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Meine Situation als Vermieter ist folgende: - Zweifamilien-Altbau - ich persönlich bewohne die Wohnung im 1.Stock (70m*m) - die Mieter der unteren Wohnung (Familie mit zwei Kindern) bewohnen diese seit 1.1.1994 (100m*m) - es liegt ein Einheits-Mietvertrag (Verlags-Nr.599)vor, der keinerlei Modifikationen und Streichungen erfahren hat. - die Erdgeschosswohnung wurde 14 Jahre genutzt - ein Sanierung wäre wahrscheinlich notwendig. ... (Eine Abmahnung wurde noch nicht ausgesprochen, da ich einen Auszug der Mieter präferieren würde) Meine Frage: Welche Möglichkeiten habe ich, den Mietern schnellstmöglich zu kündigen - gelten weiterhin die im Mietvertrag §2 genannten 12 Monate Kündigungsfrist? ... Ich hätte Interesse daran, die Wohnung selber zu übernehmen.

Die Sanierung erfordert es, dass alle Wohnungen komplett entkernt werden, da die Decken keine ausreichende Tragekraft mehr haben, sich Schimmel gebildet hat, die Heizungsanlage samt Leitungen erneuert werden muss, die Holztreppe zu den oberen zwei Wohnungen sehr instabil ist etc.. Die oberen zwei Wohnungen stehen leer. ... Eine der unteren Wohnungen würden wir aus wirtschaftlichen Gründen gerne selbst beziehen.

Da ich (bisher schon) viel unterwegs bin, schweben mir maximal 220 Kalendertage im Jahr Aufenthalt in Wohnung Stadt B vor. ... Wieviel Tage im Jahr muß ich mindestens in Wohnung Stadt B bleiben? ... Da bekannt ist und wohl auch den Mietern empfohlen wird, nach einer Kündigung die Miezahlung ganz einzustellen -Privatinsolvenz tut dem Pöbel auch nicht weh- und ich nach Abmahnung dann kurzfristig kündige, wäre dann die Eigenbedarfskündigung mit meinen Umzugsverpflichtungen hinfällig?

In meinem Mehrfamilienhaus habe ich ein Paterre-Apartement vor über einem Jahr an einen jungen Mann vermietet. ... Auch in der zweiten Abmahnung wurde angedroht, daß die dritte Abmahnung eine fristlose Kündigung nach sich ziehen werde. ... Ich will ihm nun die dritte Abmahnung und zeitgleich die fristlose Kündigung zukommen lassen.

Ihr Fall Vermieterrecht: Fristlose Kündigung wg.Sachbeschädigung Sehr geehrt Damen, sehr geehrt Herren, wir haben eine Wohnung an ein übergewichtiges Paar(Herr: ca. 250 kg) seit ca. 1,5 Jahren vermietet. ... Die Antwort war die, dass im Scherz darauf hingewiesen wurde, man habe ja eine gute Haftpflichtversicherung, die ich auch als Bedingung für das Anmieten der Wohnung gefordert habe. ... Nun meine Frage zur Rechtslage: Ich möchte zum einen meine Mieter so schnell wie möglich aus dieser Wohnung entfernen, da diese Wohnung offensichtlich nicht für deren Körpermasse ausgerichtet ist (aktuell benutzen beide ein Gästeklo, das wir zwar sofort verstärkt haben, aber auch an einer Trockenbauwand befestigt ist).

Sachverhalt: Meine Freundin hat eine Abmahnung ihrer Vermieterin erhalten, in der sie aufgefordert wird, eine Gebrauchsüberlassung ihrer Wohnung unverzüglich zu beenden. ... Die Vermieterin klagt nicht nur auf (zumindest formal berechtigten) Eigenbedarf, um die Wohnung meiner Freundin zu übernehmen, sondern überzieht sie und mehrere andere missliebige Mieter mit einer Flut von Anzeigen, Abmahnungen und Kündigungen mit wahrheitswidrigen bis hanebüchenen Behauptungen. Frage: Ich besitze seit 18 Jahren eine Eigentumswohnung, die ich seit 10 Jahren selbst bewohne (bis vor 1,5 Jahren zusammen mit meinem inzwischen volljährigen Sohn).

Hiervon sind 6 Wohnungen vermietet. 2 Wohnung sind von B und M bewohnt. ... Beide ca. 30 Jahre alt. knapp 1,5 Jähriges Kind. ... Reichen die Probleme in ihrer Summe zu einer außerordentlichen Kündigung?

Ich bin Hauptmieter einer Wohnung. Die Wohnung habe ich bis vor 2 Jahren selber noch bewohnt und während dieser Zeit die temporäre Untervermietung beim Vermieter beantragt. ... Ich habe dem Vermieter mitgeteilt, dass wir fristgemäß zum 31.1. die Wohnung räumen und ihn gebeten auf die fristlose Kündigung zu verzichten.

Die Hauptmieterin wohnt seit Jahren nicht in der Wohnung und hält sich in USA auf. ... Nun wurde mir folgende Abmahnung gesendet: Lieber Tom, leider muß ich Dir aufgrund der mangelnden Sauberkeit in der Wohnung eine formale Abmahnung aussprechen. ... Ist die Sauberkeit der Wohnung bei einem Untermietvertrag ein ausreichender Grund für die auserordentliche Kündigung ?

Ich wohne seit etwas über einem Jahr zur Miete bei einer Immobiliengesellschaft in einer Wohnung. ... Ich habe mehrere Abmahnungen bekommen und der Vermieter lässt auch nicht mit sich reden. ... Kann ich falls es zu einer Kündigung kommt entschädigung verlangen?

Guten Tag, ich wohne seid 3 Jahren in einem Mietshaus,in dem ich eine Wohnung mit Gartenanteil habe. ... Eine fristlose Kündigung wurde von mir bei nicht Abhilfe angekündigt. ... "Mieter nutzt die linke Gartenhälfte (ist abgegrenzt)"= Auszug aus Mietvertag Dieser Anspruch wurde aber seit 3 Jahren nicht bemängelt.

Meine Eigentumswohnung ist seit 9 Jahren an eine Alleinerziehende mit 4 Kindern vermietet. ... Die erste Abmahnung wegen der Zustände in der Wohnung hat sie erhalten. ... Fristlose Kündigung scheidet aus.

Am 01.03.2025 teilte mir eine andere Mieterin im Haus mit, dass sie in der Wohnung der betreffenden Frau Krach und lautes Geschrei gehört habe und sie die Polizei rief, weil sie befürchtete, der Sohn würde seine Mutter schlagen oder in der Wohnung randalieren (ich befand mich nicht im Haus). Inzwischen habe ich der Frau zwei Abmahnungen geschickt, weil auch sie durch ihr Verhalten den Hausfrieden bedroht und sich auch andere Bewohner des Hauses von diesem Sohn bedroht fühlen. Nichtsdestotrotz habe ich eben von einem Nachbarn erfahren, dass sich der Sohn wieder in der Wohnung der Mutter aufhält: Muss ich eine dritte Abmahnung verfassen oder rechtfertigt das Verhalten der Mutter (74 Jahre alt) bereits eine zumindest ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses?

Vor 4 Jahren gab es seitens eines Nachbarn eine Beschwerde wegen nächtlicher Ruhestörung (laute Holzrollläden häufiger später als 22 Uhr herunter gelassen). ... Nun gab es erneut eine zweite Beschwerde wegen derselben Sache vom selben Nachbarn (ich hatte nach 4 Jahren vergessen, dass das überhaupt ein Problem darstellt und den neuen Untermieter nicht extra darauf hingewiesen). Jetzt kam ein Brief vom Vermieter, dass ich 1. keine schriftliche Genehmigung für Untermietung habe (ist auch nicht der Fall) 2. 2009 von mir keine schriftliche Stellungnahme eingegangen ist (stimmt auch) 3. ich die Mietverträge mit meinen derzeitigen Untermietern innerhalb einer Woche vorzulegen habe 4. sich der Vermieter eine Kündigung der Wohnung im Falle eines Vertragsverstoßes vorbehält (der wohl gegeben ist, da nicht schriftlich vorhanden?)

Stock eines MFH aus den 1950ern einzogen, in welchem mein Lebenspartner bereits seit 12 Jahren gewohnt hatte - allerdings im Erdgeschoss. ... Es ist logisch, dass bei einer Besetzung der Wohnung mit zwei Personen, die die Wohnung auch nutzen, mehr Geräusche entstehen. ... Außerdem sind wir auch mit dem Verhalten der Vermieterin nicht einverstanden, die ohne Überprüfung der Sachlage oder Anhörung unsererseits eine Abmahnung verschickt.

Jetzt fliegt alles auf, die Sekretärin meinte, wenn er keine Krankenscheine hat, bekommt er die fristlose Kündigung. ... Bis jetzt steht eine Abmahnung im Raum, weil er sich zwar telefonisch krank gemeldet hatte, aber keine Krankenscheine eingereicht. ... Er hat die Lehre außerhalb von zu Hause, also auch noch eine eigene Wohnung, wodurch wir es in der Familie nicht mitbekommen haben.

Das wurde mir schriftlich mitgeteilt und eine Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlungen angkündigt. ... "eine fristlose und eine hilfsweise fristgemäße Kündigung". ... Darüber hinaus sind im Haus mehrere Wohnungen (insgesamt 5) im letzten 1 1/4 Jahren neuvermietet worden, sodaß der Vermieter hier hätte zugreifen können.

März 2005 in eine Mietwohnung eingezogen und haben einen Zeitmietvertrag beginnend am 1.4.2005 mit einer dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Somit ist die ordentliche Kündigung erst zum Ende März 2010 möglich. Kurz darauf haben wir in der Wohnung Rostwasser festgestellt.

Um den Hausfrieden (ich bin knapp 85 Jahre alt) jedoch nicht noch mehr zu stören, würde ich eine sozialverträgliche Sonder-Kündigung nach § 573 a Abs. 1 (alle Voraussetzungen sind hier erfüllt) mit 3+3 monatiger Frist aussprechen. ... „Beleidigungs-Grund" angeben und mir bei nochmaliger Beleidigung das Recht auf fristloser Kündigung mit u.g. ... Gravierende Beleidigungen rechtfertigten eine Vermieterkündigung ohne vorherige Abmahnung (AG Coburg, Urteil vom 25.

Sehr geehrte Damen und Herren, im Folgenden meine Frage: Ich plane ein Zimmer meiner Wohnung über das Portal AirBnb zeitweise unterzuvermieten. ... (Ich wohne seit 4 Jahren in der Wohnung und es gab noch nie Probleme) 3. Sofern ich mich gegen die fristlose Kündigung rechtlich wehre, wie stehen die Chancen solch ein Verfahren zu gewinnen/ den Rauswurf zu verhindern?