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Hauskauf vor der Ehe: Ich habe ein Haus vor der Eheschließung gekauft.

Ein Ehevertrag wurde bereits vor dem Grundstücks/Hauskauf geschlossen mit folgenden Kernpunkten. Das Haus wurde explizit nicht erwähnt • Grundsätzlich gilt die gesetzliche Zugewinngemeinschaft mit Ausnahmen. • Vom Zugewinnausgleich ausgenommen sind: •Schenkungen, Erbschaften, Ausstattungen •Bestimmte Immobilien von Ehepartner A •Kapitalvermögen beider Ehegatten • Auch Wertsteigerungen, Verluste und Schulden in Bezug auf dieses ausgenommene Vermögen bleiben unberücksichtigt. • Auch Surrogate (Ersatzgegenstände) sind vom Zugewinn ausgenommen, sofern dokumentiert. 1.Wie kann sichergestellt werden, dass bei einer Trennung und einem erforderlichen Verkauf das eingebrachte Eigenkapital des Ehepartners A fair berücksichtigt wird?

Meine laienhafte Internetrecherche hat nur ergeben, das der Stichtag für den Zugewinnausgleich der Tag der Zustellung des Scheidungsantrag ist (§ 1384 BGB), also Mai 2024.

Oder muss ich eine extra Vereinbarung mit meinem Ehemann schließen um sicherzustellen, dass ich das Geld aus meiner selbst finanzierten Wohnung durch den Hauskauf nicht verliere?

Oder macht dieser Grundbucheintrag bei einer Scheidung keinerlei Unterschied da alles über Zugewinnausgleich fair verteilt wird?

Guten Tag, ich lebe seit dem 01.07.2021 getrennt von meine "Noch"-Frau und habe bereits eine neue Partnerin. Zustellung Scheidungsantrag (Scheidung wurde von meiner "Noch"-Frau beantragt), war der 10.08.2022. Der Termin der Hauptverhandlung der Scheidung wird immer wieder aufgrund terminlicher Verhinderungen verschoben.

Mein Mann und ich möchten ein Haus kaufen. Da ich geerbt habe, kann ich sehr viel mehr Eigenkapital zum Kauf beisteuern (ca. 90 %) als mein Mann. Der Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist jetzt schon nächste Woche Donnerstag.

Nun hat mich mein Schwiegervater aber auch noch daran "erinnert", dass unser "Geschenk zur Ehe", 50000€ ""Startkapital " zum Eigenanteil beim Hauskauf ja nur für seinen SOHN waren und als vorgezogenes Erbe ihm gehören. ... Oder bleiben die Schwiegereltern die "Bestimmter" und haben das sogar so geschickt eingefädelt, dass IHRE SCHENKUNG an ihren Sohn, das für unseren Hauskauf sein sollte am Ende von mir berappt und zurück gezahlt werden muss!?!

A2) oder ist eine separate Vereinbarung, und wenn ja zwischen wem, notwendig diese Schenkung meines Vaters an mich explizit vom Zugewinnausgleich auszuklammern? ... A2.1) Schenkungsvertrag Vater <-> Sohn: Begriffe wie "zum Zwecke des Vermögensaufbau des Sohnes", "explizit nicht für den (gemeinsamen) Hauskauf oder Familienunterhalt", "vorgezogene Erbfolge" etc. finde ich im Netz...? ... Aussage war auch dass im Rahmen einer Trennung eine frühere Eintreibung der Schenkung von meiner Frau zurück an mich erwirkt werden könnte statt erst im Zugewinnausgleich (und wörtlich auch "ein Druckmittel" im gesamten Trennungsprozess sein könnte) sowie im Sinne von B) auch der Schutz des Familienvermögens bei einem Momentversagen der Ehefrau und resultierenden Haftungsansprüchen Dritter durch Rückholung der Schenkung erwirkt werden könnte.

Guten Tag, im Vorfeld eines Hauskaufs mit meiner Ehefrau möchte ich Klarheit über einen Erbevorbezug (EUR 200'000.-), den ich zum Kauf der Immobilie (EUR 800'000.-) beisteuern kann.

Seine Hausbank rät ihm, vor dem Immobilienkauf Gütertrennung zu vereinbaren. 1) Ist Gütertrennung für den Hauskauf erforderlich, auch wenn der Mann den Kaufvertrag alleine unterzeichnet und das neue Haus auch alleine finanziert? ... Der Mann möchte sein Eigenkapital in die Finanzierung seines neuen Hauses einbringen. 2) Wäre es fair oder dumm von der Frau, auf den Zugewinnausgleich an dieser Stelle zu verzichten?

Bei gemeinsamen Hauskauf nach Eheschließung wurde von den Eltern des Partners der Ausbau des Hauses mitfinanzieret. ... Verzichtserklärung Hiermit verpflichtet sich der/die Unterzeichner/in …………. im Falle einer Ehescheidung auf einen Teil des Zugewinnausgleichs in Höhe von ………..zu Gunsten des geschiedenen Ehepartners …………….zu verzichten.

. - Person A bringt das Barvermögen i.H.v. 150.000€ als Eigenkapital beim Hauskauf ein. - Das Eigentum am Haus ist gemäß Grundbuch auf beide Personen 50/50 aufgeteilt. - Ein Ehevertrag existiert nicht. ... Wie wird beim Zugewinnausgleich das Eigenkapital von A berücksichtigt?

Lediglich eine während der Ehe eintretende Wertsteigerung des Kaufgegenstandes soll dem Zugewinnausgleich unterliegen. ... Nach meinem Verständnis und unter Beachtung der Sonderklausel bezüglich des Zugewinns beim Hauskauf würde sich für mich folgende Rechnung ergeben: Hauswert 170.000 Euro. ... Da aber in der Sonderklausel 125.000 Euro unantastbar sind bei Zugewinnausgleich, bliebe für meine Frau gar kein Anspruch.

Vor 12 Jahren habe ich mit meinem Bruder ein Haus zu je einhalb geerbt. Dieses wird gerade verkauft. Mit meinem neuen Partner möchte ich ein anderes Haus mit meinem Erbteil kaufen.

Frage : Ist es klug das Haus während Trennungsjahr zu erwerben wegen Zugewinnausgleich obwohl es mit 170000 € Darlehen belastet sein wird, bzw. besteht da überhaupt Zugewinnausgleich falls ja wie hoch ?

Werden diese Schulden beim Zugewinnausgleich/bei der Unterhaltsberechnung berücksichtigt?

Beim Hauskauf unterstützten mich und mein Bruder unsere Eltern, diese bezahlten 5.000€ vom Kaufpreis, den Makler, die Kaufnebenkosten und Renovierungsarbeiten.

Frage 1: Wir tätigen jetzt den Hauskauf. ... Frage 2: Wir tätigen jetzt den Hauskauf. ... Was passiert, wenn wir uns in 2017 nach dem Hauskauf trennen?

Hallo, ich bin in einer etwas verzwickten Lage. Seit 2009 bin ich verheiratet. Seit 2013 leben wir wieder in verschieden Wohnungen und stellen zunehmend fest, dass es wohl auf eine entgültige Trennung hinaus läuft.