Auslegung einer besonders formulierten Strafklausel in Berliner Testament und anderes

Meine Mutter war eine herzensgute Frau, zu der ich ein inniges Verhältnis hatte. Mit meinem Vater habe ich mich nie richtig gut verstanden. Meine Mutter war leider im Oktober 2002 verstorben. Ab 2004 war dann der Kontakt zu meinem Vater aus guten Gründen abgebrochen.

Ich bin 1968 geboren. Die Familien-Immobilie war von den Eltern meiner Mutter errichtet worden. Mein Vater hatte kein Vermögen in die 1965 geschlossene Ehe mit meiner Mutter eingebracht. Die Ehe hielt bis zuletzt. Ich bin der einzige Abkömmling, d.h. ich habe keine Geschwister.
In 1969 hatten die Eltern meiner Mutter die Familien-Immobilie per notarieller Schenkung auf meine Eltern zu gleichen Teilen übertragen. Zugleich wurde Gütergemeinschaft für die Ehe meiner Eltern vereinbart sowie die Fortsetzung der Gütergemeinschaft nach dem Tode des Erstversterbenden ausgeschlossen.

Ebenso in 1969 war ein Erbvertrag zwischen meiner Mutter und meinem Vater notariell geschlossen worden. Dieser lautet wie folgt:

1.
Wir setzen und gegenseitig zu alleinigen Erben ein und zwar dergestalt, dass der Längstlebende von uns frei und uneingeschränkt über das beiderseitige Vermögen verfügen kann, ohne an die Zustimmung unserer Abkömmling gebunden zu sein.

2.
Nach dem Tode des Längstlebenden von uns fällt das dann noch vorhandene Vermögen an unsere gemeinschaftlichen Abkömmlinge zu gleichen Teilen nach den Regeln der gesetzlichen Erbfolge.
Unsere Abkömmlinge sind sonach lediglich Erben des Zuletztversterbenden von uns.

3.
Für den Fall der Wiederverheiratung hat der Überlebende von uns an unsere Abkömmlinge einen Betrag herauszuzahlen oder für diese sicherzustellen, der dem Werte von Dreiviertel des Nachlasses des Erstversterbenden entspricht und zwar nach den Vorschriften über das Vermächtnis.
Der Überlebende soll in diesem Fall an diesen Vertrag nicht gebunden, sondern berechtigt sein, diesen Vertrag zu widerrufen und letztwillig anderweitig zu verfügen.

Jetzt kommt es:
Man hat damals offenbar einen weit verbreiteten Standard-Urkundentext verwendet. Punkt 4 im Standard-Text hätte gelautet:

„Sollte eines unserer Abkömmlinge die in vorstehendem Erbvertrag getroffenen Anordnungen nicht anerkennen und den Pflichtteil im Bezug auf den Nachlass des Erstversterbenden verlangen, dann soll es auch auf den Nachlass des Zuletztversterbenden von uns nur den Pflichtteil erhalten.“

Diesen Standardtext hat man manuell mit Schreibmaschine (durch Ergänzung und ausixen von „sollte“) in folgenden Text abgeändert:

4.
Sofern aus unserer Ehe mehrere Kinder hervorgehen sollten und dann eines unserer Abkömmlinge die in vorstehendem Erbvertrag getroffenen Anordnungen nicht anerkennen und den Pflichtteil im Bezug auf den Nachlass des Erstversterbenden verlangen sollte, dann soll es auch auf den Nachlass des Zuletztversterbenden von uns nur den Pflichtteil erhalten.


Es ist anhand der Urkunde klar zu erkennen und unstreitig, dass der Text gelten soll, der infolge der Abänderung mit Schreibmaschine entstanden ist

Kurz vor Ablauf der Verjährungsfrist hatte ich vor drei Jahren meinen Pflichtteil gerichtlich gegen meinen Vater geltend gemacht. Der Rechtsstreit war mit Zustimmung beider Parteien lange Zeit ruhend gestellt, um den Parteien Gelegenheit zu einer außergerichtlich gütigen Einigung zu geben. Das ist nun fehlgeschlagen und vor kurzem wurde der Rechtsstreit wieder aufgerufen.

Meine Fragen:

A.)
Auslegung von Erbvertrag Punkt 4:
Da es dort ausdrücklich heißt „Sofern aus unserer Ehe mehrere Kinder hervorgehen sollten und dann …“, aus der Ehe aber nicht mehrere Abkömmlinge sondern nur ich als einziges Kind hervor gegangen war, kann die Strafklausel unter Punkt 4 nicht eintreten, selbst nachdem ich nun meinen Pflichtteil gefordert habe. Mithin wäre eine nach dem Tod meiner Mutter, ggf. von meinem Vater gefertigte eigene neue Verfügung nach dessen Ableben auch trotz meiner Pflichtteil-Geltendmachung unwirksam, da er an den Erbvertrag aus 1969 gebunden ist. Stimmt das so ?

B.)
Zu Erbvertrag Punkt 3:
Ich weiß dass mein Vater seit 2004 eine Freundin hat, die Frau habe ich aber bis heute nie gesehen. Von einer Wiederverheiratung weiß ich nichts, kann sie aber auch nicht ausschließen.
Wenn er wieder heiraten würde, hätte ich ja dann sofort Anspruch auf 75% des Nachlasses meiner Mutter. Da ich keinen Kontakt zu meinem Vater habe (und dies wird sicher auch so bleiben), könnte er theoretisch wieder heiraten, ohne dass ich davon etwas erfahre würde. Diese Unkenntnis könnte ja über viele Jahre hinweg dauern. Davon abgesehen soll es ja auch Paare geben, die heimlich heiraten, so dass noch nicht einmal engste Freunde davon etwas mitbekommen. Auch haben schon Leute am Totenbett noch geheiratet. Mir würden mangels Kenntnis daher über Jahre hinweg jene 75% entgehen, womöglich erführe ich erst nach seinem Tod von einer evt. Wiederverheiratung. Wer weiß was nach all den Jahren „fremdbestimmt“ bereits mit dem Vermögen geschehen sein kann.
Wie kann ich also bitte sicherstellen, dass ich von einer Wiederverheiratung in jedem Fall sofort erfahre ?

C.)
Neben der Familien-Immobilie gibt es eine weitere Eigentumswohnung im Nachlass, die auch zu gleichen Teilen meinen Eltern gehörte. Demnächst treten wir in dem anhängigen Rechtsstreit dann in die Phase der Wertermittlung ein. Wir brauchen also zwei Gutachten, eines für jede Immobilie. Solche Gutachten sind teuer. Ich habe irgendwo gehört, dass die Kosten für die Ermittlung des Nachlasswertes (vor allem also die Kosten für die beiden Immobilien-Gutachten), entgegen der langläufigen Meinung nicht von demjenigen zu tragen sind, der seinen Pflichtteil geltend macht, sondern vom überlebenden Ehegatten. Das müsste doch eigentlich bedeuten, dass jetzt im Rechtsstreit der erhebliche Gebührenvorschuss für die beiden Immobilien-Gutachten von einem Vater geleistet werden müsste. Stimmt das so ?

D.)
Mein Pflichtteils-Anteil beträgt 18,75% vom Gesamtvermögen beider Elternteile (Eltern-Gesamtvermögen) am Todestag meiner Mutter. Stimmt das so ?

E.)
Wenn mein Vater in der Zeit bis zu seinem Ableben sein Vermögen herschenkt, insbesondere seinen nach meinem Pflichtteil verbleibenden Anteil an der Familien-Immobilie verschenkt, so werde ich faktisch von ihm nichts erben. Wie weit stimmt das Gerücht, wonach ich unter Berufung auf den Erbvertrag aus 1969 gegen den Beschenkten ein Rückforderungsrecht hätte, sofern zum Zeitpunkt des Ablebens meines Vaters die Schenkung noch keine 10 Jahre zurück liegt ? Wie liegt es wenn mein Vater die Immobilie nicht herschenkt sondern einfach nur zu Lebzeiten verkauft und den Erlös selbst "verprasst" ?