzen ob die Spekulationssteuer fällig wird. Die 10 Jahresfrist ist seit 2012 zum aktuellen Zeitpunkt nicht nicht versichern. Wird für die Frist der Antritt des Erbes gezählt oder überträgt sich ...

Ich bin Eigentümer eines Grundstücks mit einem bislang vermieteten Einfamilienhaus. (Flurstück 188) Das Nachbargrundstück ist ebenfalls mit einem Haus bebaut, das Verwandte bewohnen. (Flurstück 189) Beide Häuser wurden vor ca. 60 Jahren von meinem Vater gebaut und er hat nachträglich den in Rede stehenden Anbau zwischen den beiden Häusern errichtet (s. Anlage 1), wobei über die Grundstücksgrenze ...

Liebe aktive Frag-einen-Anwalt Community, eine Frage im Themenkomplex „Anspruch auf Maklerprovision": Meine Frau und ich möchten ein Haus erwerben und haben über private Kontakte ein passendes Objekt gefunden. Wir haben selbstständig mit der Eigentümerin eine Besichtigung und einen Zweittermin mit einem Sachverständigen durchgeführt. Dies lässt sich anhand von Bildern und Mail-Verkehr nach ...

Sachverhalt Ich bin Immobilienmaklerin und habe mehre Interessenten für eine Immobilie. Interessent Nr. 1 ist durch Prüfung der Immobilienfinanzierung durchgefallen. Interessent Nummer 2 bat um eine schriftliche Bestätigung, dass er den Zuschlag für den Kauf der Immobilie erhält. Dies habe ich am 10.08.2021 erledigt wie folgt: „Hiermit bestätige ich Ihnen, dass die Eheleute XXX den verbind ...

Wir spielen mit dem Gedanken ein Haus zu bauen und der Bauträger verlangt nun die Unterzeichnung einer sehr einseitigen Absichtserklärung um nicht weiter mit anderen Interessenten zu sprechen und das Objekt an jemand anderen zu verkaufen. Die Erklärung lautet wie folgt: --------------------------------------------------- Kaufabsichtserklärung DHH GS Nr. XXX Wohnfläche: nach Planung Kaufpre ...

Sehr geehrte Damen und Herren, bereits vor dem Tod wurde eine Immobile an zwei Parteien notariell übertragen. Lediglich das Niesbrauchrecht wurde bis zum Tode beibehalten. Heute ist die Immobilie im vollständigen Besitz (ohne Nießbrauchrecht) beider Parteien mit einem jeweiligen Vorkaufsrecht. Annahme: - Partei A macht Partei B ein persönliches Kaufangebot - Partei will den maximal ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin vor einem Jahr aus der Schweiz nach Berlin gezogen um ein Master zu absolvieren. Ich suche nun nach meiner eigenen Wohnung! Wie Sie sicher wissen, muss man Dokumente wie zum Beispiel; Mitetschuldensfreiheit, Schufa-Auskunft und Einkommen nachweisen. Ich erhalte aus einem Sperrkonto von mir 850 Euro monatlich und verdiene 200 Euro als Tutor in der Hochsch ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich bin Miteigentümer einer Wohneigentumsgemeinschaft, die aus insgesamt 2 Parteien besteht. Bislang gab es (leider) keinen Verwalter und keinen Beirat, allerdings auch keine Probleme. Ich habe nun meinen Eigentumsanteil zum 30.9.2021 verkauft und es sind diverse Dinge zu klären und das Verhältnis zur Miteigentümerin deutlich st ...

Im Jahr 2016 haben wir ein EFH mit ELW als Ehepaar gekauft und die Hauptwohnung bis 31.12.2020 selbst bewohnt. Vom 01.01.2021 bis 31.08.2021 ist die Hauptwohnung vermietet. Die ELW war durchgehend seit März 2017 vermietet. Nun erwägen wir einen Verkauf. Vorausgesetzt wir verkaufen es noch in diesem Jahr (2021), fällt dann die sog. Spekulationssteuer an? Anders gefragt, trifft § 23 Abs. 1 S ...

Hallo, meine Frage ist ganz einfach. Ich hätte gerne gewusst ob man mit einer einfachen Generalvollmacht über eine Immobilie diese auch ohne weitere Unterschrift verkaufen kann. Beispiel: Person A besitzt eine Immobilie. Person B bekommt eine Gernalvollmacht ausgestellt. Kann Person B ohne weitere Einwilligung von Person A die Immobilie verkaufen? Frage 2: Die Unterschrift für eine ...

Ich habe ein Haus mit 240qm Wohnfläche. Meine halbschester die kein Wohnrecht oder sonst war hat wohnt mit im Haus. Da wir uns nicht verstehen ist das Haus jetzt im Flur durch eine Wand getrennt worden. Sie hat 130qm zur Verfügung ohne Mietvertrag oder sonstiges. Jetzt möchte ich ein Raum wieder haben der direkt an meinem wihnbereich liegt um eine Pflege Kraft falls benötigt wird dort unterzubring ...

Ich habe vor 25 Jahren einer guten Freundin eine größere Summe Geld gegeben, damit sie die anberaumte Zwangsvollstreckung ihres 2-Familienhauses abwenden kann. Als Gegenleistung wurde für mich ein Wohnrecht an der Wohnung im EG notariell vereinbart. Eine Eintragung im Grundbuch erfolgte nicht. Seit 25 Jahren bewohne ich diese Wohnung. Durch eine Krankheit meiner Freundin hat sich deren Psyche s ...

Sehr geerhrte Anwälte dieser Seite, ich habe folgende Frage bzgl. eines privat geschlossenen Vorvertrags zum Kauf einer Immobilie, der ohne notoarielle Beglaubigung im privaten Kreis abgeschlossen wurde. Als Vorlage haben wir diesen Mustervertrag verwendet: https://www.consumer.bz.it/sites/default/files/2016-11/Muster%20eines%20Kaufvorvertrages%20zwischen%20%20Privatpersonen.rtf Dabei wur ...

Sehr geehrte Damen und Herren, die Stadtwerke verlegt an unserer Straße neue Leitungen (Gas und Wasser). Wir sind sind hieran seit Langem angeschlossen. Nun wird uns nahegelegt, dass die Installationskosten im Haus selbst von uns getragen werden müssen. Bei einer Neuerschließung ist dies sicher der Fall, aber wir haben in dem aktuellen Fall keine Neuinstallationen und -Anschlüsse beauftragt. ...

Als Sicherheit habe ich für die Zahlung meines Nießbrauch, eine Grundschuld auf ein Gelände eintragen lassen.Dieses Gelände soll nun verkauft. werden. Kann ich eine Auszahlung verlangen? oder kann er auch die Höhe der Summe ohne meine Zustimmung anders absichern werden.( z. B. Sparbuch auf seinen Namen) ...

Hallo, wir haben ein Problem bei der Kostenbeteiligung unserer Mutter, die in unserem Haus ein lebenslanges Wohnrecht (BGB 428) hat. Mein Mann hat damals das Haus innerhalb einer gemischten Schenkung überschrieben bekommen. Er hat seinen Bruder hälftig des Schätzpreises ausgezahlt. Für seine Eltern einen neuen behinderten gerechten Anbau auf seine Kosten erstellt und ihnen für diesen Bereich ei ...

Eine Person möchte für den Fall ihrer Verschollenheit ihren Grundbesitz an einen Bevollmächtigen verschenken. Da ein Testament erst nach Ablauf der zum Teil sehr langen Fristen nach §3 VerschG Bedeutung erlangen würde (die Sonderfälle nach §4, 5, 6 VerschG werden nicht erwartet), soll eine notarielle Vollmacht erteilt werden. Hierin soll der Bevollmächtigte zu Schenkungen berechtigt und von den ...

Sehr geehrtes Anwaltsteam, ich habe eine Wohnung gekauft (beim Notar den Kaufvertrag unterschrieben) und kurze Zeit später den Auszug aus dem Altlastenkataster für die Wohnung erhalten, der eine sanierte Altlast im Status Belassen anzeigt. Das hat mich sehr überrascht und beängstigt, da ich im Vorfeld des Kaufs sowohl mit dem Makler über Altlastenkataster gesprochen habe, als auch mit dem V ...

Wir haben ein neues Grundstück aus einem bestehenden Ausmessen lassen - es wurde ein neues Flurstück gebildet, sodass wir Bauen konnten. Nun hat sich bei eben diese Vermessung rausgestellt, dass der Grenzzaun (steht seit mindestens 30 Jahren in der jetzigen Form) auf einer länge von 20 Metern zwischen 25 und 65 Zentimetern auf dem Nachbargrundstück steht. Der Nachbar besteht auf einer Versetzung d ...