Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich die von Ihnen gestellten Einzelfragen wie folgt:
zu 1)
Ihre Schwester kann ihren gesamten Erbteil, also alle dazu gehörenden Aktiva und Passiva, auf Sie übertragen. Der diesbezügliche Übertragungsvertrag bedarf der notariellen Beurkundung, § 2033 Abs. 1 BGB. Alternativ hierzu hat die Rechtsprechung die Möglichkeit einer sog. „Abschichtung" entwickelt. Aufgrund des Umstands, dass dieses Institut nicht gesetzlich geregelt ist, ist - sofern diese Alternative für Sie relevant ist - eine ausführliche Beratung durch einen auf das Erbrecht spezialisierten Kollegen, am besten bei Ihnen vor Ort, zu empfehlen.
Zu 2)
Das Erbe muss nicht aktiv angenommen werden. Vielmehr bedarf (nur) die Ausschlagung einer gewissen Eigeninitiative dahingehend, dass die Ausschlagung binnen 6 Wochen ab Kenntnis vom Erbanfall gegenüber dem Nachlassgericht zu erklären ist. Verstreicht diese Frist, ist die Erbschaft angenommen.
Unabhängig davon kann nur ein bestehender Erbteil übertragen werden. D.h. falls eine Ausschlagung erklärt wurde, gibt es keinen zu übertragenden Erbteil, so dass die „Annahme" des Erbes für die unter Ziff. 1 beleuchtete Übertragung zwingende Voraussetzung ist.
Zu 3)
Sollten Sie den gesetzlich vorgesehenen Weg der Erbteilsübertragung gehen wollen, empfiehlt es sich, direkt mit einem Notar vor Ort einen Beurkundungstermin auszumachen. Für den Fall einer angestrebten „Abschichtung" ist eine ggf. umfangreichere Beratung durch einen Erbrechtsspezialisten vor Ort zu empfehlen. Da für eine Umschreibung des Grundbuchs eine zumindest öffentlich beglaubigte Erklärung Ihrer Schwester erforderlich ist, müsste der Abschichtungsvertrag zudem notariell beglaubigt werden. Aus Vereinfachungsgründen dürfte daher der Weg der Erbteilsübertragung nach § 2033 Abs. 1 BGB sinnvoller sein.
Zu 4) und 5)
Ob zwingend ein Erbschein benötigt wird, sollte vor Beurkundung einer Erbteilsübertragung mit dem Notar abgesprochen werden. U.U. kann auch ein Auszug aus dem Familienbuch, aus dem sich das gesetzliche Erbrecht von Ihnen und Ihrer Schwester ergibt, zusammen mit den Ausschlagungserklärungen der weiteren Erbberechtigten ausreichen.
Da eine Erbschaft nicht aktiv angenommen werden muss (s.o.), kann Ihre Schwester die Übertragung auch vor Erteilung eines ggf. beantragten Erbscheins vornehmen. Die Vorgehensweise wäre daher dieselbe, wie vorstehend aufgezeigt.
Zu 6)
Ob Sie die Erbteilsübertragung mit einem Kaufvertrag verbinden, ist alleine Sache von Ihnen und Ihrer Schwester. Die Erbteilsübertragung wie auch die Abschichtung erfordern dies jeweils nicht.
Zu 7)
Da eine Erbenstellung nur durch Verfügung von Todes wegen bzw. durch Gesetz erlangt werden kann, führt eine Übertragung des Erbteils nicht dazu, dass Ihre Schwester als Miterbin wegfällt, d.h. Sie treten nicht anstelle Ihrer Schwester deren Erbe an. Vielmehr wären Sie in Ansehung des Erbteils (nur) Gesamtrechtsnachfolger Ihrer Schwester. Das bedeutet, dass alle mit dem Erbteil selbst verbundenen Rechte (Vermögen, Ansprüche etc.) und Pflichten (Auflagen, Vermächtnisse, Schulden) auf Sie übergehen; die steuerrechtlichen Auswirkungen eines Erbes (Erbschaftsteuer) wird hiervon aber nicht erfasst.
Zu 8) und 9)
Aufgrund des Umstandes, dass sich sowohl die Kosten einer Beurkundung nach § 2033 Abs. 1 BGB als auch die Kosten einer anwaltlichen Beratung, Vertragserstellung und notariellen Beglaubigung jeweils nach dem Wert der Erbschaft richten, dürften die Kosten beider Alternativen letztendlich nahezu gleich hoch sein. Genauere Angaben sind ohne Kenntnis der Zusammensetzung der Erbschaft leider nicht möglich.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen