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Sehr geehrte Damen und Herren Anwälte, ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. ... Die Kosten soll die Eigentümergemeinschaft tragen. ... In der Teilungserklärung gelten die Fenster als Gemeinschafteigentum.

In der Teilungserklärung steht hierzu: „§5 Für das Rechtsverhältnis der Wohnungs- und Teileigentümer gelten die gesetzlichen Bestimmungen des WEGs, soweit diese Teilungserklärung nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt." Ergänzend wird hierzu jedoch bestimmt: „Jeder Wohnungseigentümer trägt die Kosten für die Unterhaltung und Erneuerung von Fenstern im Bereich seines Sondereigentums alleine." Unsere Frage an Sie lautet: Müssen wir, als Eigentümer der Dachwohnung, die Kosten für die neuen Dachfenster und deren Einbau im Rahmen der Dachsanierung/Neudeckung komplett übernehmen?

Er kann zu diesem Zweck nach vorheriger Anmeldung einmal im Jahr den Zustand der Wohnung überprüfen. 3) Die Sondereigentümer sind nicht berechtigt, Fenster, Fensterrahmen, Rolläden und Wohnungseingangstüren eigenmächtig zu verändern, auch soweit sie sich in ihrem Sondereigentum befinden. 4) Instandhaltungen und Instandsetzungen des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich. ... Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum hat jeder Wohnungseigentümer unverzüglich dem Verwalter anzuzeigen. Jeder Wohnungseigentümer hat, soweit es ihm möglich und zumutbar ist, bis zur Abhilfe durch den Verwalter, durch vorläufige Maßnahmen für die Abwendung unmittelbarer Gefahren zu sorgen. §5 Lastentragung 1) Jeder Wohnungseigentümer trägt die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung seines Sondereigentums sowie folgender Gebäudeteile, gleichgültig, ob es sich dabei um Sonder- oder Gemeinschaftseigentum handelt: Nichttragende Innenwände, Bodenbeläge, Innenseiten der Fenster, Wand- und Deckenputz innerhalb des Sondereigentums, Rolläden, Rollädenkästen, Estriche und Innenseiten der Balkone, die Kosten des Ersatzes zerstörter oder beschädigter Fenster von Sondereigentumsräumen. 2) Die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums, sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Wohnungs-/Teileigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile, soweit nicht nachfolgende etwas anderes bestimmt ist.

Der Eigentümer dieser Einheit ist gem. ... Nr. 12k der Teilungserklärung enthält zur anteiligen Lasten- und Kostentragung der Einheit Nr. 33 folgende Regelung: "Die Eigentümer der Teileigentumseinheiten Nr. 31 bis 33 sind zur Zahlung von Wohngeld bzw. zur Beteiligung an den gemeinschaftlichen Lasten des Grundstücks erst ab Fertigstellung des Ausbaus ihrer Einheit verpflichtet. ... Es stellt sich daher die Frage, ob und in welcher konkreten Höhe der Eigentümer der Einheit Nr. 33 sich hinsichtlich des ausgebauten Teils des Dachgeschosses an den gemeinschaftlichen Lasten und Kosten zu beteiligen hat.

Hintergrund: Es besteht ein Zweifamilienhaus mit Zwei Wohnungen W1 im EG und W2 im OG und DG.Es besteht eine Teilungserklärung von 1971 mit je 1/2 ME und Sondereigentum wie folgt: Wohnung 1 (EG) und Garage G1 gehören Eigentümer S. Wohnung 2 (OG) und Dachkammer gehören Eigentümer B. ... A beteiligt sich nicht an den Kosten.

Ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 4 dazugehörigen unterschiedlichen Wohnungseigentümern. ... In der Teilungserklärung gelten die Fenster als Gemeinschafteigentum. ... Die Kosten wurden nach Miteigentumsanteilen auf die Eigentümer verteilt.

Es handelt sich um eine WEG mit mehreren Häusern, jedes Haus (Untereinheit) besteht aus 2 Eingängen mit jeweils 4 Wohnungen. ... Die angefallenen Kosten für Kanalreinigung (ab Haus bis zum Kanal der Stadt) und Dachrinnenreinigung wurden nur auf die Eigentümer des betreffenden Hauseinganges umgelegt. Die aufzuteilenden Kosten betragen 1930.- €, bei Verteilung auf die gesamte Untereinheit (8 Eigentümer) ergibt dies einen Kostenvorteil von ca. 200.- €.

Er beruft sich auf folgende Grundlagen: Teilungserklärung von 1973: ...Zur Kontrolle der Installationsleitungen und der Heizungsanlagen usw. auf einwandfreie Funktion und aus sonstigen Anlässen, die der ordnungsmäßigen Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums dienen, ist dem Verwalter und den von ihm zu beauftragenden Personen das Betreten von Wohnungen zu gestatten... ... Die Wohnung besteht aus 1,5 Zimmer. ... Frage 2: falls ich in einer gerichtlichen Auseinandersetzung Recht bekomme, muss ich dann als Eigentümer mich an den entstanden Kosten im Rahmen der Hausabrechnung anteilig beteiligen?

Die Abdeckung zum Rollladenkasten ist innerhalb der Wohnung. Die Hausverwaltung hat darauf hingewiesen, dass die Kosten vom Eigentümer zu tragen sind weil diese so in der Teilungserklärung niedergeschrieben wurde. ... Gibt es schon Urteile die die Teilungserklärung überstimmt haben?

Die Hausverwalterin unserer Eigentumswohnungen (ich wohne in einem Haus mit 7 Wohnungen) versicherte mir, dass diese Kosten für die Tür von den Instandhaltungskosten beglichen werden würden. ... Jetzt fordern mich aber die Miteigentümer des Hauses auf das Geld an die Mitgliedergemeinschaft zurückzuzahlen mit der Begründung es bestehe eine Teilungserklärung, die alle unterschrieben hätten und die besage, dass Kosten für Fenster vom Eigentümer selbst zu übernehmen seien. ... Was ist wenn ich die Teilungserklärung nicht unterschrieben habe ?

Vor 6 Jahren habe ich eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen + 6 neu aufgestockten Dachwohnungen erworben und dabei eine notarielle "nicht anfechtbare" Teilungserklärung in gutem Glauben der Korrektheit unterschrieben. ... Die Mehrheit der Wohnungen wird von einem Eigentümer gehalten. ... Wer hat die Kosten einer (eventuellen) neuen Teilungserklärung zu tragen .

Meine Frage: ist in einer Teilungserklärung nicht erwähnter Raum automatisch Gemeinschaftsraum? Oder kann man argumentieren, wo die Teilungserklärung schweigt, sind die Gegebenheiten maßgeblich (in diesem Fall: ein Dachspeicher der zur Wohnung gehören muss, weil er sonst nicht zugänglich ist). Im Zweifelsfall könnte die Eigentümerversammlung durch einfachen Beschluss entscheiden, wie die Teilungserklärung auszulegen ist, oder müsste man die Teilungserklärung korrigieren lassen, um zu präzisieren, dass der Dachspeicher zur DG-Wohnung gehört (was mit hohen Kosten verbunden wäre)?

in einer größeren Eigentümergemeinschaft nutzt ein Eigentümer durch Herstellung eines Wanddurchbruchs zwei nebeneinander liegende Wohnungen. Nach dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung (TE) sind dies zwei getrennte Wohnungen. ... Eigentümer mit den 2 Wohnungen in der Summe eine erhebliche Kostenersparnis bringt.

Laut Teilungserklärung sind die Fenster Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums. ... Lasten und Kosten laut Teilungserklärung: 1. ... Müssen die Sondereigentümer die Kosten für den Austausch alter Fenster, die dem gemeinschaftlichen Eigentum zuzuordnen sind, gemeinsam tragen?

Jährlich bekomme ich die Abrechnung unserer Hausverwalterin mit dem Vermerk, das die Verteilerschlüssel entgegen der Teilungserklärung gewählt wurden. ... Meine Frage: Inwiefern ist die Teilungserklärung bindend und mit welcher Mehrheit können die Verteilerschlüssel entgegen der Teilungserklärung beschlossen werden.

Laut Teilungserklärung haben die vier Parteien, die die Erdgeschosswohnungen bewohnen, ein Sondernutzungsrecht des direkt vor ihren Wohnung liegenden, als Terrassen angelegten Gartens bis zu einer ersten Baulinie. ... Die (nicht geringen) Kosten für die Pflege des "Wohngartens" werden von der gesamten Gemeinschaft getragen. ... Jetzt sind neue Eigentümer in zwei Wohnung (wie wir nicht im EG!)

Guten Tag, In der Teilungserklärung unserer ETW in einem Zweifamilienhaus ist ein gegenseitiges Ankaufsrecht der beiden Eigentümer beschrieben (siehe unten Auszug aus Teilungserklärung). ... Die Veräußerungszustimmung kann allerdings nur dann und so lange verweigert werden, als der nicht veräußernde Eigentümer noch keine Gelegenheit zum Erwerb der zur Veräußerung anstehenden Wohnung nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen erhalten hat: Beabsichtigt ein Eigentümer, seine Wohnung an Dritte zu veräußern, so hat er diese Wohnung vorab dem Eigentümer der anderen Wohnung zum aktuellen Verkehrswert zum Kauf anzubieten. Einigen sich die beiden Eigentümer in diesem Falle nicht über die Höhe des Übernahmepreises, so hat der veräußerungswillige Eigentümer auf seine Kosten den Verkehrswert seiner Eigentumswohnung durch einen vom Amtsgericht München benannten, amtlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ermitteln zu lassen und das entsprechende Wertgutachten dann dem anderen Eigentümer unverzüglich vorzulegen.

Teilungserklärung werden die Kosten im Hause nach MEA (entspricht der Wohnfläche)auf die Eigentümer umgelegt. ... Ich bin jetzt Eigentümer u.a. von drei kleinen 1 Zimmerwohnungen, die anderen Eigentümer im Hause haben 2 bis 5 Zimmerwohnungen. ... Somit werden die sehr kleinen Wohnungen an den Kosten zum grössten Teil genauso stark beteiligt, wie die um ein vielfaches grösseren Wohnungen.

Angenommen, die Teilungserklärung sehe eine Öffnungsklausel vor, mit welcher die Teilungserklärung durch einfache Mehrheit geändert werden könnte, wie sieht das dennoch bei Beschlüssen aus, die einen Eigentümer unverhältnismäßig benachteiligen würden. ... Sollte daher ein Beschluss gefasst werden, dass Überprüfungskosten der Heizanlage vom beauftragenden bzw. verursachenden Eigentümer zu zahlen sind, so würde dies mich unverhältnismäßig belasten, da die Kosten hauptsächlich mich treffen. Es würde auch der Regelung der Teilungserklärung entgegenstehen, welche regelt, dass der Eigentümer dem Verwalter einen Mangel am Gemeinschaftseigentum unverzüglich anzeigen muss.

In letzterem Gebäude bin ich Eigentümer von 4 der 5 Wohnungen mit 300/356 Anteilen. 3 der 12 Tiefgaragen-Stellplätze sind in meinem Besitz, diese grenzen direkt an das Gebäude Haus Ost mit den 5 Wohnungen. ... Hausgeld, laufenden Kosten, Unterhaltskosten usw. . ... Quelle Ende Ist es demnach möglich, die Teilungserklärung nur mit Zustimmung aller Eigentümer des oben beschriebenen Hauses Ost ohne die Zustimmung der Eigentümer von Haus West durchzuführen ?