Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Guten Tag, Wir sind gerade dabei ein Reihenhaus zu kaufen. Im Zuge der Umschreibung möchten wir die folgende Reallast in Abt II des Grundbuches löschen: "Benützungsrecht für die Gemeinde Moosach nach der näheren Bezeichnung in Eintr. Bew. vom 24. Mai.1905, GrNr 753 des Not. München VIII, eingetragen am 10. Juni 1905 und vom Band 90 Blatt 3280 übertrgen am 20. Juni 1958" Rechtsnachfolgerin ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mir in einem Neubau eine Wohnung gekauft. Diese sollte bis letztes Jahr 06-20 fertiggestellt sein. Es gab keine Kommunikation das es länger dauert. Des Weiteren kommt erschwerend dazu das die Außenanlagen mit zu und Abfahrt zur Tiefgarage anders gebaut wurde wie nach Zeichnung Notarvertrag. Es gibt keine Zufahrt. Dies läuft nun alles über die Ausfahrt. ...

Das MFH wurde 1999 erbaut. Unsere Wohnung verfügt über einen Balkon. In der Teilungserklärung sind die folgenden Formulierungen aufgenommen: §2 Eigentumsregelung: „Gegenstand des Sondereigentums sind die sich innerhalb und außerhalb befindlichen Einrichtungen und Anlagen, soweit sie nicht dem gemeinschaftlichen Gebrauch, sondern nur einem Sondereigentum zu dienen bestimmt sind, insbesondere ge ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zum Steuerrecht beim Übertragen von Wohneigentum. Ich habe mit meiner Ex-Partnerin (nicht verheiratet, keine eingetragene Lebensgemeinschaft) im Jahr 2014 ein Grundstück gekauft und danach ein Haus gebaut. Wir sind beide zu 50% ins Grundbuch eingetragen. Das Haus wurde 2016 fertiggestellt und hat inkl. Grundstück 285.000 € gekostet. Davon we ...

Guten Tag, meine Mutter ist im Jahr 2019 mit ihrem neuen Freund zusammengezogen. Zu dem Zeitpunkt war der Freund hälftiger Eigentümer der Wohnung, die andere Hälfte gehörte seinem Stiefsohn. Wir als Kinder haben dem Stiefsohn im ersten Schritt seine Hälfte für 62500€ abgekauft und mit dem Freund vereinbart, dass er uns seinen Anteil überträgt, mit der Auflage, dass er ein lebenslanges Wohnrecht i ...

Hallo, wir haben 2020 einen von 5 Bungalows auf einem Vereinsgrundstück erworben und sind parallel offiziell Mitglied des Vereins geworden. Das Geld ist, wie bei den anderen Bungalows auch, nicht an den Verein, sondern an die Vornutzer des jeweiligen Bungalows geflossen. Der nicht gemeinnützige Verein besteht aus insgesamt 10 Mitgliedern, je zweien ist einer der 5 Bungalows per Nutzungserklärung z ...

Wir haben einen Käufer über unseren Makler für unser EFH gefunden. Der Makler drängt nun auf einen schnellen Notartermin und möchte die 14 tätige Frist nicht einhalten. Der Makler ! hat uns den vorläufigen Notarvertrag ( der auch abgeändert werden muss, da er einen Fehler enthält bezüglich der mitverkauften Photovoltaikanlage, die nicht extra bezahlt werden muss, sondern im vereinbarten Kaufpreis ...

Guten Tag! Eine Bruchteilsgemeinschaft (BTG) (Doppelhaus A, 50%) und ungeteilte Erbengemeinschaft (uEG) (Gesamthandsgemeinschaft) (Doppelhaus B, 50%) u. Gemeinsames Grundstück) bilden eine gemeinsame Bruchteilsgemeinschaft. Es handelt sich dabei um vier Miteigentümer zu gleichen Teilen, personengleich sind die Erben der uEG. Verwaltungsmaßnahmen können in der BTG mehrheitlich bestimmt werden i ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir (Privatpersonen) haben am 23.03.2021 mit einem Immobilienunternehmer (GmbH) einen notariell beurkundeten Kaufvertrag geschlossen. Der Kaufvertrag sieht folgende Regelungen zu Rücktritt und Schadensersatz vor: "6. Der Verkäufer ist berechtigt, ohne Fristsetzung von diesem Kaufvertrag zurückzutreten, falls der gesamte Kaufpreis nicht innerhalb von vier W ...

Der Sachverhalt: Vor ca. 13 Jahren wurden 4 Doppelhaushälften auf 4 entsprechenden Erbpachtgrundstücken errichtet. Der Weg, der vor all diesen Häusern entlangführt ist ein extra Flurstück, welches von allen 4 Parteien gemeinsam gepachtet wurde. Die Eigentümerin bot darüber hinaus Nutzungsrechte für einen daran angrenzenden Streifen von 1,5 m per Vertrag an, wenn als Gegenleistung die Landschaf ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ist es mir gestattet eine Modernisierung des Dachbodens (Zwischensparrendämmung) umzulegen, auch wenn eine günstiger Alternative möglich gewesen wäre (Dämmung oberste Geschossfläche). Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Ich würde gerne den Dachboden als eigenen Fitnessraum nutzen und möchte deswegen den Dachboden komplett entkernen und anschließend dämmen. Jed ...

Ich möchte eine Wohnung in einer Doppelhaushälfte kaufen. Lt. Grundbuch benötigt der Eigentümer eine schriftliche Zustimmung des anderen Eigentümers der 2. Wohnung in dieser Haushälfte. Im Grundbuch steht: Die Veräußerung bedarf der Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers. Dies gilt nicht im Fall der Veräußerung an Verwandte ..... In der notariellen Teilungserklärung steht noch zusätzli ...

Der Sohn möchte im Garten der Eltern ein Teanyhaus aufstellen und benötigt zum einen ein Wegerecht, um zu dem Haus zu gelangen und vermutlich die Zustimmung der Eltern für das Aufstellen des Teanyhauses. Der Vater erlaubt dem Sohn das Wegerecht und den Bau des Hauses nicht, die Mutter jedoch schon. Beiden Elternteilen gehört das Grundstück je zur Hälfte. Ist die Zustimmung der Mutter ausreichend f ...

Wir haben eine WEG mit 20 Eigentümern und eine Teilungserklärung (TE), die sehr viele Dinge festlegt. Nun möchten einige Eigentümer bestimmte Dinge auf ihrem Grundstück ändern, die aktuell laut TE nicht erlaubt sind. Unser Hausverwalter sagte uns, wir müssten die TE ändern lassen, um bestimmte Dinge errichten zu können (z.B. Carport). Ist es rechtlich möglich, unabhängig von einer TE vertra ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine vermietete ET-Wohnung gekauft . Der jetzige Mieter hat eine Mietvertrag 2005 abgeschlossen. Der Mietvertrag enthält enthält eine Bruttokaltmiete und eine Heizkostenpauschale von 50€ (kein Vorschuß). Die Heizkosten werden auch nicht weiter abgerechnet. Dies war schon nach der Heizkostenverordnung 2005 nicht mehr zulässig. Daher meine Frage: Ist der M ...

Guten Abend, für mich stellt sich gerade die Frage, ob beim Hauskauf und notariellen Vertrag der Verkäufer über die Grundschuld des Erwerbers informiert wird z.B. mittels Notarvertrag oder Grundbuchauszug nach gerichtlicher Eintragung? Sollte dies der Fall sein, lässt sich dies irgendwie umgehen? Es wäre unschön, wenn der Verkäufer somt Rückschlüsse auf das eingebrachte Eigenkapital ziehen k ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Architekten mir der Planung mündlich beauftragt. Bau eines Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten. Pläne wurde dann von der Architektin erstellt, bei der Gemeinde eingereicht. Dieses Bauvorhaben wurde abgelehnt. können. Dann meinte die Architektin machen wir 4 Einheiten. Pläne wurden umgezeichnet eingereicht. Jetzt wurde mir nach Erteilung der Bau ...

Guten Tag, in meinem Mehrfamilienhaus, welches ich selber im Erdgeschoss bewohne, würde ich gerne den Mieter im 2. OG kündigen, da ich die Wohnung für einen möglichen Spitzbodenausbau (3. OG) benötige. Aus folgendem Grund: nur über diese Wohnung des Mieters würde der zweite Rettungsweg funktionieren, weshalb der Mieter das ganze Vorhaben blockiert. Ist es möglich, dass ich den Mieter aufgru ...

Wir, 4 Personen verkaufen unsere gemeinsame Immobile (Mehrfamilienhaus). Jeder besitzt 25% Anteil an der Immobilie/Grundstück, eingetragen im Grundbuch. Es gibt ein Hauptkreditnehmer und die anderen 3 Personen sind Bürgen. Der Hauptkreditnehmer möchte nun mich, mit meinem Anteil (25%) ausschließen, mit seiner selbst geschriebener "Verzichtserklärung", sodass ich bei abgeschlossenen Verkauf ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Wegerecht auf meinem Grundstück eintragen lassen, damit mein Nachbar auf seine Grundstücke kommt,da keine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz möglich war. Unterdessen ist durch diese Eigentümer ein eigener Weg ans Öffentliche geschaffen wurden. Dadurch wird der Weg über mein Grunstück wie eine Straße benutzt, obwohl sie noch eine andere Zufahrt ha ...