WEG Recht - Sonderumlage

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Solange das nur ein Eigentümer der WEG geplant hat beziehungsweise auch ausführen will, besteht keine Pflicht, dieses anzunehmen beziehungsweise umgekehrt auch kein Recht des Eigentümers, so zu handeln und Ihnen das anzubieten.

Vor allem darf man nicht vergessen, dass das Wohngeld schließlich als monatliche Vorauszahlung eben zudem für andere Kostenpositionen herhalten soll und damit schon gewissermaßen verbucht ist, wenn man den letzten Wirtschaftsplan dabei zugrundelegt.

So kommt man meines Erachtens nach nicht umhin, im Wege einer außerordentlichen Eigentümerversammlung eine Sonderumlage zu beschließen.

Die Sonderumlage ist ein schließlich ein gängiges und geeignetes Mittel für den WEG-Verwalter, außergewöhnlichen Finanzbedarf der Gemeinschaft zu decken.
Wenn also, wie es hier vermutlich der Fall ist, keine besondere (oder eine zu niedrige) Instandhaltungsrücklage gebildet worden ist und auch sonst die Wohngelder nicht ausreichen, kann die Sonderumlage notwendig werden.

Dieses kann im Umlaufverfahren einstimmig beschlossen werden, erfordert aber ansonsten eine außerordentliche Eigentümerversammlung, auf der dieses beschlossen wird. Gegebenenfalls sieht die Teilungserklärung beziehungsweise Gemeinschaftsordnung da entsprechende Voraussetzungen beziehungsweise beziehungsweise Verfahrensvorschriften etc. vor, was nachzusehen wäre.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen