Wohnfläche

Hallo. Mein Schwager hat zusammen mit seiner Lebensgefährtin ein Haus gekauft. Jeder steht mit 50% im Grundbuch. Letztes Jahr ist mein Schwager verstorben und mein Mann hat seine 50% geerbt. Das Haus ist in 3 Wohnungen unterteilt. Untere Etage 53qm und 36 qm. Obere Wohnung 160 qm. Als es darum ging ob mein Mann das Erbe annimmt, haben wir viele Gespräche mit der Lebensgefährtin geführt. H ...

Ich veräußere zur Zeit ein EFH, welches ich im Internet in den Portalen selbst vermarktet habe. Das von mir erstellte Expose hatte eine qm Anzahl der Wohnfläche , die höher lag als bei der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte. Selbst nachgemessen, ergab sich ebenso eine Differenz zwischen Unterlage und der eigenen Messung. Es handelt sich demnach nur um 5 m². Der Kaufinteressent wurde bereits ...

Wir haben in Bayern eine RMH, das wir verkaufen möchten. Das Haus hat einen ausgebauten Raum im Dachboden mit Dachschrägen Der Raum hat 2 Dachflächenfenster. Meine Fragen - Kann ich für den Verkauf diesen Raum als Wohnraum angeben ? - Unter welchen Umständen ist eine Berechnung als Wohnraum nicht möglich - Gibt es Mindestmaße für Fenster bzw Fluchtfenster. - Ist folgende Berechnung für ...

Guten Tag, Ich habe vor kurzem ein Haus geerbt und möchte dieses nun verkaufen. Eine Maklerin, die von Ihrem Kunden für die Haussuche engagiert wurde und sich unser Haus angesehen hat, hatte die Vermutung, das Haus sei größer als die im Grundbuch eingetragene Wohnfläche. Nach einer Berechnung durch ihren Architekten beträgt die Wohnfläche über 80qm. Im Grundbuch sowie im alten Exposé beträgt di ...

Ich möchte eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus auf einem gängigen Immobilienportal zum Verkauf anbieten zu der ein Sondernutzungsrecht auf eine Terrasse gehört. Wenn ich im Exposé die Fläche der Terrasse mit in die Wohnfläche einfließen lasse (mit 25% oder 50%), dann würde auch der ausgewiesene Quadratmeterpreis niedriger sein. Würde man mir vorwerfen können falsche Angaben zu ma ...

Guten Tag, ich habe vor kurzem ein Haus gekauft. Ich stellte im Nachhinein fest, dass die angebliche Wohnfläche aus der Expose nicht mit der von meinem Architekten ausgemessenen Wohnfläche übereinstimmt(Differenzen weit über 10% Toleranz). Ich habe Rücksprache zum Verkäufer gehalten. Er teilte mir mit, dass Kellerräume mit 66 qm, Sonnenterasse mit ca. 200qm(25% anrechenbar), Überdachte Freisitz m ...

Unser Einfamilienhaus soll verkauft werden. Durch unterschiedliche Berechnungsverfahren kommen auch unterschiedliche Angaben zur Wohnfläche zustande. Auf welcher Berechnungsgrundlage , Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung oder nach DIN 277, muß der Makler diese Immobilie vermarkten? ...

Ich bin dabei eine Doppelhaushälfte zukaufen (laut Exposé 500m2 Grundstück und 100m2 Wohnfläche). Das Objekt stammt aus den 1930er Jahren, ist renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig und es gibt keine Pläne vom Haus. Da im Energieausweis die Gebäudenutzfläche mit 87,8m2 angegeben ist, wurde ich stutzig: da nach meiner Recherche die Wohnfläche in der Nutzfläche inkludiert ist und somit die Wohn ...

allo, wir haben im April 2016 ein 4 Familienhaus als Kapitalanlage gekauft. Im Exposè wurde von der Maklerin eine Wohnfläche von 310 m² angegeben. Erst nach dem Kauf wurden uns die Baupläne und die Wohnflächenberechnung zugesandt. Beim prüfen stellten wir fest, das die Angaben im Exposè nichtidentisch mit der angegebenen Wohnfläche ist. Das Objekt war für uns sehr interessant, da es in 4 Eigent ...

Hallo zusammen! Wir haben eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteien Haus mit Terrasse und Garten als Mietobjekt gekauft. Die Terrasse wurde über die Baugenehmigung hinaus zu groß gebaut (GrZ überschritten) und wurde zurück gebaut. Da die Terrasse (50,25²) mit 50% in die Wohnfläche eingerechnet wurde, ergibt sich nun mit 35m² eine um 7,625m² kleinere Wohnfläche. Das Ganze ist gut 1 ...

Ich kaufte am 13.5.13 ein 3-Fam.-Haus in Ludwigshafen. Vermittlung erfolgte über einen Makler. Das Exposee des Maklers sagte aus: "Kapitalanlage mit Top-Rendite" Wohnfläche 351 qm. Zum Nachweis der WF erhielt ich eine Aufstellung der Mietverträge und Angabe der Wohnflächen mit 351 qm (davon 110 qm in der DG Wohnung). Eine Überprüfung der WF im DG wegen Mieterwechsel ergab nun eine WF von ca. 78, ...

Sehr geehrtes Anwaltsteam, im Zuge eines Hausverkaufes stellt sich für meine Familie aktuell folgende Frage. Im Untergeschoß des Hauses gibt es einen "Hobbykeller" mit ca. 25 m² Grundfläche. 2 größere Fenster ( normale, zu öffnende Fenster , mit Lichtschächten, diese enden obrhalb der Oberkante der Fenster) sorgen für etwas Tageslichteinfall. Nun haben wir unterschiedliche Auslegungen der De ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir (meine Frau und ich) interessieren uns für eine Eigentumswohnung. Aktuell entsteht das Haus als Neubau, mit insgesamt vier Wohnungen, wovon die Wohnung im obersten Stock noch zum Verkauf steht. Fertigstellung und Einzug alle Parteien wird im Frühjahr 2018 sein. Die Wohnung im obersten Stock ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - über das Treppenhaus zu e ...

Hallo! Situation: Hauskauf 2012 via Makler Aufgrund einer geplanten Dachsanierung in 2015 und die damit verbundenen Maßnahmen (Veränderung Dachgauben), war eine Prüfung der letzten Baugenehmigung des Hauses notwendig geworden. In diesem Zuge stellte sich heraus, dass im DG gar keine genehmigten Wohnräume vorhanden sind, sondern lediglich Kammern bzw. Abstellräume – d.h. baurechtlich sind ...

Vor vielen Jahren habe ich das Elternhaus aufgeteilt. Der große Dachstuhl wurde einer Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeschlagen, weil dort die Erschließung logisch war. Der Käufer hat dann, wie ich vor einiger Zeit erfahren habe, den Dachstuhl ausgebaut (Zimmer und Feuchträume) und somit seine Wohnfläche von 68 qm lt. Teilungserklärung um rund 60 qm vergrößert. Er hat die Wohnung kurz danach ...

Ich plane gerade eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Wohnung hat abzüglich der schrägen 75 qm2. Allerdings ist der Eigentümerin nicht ganz klar, ob der ausgebaute Dachboden als Nutzfläche oder Wohnfläche gilt. In einer weitere Wohnung die im gleichen Haus über einen Makler verkauft wird - mit einem identischen Dachboden - wurde dieser ausgebaute Dachboden als Nutz und nicht als Wohnfläche angegeb ...

Wir haben ein Mehrfamilienhaus gekauft . Im Exposé war angegeben ca . 325 qm Wohnfläche. Auch der Makler antwortete auf unsere Frage , wieviel Wohnfläche das Haus hat , mit „ wie im Exposé angegeben 325 qm „ Es lagen keine Grundrisse des Hauses mehr vor . Unsere Bank verlangte aber Grundrisse und eine Wohnflächen Berechnung für eine Kreditzusage. Somit beauftragte der Verkäufer , den Makler di ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben vor ca. sechs Wochen ein Haus gekauft. Kaufpreis war 315.000€. Das Haus war im Exposé des Maklers mit ca.120qm an Wohnfläche ausgewiesen. Im Keller gibt es keine Fläche, die als Wohnraum verzeichnet wurde. Jetzt kamen wir nach den Umzug ein wenig zu Ruhe, und haben ein Wertgutachten des Hauses von Ende 2015 in den Unterlagen gefunden. Dort ist das Haus mi ...

Wir möchten eine Dachgeschosswohnung in Köln kaufen. Diese hat 109qm. Davon entfallen 61qm reine Wohnfläche auf das 4. OG, 70qm auf die (ausbaufähige) Dachterasse (20qm wurden davon auf die Wfl angerechnet) und 27qm auf den ausgebauten Dachboden (die Wohnung ist als Maisonettewohnung mit dem Dachboden verbunden). Der Dachboden ist mit Baugenehmigung und Genehmigung/Teilungserklärung der WEG ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Mitte November 2021 schrieb mich eine Dame auf Ebaykleinanzeigen bzgl. meiner Haussuchanzeige an, sie hätte eine Doppelhaushälfte zu verkaufen. Wir telefonierten und sie gab 110 m² WFl. an. Trotz bitten und betteln schickte sie keine Fotos, so dass ich Ende Nov. 2021 500 km ins Blaue zur Besichtigung gefahren bin. Hier erfuhr ich, dass es eine Erbengemeinschaft (Vat ...