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Meine Frau und ich haben uns im September letzten Jahres getrennt. Bis zum 01.08.2025 lebten Sie und die Kinder (3 Söhne 6, 11 und 13 Jahre alt) in meinem Haus und ich in getrennter Wohnung im selben Haus. Der wöchentliche Umgang mit den Kindern wurde durch uns schriftlich vereinbart und betrug im Schnitt 30 Wochenstunden.

Wie verhält sich die Rechtsprechung in Bayern in Bezug auf Wohnungszuweisung bei gemeinschaftlichem Immoblieneigentum während a) Trennungszeit b) nach der Scheidung Im Haushalt lebt ein volljähriges Kind unter 21 Jahren, Gymnasiast mit Führerschein und Auto. Die Schule befindet sich nicht im Wohnort. Kein Elternteil will aus dem Haus ausziehen.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Problem mit meinen ehemaligen Vermietern und dazu einige Fragen. Im November 2014 bin ich in eine, laut Mietvertrag renovierten Mietwohnung eingezogen. Im November 2017 schrieb ich die Kündigung zum 31.12.2017, welche mir zugesichert bzw. bestätigt wurde, allerdings mit dem Hinweis, dass das Büro der Gesellschaft über die Feiertage (26.12.2017 - 29.12.2017) geschlossen hätte und die Übergabe davor stattzufinden hätte.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und einen Garten (Küche, Bad, Keller lasse ich aussen vor).

Dazu eine Fußnote: Im allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich sein: in Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre, in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre. (2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören: das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. (3) Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten auszuführen, soweit nicht der neue Mieter sie auf seine Kosten - ohne Berücksichtigung im Mietpreis - übernimmt oder dem Vermieter diese Kosten erstattet.

Dies ist im allgemeinen nach folgenden Zeitabständen, gerechnet nach dem Zeitpunkt der Übergabe, der Fall: Küch Bad Dusche alle 3 Jahre Wohn- und Schlafräume, Flur alle 5 Jahre (2) Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen Kosten für die Schöheitsreparaturen aufgrundeines Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbertriebes an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu zahlen: Liegen die letzten Schönheitsreparaturen für die sonstigen Räume während der Mietzeit länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 20% der Kosten aufgrund dieses Kostenvoranschlages an den Vermieter, liegen sie länger als zwei Jahre zurück 40%, länger als drei Jahre 60%, länger als vier Jahre 80%.

Der drohende Verlust unserer schönen Wohnung, in die wir für unsere Verhältnisse viel investiert haben (z.B. maßgefertigte Küche für 3.000 Euro, maßgefertigte Innenjalousien für 100 Euro pro Fenster) würde uns doppelt hart treffen, da meine Freundin wenige Tage vor der Wohnungskündigung eine betriebsbedingte Kündigung (zum 30.09.2006) ihres bis dato unbefristeten Arbeitsverhältnisses erhalten hat.

Allerdings hatte uns damals, nachdem wir uns etwas "eingelebt" hatten, die Enge des Hauses gestört (kleines Wohnzimmer, Küche und Bad im EG, 2 kleinere sowie ein größeres Zimmer in der 1.

Zudem werden Flächen an den weißen Wänden (Schlafzimmer, Wohnzimmer Küche und Hauswirt- schaftsraum) von einem Fachmann gestrichen, den ich engagiert habe.

Nur ist das Gesamte Objekt nur noch ca. 70000 Euro wert, das Haus kann man teilen, so das ein Doppelhaus daraus wird und ich auch keinen Zugang mehr zu ihren Räumen habe, sie hätte dann unten Wohnzimmer und Küche und oben Schlafzimmer, ein zweigeschossiges Kinderzimmer und ein Bad und Außenrum ihr Grundstück, was durch mich nicht genutzt werden würde da ich meinen Eingang auf der anderen Seite hätte, ihre und meine Hälfte wären somit getrennt Des weiteren fordert sie von mir das ich einen Makler beauftragen soll und mich darum kümmern muss das sie aus dem Kreditvertrag raus kommt.

Das ist im Allgemeinen nach folgenden Zeitabständen der Fall: In Küche, Bädern alle 5 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen alle 8 Jahre, in allen Nebenräume alle 10 Jahre.

Nun prüft man als potentieller Mieter bei einer Besichtigung nicht die Toilette, die sonstigen Wasserläufe, schaut nicht unter und hinter die Küche, weil man sonst ja wenig Chancen hat, die Wohnung zu bekommen.

Fassung 10/93 Paragraph 9: Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume (2) Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreperaturen in Küche, Bädern und Duschräumen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre, in sonstigen Räumen alle 7 Jahre, jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses, fachgerecht auszuführen.

Sie hat das Dachgeschoss unseres 3-Familienhauses bis zum Jahre 1992 unter Aufwendung eigener Mittel in Höhe von ca. 30.000,--EUR zu einer Wohnung (Wohnzimmer mit Küche, Schlafraum und Duschbad) ausgebaut.

Außerdem könne sie die Küche der Vermieterin und deren Waschmaschine (gegen zusätzliche Gebühr) mitbenutzen.

Bei normalem, mietvertragsgerechtem Gebrauch ist der Mieter verpflichtet, die Nassräume (Küche, Bad, Dusche, WC) alle drei Jahre und die übrigen Räume alle fünf Jahre fach- und sachgerecht zu renovieren, es sei denn, er weist nach, dass die Schönheitsreparaturen ausnahmsweise noch nicht erforderlich sind.

Die ist berechtigt, folgende Räume und Einrichtungen der Vermieterin mitzubenutzen: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gästetoilette und Abstellnischen im 1.

. § 7 des Mietvertrages (Schönheitsreparaturen) ist wie folgt gefasst: "1) Die Schönheitsreparaturen während der Mietdauer übernimmt der Mieter auf eigene Kosten. 2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper und Heizrohre, der Innentüren, Fenster und Außentüren von innen. 3) Die Schönheitsreparaturen sind in Küchen, Bädern oder Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten nach 5 Jahren und in allen sonstigen Nebenräumen nach 7 Jahren durchzuführen.

Sondern (3.) dass diese nach Besprechung mit ihm für die Küche nicht mehr die unstrittigen €1.000 zahlen wollte, die Herr Müller selbst zu meinem Einzug an mir erhoben hatte, sondern verhandlungstaktisch nur noch €300 und sich in dem Moment als Vertragspartnerin disqualifizierte. ... Auch bei der Wohnungsübergabe an den Nachmieter im SEPTEMBER war er es, der gemeinsam mit seiner Frau zur nachhaltigen Verunsicherung der Mutter des Nachmieters der Küche einen maximalen Wert von €500 zuschrieb, zumal sie so verschmutzt sei.

Meine Mutter hat seit November. 2006 bis September 2009 in einer Seniorenwohnanlage in einem Appartement mit Küche ca. 33,2 qm und Bad und Terrasse gewohnt und hat sich bis auf das Mittagsessen selbst versorgt. ... In Absatz 4 des Vertrages wird darauf hingewiesen, das wenn das Appartement bei Vertragsende nicht vertragsgerecht. d. h. geräumt und renoviert übergeben wird, so kommt §§ 546 a, BGB direkt oder analog zur Anwendung.