Berlin

Sehr geehrte Damen und Herren, Meine Frage bezieht sich auf eine Immobilie, die ich in Berlin kaufen möchte. Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung, die als Gewerbe angemeldet ist und in der sich vor kurzem eine Bar befand. Diese Einheit ist also per se kein Wohnraum und wird mir auch als Gewerbe verkauft - der Antrag auf eine Umnutzung auf Wohnraum wurde vom jetzigen Eigentümer noch nicht g ...

Wir haben ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück in Berlin. Das Haus wurde 1972 erbaut und 2005 durch uns von der Treuhand erworben. Es gab keine Unterlagen zum Abwasseranschluss. Auf dem Nachbargrundstück wurde im vorigen Jahr ein Neubau mit Tiefgarage fertiggestellt. Parallel traten in unserem Haus Abwasserprobleme auf. Die Spülung funktionierte nicht mehr gut, die Wände im Keller waren auf e ...

Wir sind 2 Parteien und wohnen jeweils als Mieter in einem 2-Familienhaus in Berlin Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Der Vermieter will beiden Parteien jeweils eine Wohnung des 2-Familenhauses verkaufen. Dazu müssen jeweils Abgeschlossenheitserklärungen und im Folgenden eine Teilungserklärung mit 2 getrennten und eigenständigen Wohnungen aufgesetzt werden. Für uns stellen sich in diesem Zusammenha ...

Wir haben eine Doppelhaushälfte von einem fernen Verwandten gekauft. Das Haus wurde 1980 errichtet und befindet sich in Berlin. Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut und so genehmigt seit es steht. Da der Spitzboden sich als weiteres Zimmer anbietet, planen wir nun den Spitzboden auszubauen und möchten nun wissen, ob dieser Dachausbau genehmigungspflichtig ist. Bei der Gebäudeklasse bi ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind eine junges Ehepaar und spielen mit den Gedanken in Berlin eine Immobilie zu erwerben. Diesbezüglich würden wir gern für die Suche im Allgemeinen verstehen, ob und wie bei vermieteten Objekten eine Eigenbedarfskündigung funktioniert (Frage 1). Zudem haben wir eine Frage zu einem konkreten Objekt (Frage 2). 1: Unter welchen Voraussetzungen kann der Eige ...

Auf einem Grundstück wurde eine Bestandsimmobilie abgerissen. An dieser Stelle wurde ein Neubau inkl. aufwändiger Vorrichtungen zur Regenwasserversickerung errichtet. Der Neubau wurde am 01.02.2021 bezugsfertig fertiggestellt. Es wurde versäumt den Berliner Wasserbetrieben (BWB) die Veränderung der Regenwasserversickerung mitzuteilen. Anfang 2023 wurden den BWB alle Unterlagen über die n ...

Guten Tag, 2014 habe ich eine Wohnung ersteigert und den säumigen Mieter per Berliner Modell herausgeklagt (auch 2014). Nun ist doch schon weit über ein Jahr verstrichen. Aus Nächstenliebe hat man sich entschieden die Sachen der Person zu verwahren, bis diese eine neue Wohnung hat. Nun ist es aber so, dass die Person sich nicht wirklich kümmert und alle Fristen verstreichen lässt die man set ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor kurzem eine sehr kleine Eigentumswohnung in guter Lage in Berlin gekauft. Das Haus ist ein Altbau, alle Wohnungen sind Eigentumswohnungen. Meine Wohnung hat 48 qm. Ich habe das Bad, inkls. Fliesen vollständig entfernen lassen, ebenso den Laminat Fussboden. Die Handwerker haben sich an die Ruhezeiten gehalten, aber eine Lärmbelästigung war nich ...

Hallo, ich habe eine Frage zum Zweckentfremdungsverbot-Gesetz - ZwVbG (Berlin): Ich habe Wohnraum und habe diesen an eine GmbH zum Zwecke "der langfristigen Wohnraumüberlassung" vermietet, hierzu muss ich dem entsprechenden Amt in naher Zukunft auch Auskunft erteilen. Dem Grunde nach ist es also ein (fast) normales Mietverhältnis, nur eben mit der GmbH "dazwischen" (zwischen eigentlichem ...

Guten Tag, Ich möchte per Februar 2022 eine Eigentumswohnung in Berlin erwerben und diese direkt vermieten. Ich lebe und arbeite aktuell in Berlin. Ab Sommer 2022 werde ich für ca. 2 Jahre nach Australien ziehen beruflich bedingt, mit Australischem Arbeitsvertrag. Danach komme ich wieder zurück. In dieser Zeit, also für 2,5 Jahre ab Kaufdatum, wird die Wohnung vermietet. Nach meiner Rückke ...

Hallo, wir haben 2014 ein Erholungsgrundstück in Berlin-Buchholz gemietet. Jetzt haben wir von der Berliner Stadtreinigung die Mitteilung erhalten, dass sie uns eine Mülltonne bereitstellen will und wir dies akzeptieren müssen laut "Anschluss- und Benutzungszwang". Ist das so richtig? Bisher nahmen wir unseren Müll abends immer mit nach Hause und entsorgten ihn dort in der dafür vorgesehenen Müll ...

Hallo, ich bin in Berlin Pächter einer Parzelle die dem Kleingartengesetz unterliegt. Ich möchte demnächst meinen Hauptwohnsitz nach Mecklenburg Vorpommern verlegen, aber weiterhin in Berlin arbeiten. Darf man mit einem Wohnsitz außerhalb Berlins einen Kleingarten in Berlin pachten bzw. weiter nutzen? Ist die Verlagerung des Wohnungssitz ein Kündigungsgrund den der Kleingartenverband durchsetzen ...

Hallo, ich besitze ein Grundstück in der Nähe von Berlin in der Gemeinde Grünheide. Dort möchte die Gemeinde unsere Straße asphaltieren. Auf unserem Grundstück stehen 13 große Tannen direkt am Zaun. Das Bauunternehmen das diesen Straßenbauauftrag durchführt sagte am Rande der Vorbesichtigung die gemacht wurde, das ich die Bäume fällen lasse soll, weil die Wurzeln auf die Straße reichen und den ...

Hallo, ich besitze zur Hälfte ein Grundstück in Kroatien. Ich möchte diese Hälfte aber auch dem jenigen überschreiben der die andere Hälfte besitzt , so das ihm das Grundstück alleine gehört. Muss ich dafür extra nach Kroatien reisen ? Oder gibts hier in Berlin auch die Möglichkeit das dem jenigen zu überschreiben. Wo kann ich das am besten machen ? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige, ein Grundstück zu kaufen. Es besteht aus zwei Flurstücken, von denen das kleinere als Verkehrsfläche ausgewiesen ist. Bei der als Verkehrsfläche ausgewiesenen Fläche handelt es sich um eine Schotterstraße, die zu einem noch nicht bestimmten Zeitpunkt als Asphaltstraße ausgebaut werden soll. Um zu "unserem" Grundstück zu gelangen, muss je ein Flur ...

Guten Tag, ich überlege derzeit den Erwerb eines Pacht-Bungalows in Brandenburg. Das zugehörige Pacht-Grundstück gehört zu einer als gemeinnützig anerkannten Kleingartenanlage (KGA). Es ist ein Freizeitgrundstück ohne Dauerwohnrecht. Es ist zugleich ein direktes Anrainer-Grundstück an einer bislang unbefestigten Straße, die zwischen der KGA und einer anderen KGA entlangführt und die in einem Gebi ...

Guten Tag, meine Frage betrifft den folgenden Fall: Wir haben eine Immobilie (EFH) geerbt in deren Grundbuch noch bis 2028 ein Vorkaufsrecht durch das Land Berlin vermerkt ist, wobei im Verkaufsfall seitens des Landes lediglich der halbe Bodenrichtwert fuers Grundstueck gezahlt wird (Folge des "Modrow-Gesetzes"). Nun haben wir allerdings eine Mietpartei gefunden (im Freundeskreis, was die Sache ...

Sehr geehrte Rechtsanwälte, ich bekomme meine Briefe nicht direkt zugestellt, sondern diese werden automatisch von der Post an das epost Scan-Center nach Berlin weitergeleitet, dort gescannt und sobald gescannt bekomme ich eine Benachrichtigung. Das funktioniert mal schnell mal weniger schnell. Da ich Privat einige Wohnungen gekauft habe, bekomme ich die Kaufpreisfälligkeiten vom Notar mit 14 tä ...

Guten Tag, ich bin zusammen mit 3 weiteren Personen in einer Erbengemeinschaft. Nun haben wir im Juli ein Schreiben vom einem Rechtsanwalt bekommen, mit einem Erlass einer einstweiligen Verfügung. Mein Opa hat sich vor seinem Tod ein Grundstück komplett rückübertragen lassen , obwohl ihm davon nur die Hälfte Zustand. Den Fehler hat das Grundbuchamt Kröslin gemacht. Nun stellt uns die Fr ...

Sehr geehter Herr Anwalt, sehr geehrte Frau Anwältin, Mein Hinterliegergrundstück ist nur über den 3m-Durchfahrstreifen über das Anliegergrundstück zu erreichen. Der 3m-Durchfahrstreifen ist gleichzeitig auch die alleinige Zufahrt/Zugang zum Anliegergrundstück. Im Grundbuch ist lediglich das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für mein Hinteriiegergrundstück eingetragen. Es gibt ansonsten keiner ...