Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Die Lebensgefährtin Ihres Schwagers und ihr Ehemann sind zu je 50 % Miteigentümer am Grundstück. Es handelte sich hierbei um einen 50 % ideellen Miteigentumsanteil, welcher nicht mit 50 % der Wohnfläche gleichzusetzen ist.
Von Miteigentum spricht die Rechtsordnung immer dann, wenn mehreren Eigentümern gemeinschaftlich eine Sache nach Bruchteilen zusteht.
Über seinen Anteil kann jeder Miteigentümer gemäß § 747 S. 1 BGB allein verfügen. Über die ganze Sache nur alle Miteigentümer gemeinschaftlich § 747 S. 2 BGB.
Dies bedeutet, dass sie gemeinschaftlich, wie sie dies bereits in der Vergangenheit getan haben, regeln können, welchem Miteigentümer welche Wohnung zur alleinigen Nutzung überlassen wird.
Sie können gemeinschaftlich auch andere Regelungen zur Sache treffen so beispielsweise eine Regelung hinsichtlich eines Umbaues. Derartige Regelungen können jedoch wie bereits ausgeführt nur gemeinsam getroffen werden.
Wenn wie in Ihrem Fall die Miteigentümer eine Regelung dahingehend getroffen haben, dass bestimmte Teile der Sache (in Ihrem Fall bestimmte Wohnungen) einzelnen Miteigentümern zur alleinigen Nutzung überlassen werden, so beeinhaltet dies bereits einen Ausschluss der übrigen Miteigentümer von der Nutzung dieses Teiles.
Ein Anspruch der Lebensgefährtin auf 50% der Wohnfläche ergibt sich aus einem 50% Miteigentumsanteil nicht.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
T.Vogel
