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Anderslautende Vereinbarungen in der Teilungserklärung sind nichtig ." 2.Aussage: "Allerdings deutet die Rechtsprechung die nichtige Vereinbarung in der Teilungserklärung regelmäßig in eine wirksame Kostentragungsvereinbarung um, wodurch Reparaturkosten an den Rollläden vom jeweiligen Eigentümer der betreffenden Wohnung zu tragen sind." ... Nun wurde bei einer Wohnung ein Rollladen repariert und der betr. ... Meine Frage ist ob die 2.Aussage oben immer noch gültig ist und der betreffende Eigentümer die Kosten der Reparatur bezahlen muss

Wir haben eine Wohnung gekauft die aktuell noch fertiggestellt wird. Nun haben wir uns als zukünftige Eigentümer zusammengetan um einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen.

Einen schönen guten Tag, folgende Situation WEG bestehend aus 29 Wohnungen ca. gleicher Größe. ca 20% davon ist in meinem Besitz. ca weitere 20% teilen sich drei weitere Eigentümer. die restlichen 60% gehören einer insolventen Firma - die gleichzeitig lange Zeit in ihren eigenen Reihen die Hausverwaltung bestimmte.Durch das Insolvenzverfahren ist zunächst die Verfügung über diese Wohnungen an einen Insovensverwalter gefallen, dieser hat aus wirtschaftlichen Gründen ( die Wohnungen sind durch eine Scheinfirma angemietet- und da untervermietet) die Wohungen wieder an die firma zurückgegeben.... Ich habe nun das zuständige Gericht angeschrieben : Ich bin Eigentümer zweier Wohnungen in dieser WEG, meine Ehefrau ist ebenso Eigentümerin zweier Wohnungen in dieser WEG. ... Hier lässt die Teilungserklärung mehrere Interpretationsmöglichkeiten zu.

Zäune sind in der Teilungserklärung nicht vorgesehen. ... >Ein Rückbau von Querzäunen kann von den jeweiligen Eigentümern der Erdgeschoßwohnungen jederzeit vorgenommen werden. Die Kosten für einen eventuellen Rückbau trägt der jeweilige Eigentümer der bezogenen Wohnung.

In der Teilungserklärung sowie in der Gemeinschaftsordnung der betreffenden Wohnanlage werden in keiner Weise Angaben oder Eigentumszuordnungen zu den Wohnungsfenstern gemacht (Sonder- oder Gemeinschaftseigentum). ... Bei den Wohnungen mit den „Altfenstern“ handelt es sich um Verbundfenster. ... Erneuerung der Fensteranlagen ggf. dem jeweiligen Eigentümer aufzuerlegen, sofern sich die entsprechenden Mehrheiten bzw.

Begründung für das Offenlassen des Fensters ist, daß im Treppenhaus des Nachbarhauses jemand seine Wohnung über das Treppenhaus lüftet und es im Treppenhaus stinkt. ... Nicht zuletzt befürchten wir auch, daß durch ein gekipptes Fenster ein Einbruch in unsere Wohnung erleichtert wird. Im Brandfalle müßte der Flüchtende das Treppenhausfenster einschlagen um auf unsere Loggia zu klettern und weiter die Scheiben zu unserer Wohnung einschlagen um von dort wieder herauszukommen.

Sehr geehrte Damen und Herren, in meiner WEG gibt es 6 Wohnungen mit 6 Eigentümern. Die Wohnungen werden alle von den Eigentümern selbst bewohnt. ... Nun möchte dieser Eigentümer mittels Beschluss im Nachhinein sich die kosten von 2.000 Euro erstatten lassen.

Bei Erwerb meiner Wohnung waren diese Trennwände an meiner Terrasse vorhanden. ... Die Kosten hat der interessierte Eigentümer zu übernehmen. ... Die Kosten dafür werden selbstverständlich nur von den Eigentümern bezahlt, die einen Auftrag erteilen.

Bereits besteht eine Baugenehmigung für Umbau in eine Wohnung. Es gibt noch keine Baufreigabe und der Dachboden ist nich umgewandelt in eine Wohnung. ... Meine Frage ist :- sind alle obengenannte Einnahmen für nicht ausgebaute Wohnung zulässig?

Sehr geehrte Damen und Herren, nachstehende Frage zum Thema Abrechnung von Aufzugskosten in einer Wohnanlage: Die Wohnanlage besteht aus zwei getrennten Gebäudeteilen. 1 Objekt mit 6 WE 2 Objekt mit 11 WE ( in diesem Objekt ist ein Aufzug vorhanden) Kostenverteilung ( Umlageschlüssel) nach Teilungserklärung folgender Text: Für die Wohnungen 1-11 ( 2 Objekt)gilt: Die Unterhaltungskosten des Aufzuges ,des Treppenhauses,der Laubengänge und des Gemeinschaftseigentums im Kellergeschoß werden nach Wohnfläche für vorgenannte WE verrechnet.

Sehr geehrte Anwälte, in unserem MFH hat der Eigentümer der Erdgeschosswohnung laut Teilungserklärung für einen Teil gemeinschaftlichen Fläche hinter dem Haus ein Sondernutzungsrecht, mit der Auflage diese als Garten zu nutzen. ... Der Garten wird von einem 2m hohen Paneelenzaun umgeben, der auf Kosten der Gemeinschaft, da gem. Eigentum, auf Grund von Schäden, ersetzt wird.

Auf unserer Eigentümerversammlung Ende September letzten Jahres (Neubau, 55 Wohnungen) wurde unter Punkt 5. ... Und zu dem damaligen Zeitpunkt auch kein Eigentümer weitere Veränderungen vornehmen wollte. ... Inzwischen habe ich in unserer Teilungserklärung folgenden Passus gefunden: §8.3.

Etage haben 3 Wohnungen eine Zustromlüftung und sind am RLT nicht angeschlossen. ... Das führte dazu, dass in den ersten 3 Jahren ( bis es gemerkt wurde) alle Eigentümer, auch die unbeteiligten Wohnungen diese Kosten bezahlt haben. ... Die Kosten konnten rückwirkend näherungsweise ermittelt werden. 2.

Also wir sind eine Eigentümergemeinschaft von 5 Parteien die ich Nachfolgend auch abkürzen werde mit wir. 3 Eigentümer wohnen selber in den Wohnungen und 2 werden vermietet. Einer der Eigentümer ist der Verwalter derselbe wurde auch durch die Teilungserklärung bis Ende 2018 bestellt. ... Nun hab ich ein paar Fragen zum Verständnis und grundsätzliche Fragen. 1.macht es einen Unterschied ob der Verwalter von außerhalb ist oder selbst Eigentümer ist und in der Wohnung auch wohnt ?

Ich verwalte einen Eigentumswohnanlage mit 18 Wohnungen. ... Ein Eigentümer möchte jetzt das Wohngeld für das nächste Jahr vorauszahlen um eine schnelle Bezahlung der Handwerker zu gewährleisten und eine Außerordentliche Eigentümer- Versammlung zu vermeiden ( Arbeitsaufwand, Kosten ).

Gegeben: Eine ausgedehnte Wohnanlage mit knapp 400 Einheiten, bestehend aus zahlreichen mehrgeschossigen Wohnungen in Hanglage und quadratisch um einen ausgedehnten Innenhof gelegen. ... In A wohnt ein schwerstbehinderter Eigentümer. ... c)Wenn ja zu b), könnten sich dann auch andere Eigentümer der Mitfinanzierung enthalten?

Die durch Hitzeeinwirkung aus Fett-, Teig- und Garniturresten entstehenden Rauchgase und Schadstoffe werden beim Öffnen des Ofens über die vorhandene Abluftanlage ungefiltert ins Freie geleitet, von wo sie sich in die darüberliegenden Balkone u Wohnungen ausbreiten. ... Wir, die betroffenen Eigentümer der 4 Wohnungen über dem Abluftaustritt, haben bereits unsere HausVerw gebeten, Massnahmen zur Abhilfe vorzuschlagen, leider ohne bahnbrechenden Erfolg. Gespräche mit dem Pächter und dem Eigentümer der Gaststätte blieben ebenfalls erfolglos.

Die WEG besteht aus 2 Gebäuden mit 4 Eingängen mit insgesamt 26 Wohneinheiten bzw. 20 Eigentümern. ... Nun gibt es zwischen Dach und unserer Wohnung etwa 40-50cm "Luft". ... Sprich die Gipskartondecke zu entfernen, Holzbalken belassen und so die Wohnung optisch größer wirken zu lassen.

Ich habe eine Wohnung in einer WEG gekauft. ... Ein anderer Eigentümer hat sich nun beschwert, dass seine Heizung gluckert und es an meinem Heizungstausch liegen würde. ... Auf meine Kosten!

Die Teilungserklärung ist diesbezüglich neutral gehalten. Es steht dort: „Die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Bewirtschaftungskosten (z.B. für Wasser, Abwasser, Strom, Rücklagen für Instandhaltung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hausverwaltung, Wartungskosten) tragen vorbehaltlich der nachstehenden Regelungen die Wohnungs-/Teileigentümer im Verhältnis der Miteigentumsanteile. ... Die so festgestellten Kosten trägt der betreffende Wohnungs-/ Teileigentümer allein".