Besteuerung Veräußerungsgewinn Immobilien / Erbanteil in DE, Wohnhaft in ES

Question

Ich wohne in Spanien und habe 2015 Teile an Immobilien in Deutschland geerbt. &lpar;in Erbengemeinschaft&rpar;   Jetzt verkaufe ich diese Anteile &lpar;an der Erbengemeinschaft&rpar; und erziele damit voraussichtlich einen steuerlichen Gewinn.     Da ich in Spanien lebe, muss ich diesen Gewinn in Spanien besteuern. &lpar;Gewinnsteuer&rpar;    meine Frage ist: Da die Immobilien in Deutschland sind: Fällt dann auch in Deutschland eine Steuer für den Gewinn an ?  &lpar;die ich mir evtl. lt. DBA anrechnen lassen muss in ES?&rpar;

Rechtsanwalt Franz Meyer · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen und des Einsatzes für eine Ersteinschätzung  wie folgt beantworten:    da sie ihren Wohnsitz in Spanien haben, sind sie nicht unbeschränkt steuerpflichtig.     Sie sind aber beschränkt steuerpflichtig im Sinne des &#167; 1 Abs. 4 Einkommensteuergesetz in Verbindung mit im &#167; 49 Einkommensteuergesetz erwähnten inländischen Einkünften.   Hierzu gehören auch sonstige Einkünfte im Sinne des &#167; 22 Nummer 2 Einkommensteuergesetz, soweit es sich um private Veräußerungsgeschäfte handelt, mit inländischen Grundstücken oder inländischen Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen.    Mit der Veräußerung Ihres Grundstücksanteils sind Sie damit beschränkt steuerpflichtig.    Ich gehe davon aus, dass dieser Veräußerungsgewinn auch in Spanien der Steuerpflicht unterliegt, so dass eine Doppelbesteuerung vorliegt.    Gemäß Art. 13 Abs. 1 DBA Deutschland/Spanien können Gewinne, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens im Sinne des Art. 6 erzielt, dass im anderen Vertragsstaat liegt, im anderen Staat besteuert werden, so dass auch Deutschland den Veräußerungsgewinn versteuern darf.    Gemäß Art. 22 DBA Deutschland/Spanien wird diese Doppelbesteuerung dadurch vermieden, dass Spanien die in Deutschland anfallende Einkommensteuer auf die spanische Steuer anrechnet. Die Anrechnung erfolgt jedoch nur insoweit, als die spanische Einkommensteuer auf die Veräußerung der Immobilie entfällt.     Die Bestimmungen des Art. 22 DBA Deutschland/Spanien weichend im Wortlaut von anderen DBA ab. Hiernach kann nicht völlig ausgeschlossen werden, dass in Spanien nicht die deutsche Einkommensteuer angerechnet wird, sondern statt dessen der Veräußerungsgewinn dem Progressionsvorbehalt unterliegt. Das würde heißen, dass auf das spanische Einkommen &lpar;also ohne die deutschen Einkünfte&rpar;  ein  Steuersatz angewandt wird, der unter Berücksichtigung auch der deutschen Einkünfte ermittelt wird.      Diesbezüglich muss ich Spezialliteratur zur Hilfe nehmen. Ich komme morgen auf die Sache zurück.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen  Franz Meyer  Rechtsanwalt  Steuerrecht    Steuerstrafrecht

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Rechtsanwalt Franz Meyer

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