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Danach wird die Balkontüre, welche zum Wohnzimmer geht entfernt und eine Wand zur Küche wird ebenfalls heraus gebrochen um einen großen Wohnraum von ca. 45 qm zu erreichen. Ist hierfür eine Baugenehmigung erforderlich?

Guten Tag, ich habe beim Bauamt eine Nutzungsänderung beantragt und eine Baugenehmigung erhalten. ... Wenn ich jetzt eine Wohnung daraus erstelle muß ich die energetischen Gesetze des Jahres 2018 für Wohnräume anwenden, oder kann ich selber entscheiden wieweit ich Energiesparmaßnahmen durchführe. Mein Architekt meinte, dass durch den Bestandsschutz des Gebäudes die Gesetzte für NEUEN Wohnraum nicht angewendet werden müssen.

sehr geehrter herr anwalt. ich erwarb vor kurzem ein gewerbegebäude mit 200 qm gundfläche auf einem 455 qm grossem grundstück. das gebäude ich ein flachbau massiv mit keller und 2 geschäften. nun möchte ich die beiden geschäft zu 2 wohnungen ausbauen. seid errichtung der gebäude ende der 60 jahre war nur gewerbe drin bzw leerstand. wie gesagt ringsrum nur wohnhäuser bzw neubaublöcke. seitens der stadt gibts wohl keine auflagen. können sie mir sagen ob vorhaben genehmigt werden muss und wenn ja welche auflagen eventuell bestehen könnten? brauch ich ein archithekt?? es sollen seitlich fenster eingebaut werden,sowie die grossen schaufenster gegen wohnfenster ersetzt werden (genehmigungsfrei) ansonsten wird am gebäude oder tragenden wänden nichts gemacht. lediglich innenraum bekommt extra wände,da sehr grosse räume. danke für antwort.

Nutzungsänderung: Da wir aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtwegs keine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung des Spitzbodens als Wohnraum bekommen würden, ist dieser Teil nur offen als Lagerraum deklariert. Bedarf es dafür überhaupt eines Antrags auf Nutzungsänderung, da ja bereits zuvor der Spitzboden als Boden deklariert war? ... Wenn nicht, könnten wir die Baugenehmigung akzeptieren und diesen Passus einzeln anfechten, um den Baufortschritt nicht weiter aufzuhalten?

Im Jahre 1983 wurde dieser Anbau in Wohnräume Küche und zwei Schlafzimmer umgebaut.Auf Anfrage bei der zuständigen Baubehörde und bei der Baufirma wurde mir damals mündlich mitgeteilt, dass für einen Umbau dieser Art keine Baugenehmigung erforderlich ist, wenn nach Aussen keine Veränderungen am Gebäude vorgenommen werden. ... Frage: Kann in diesem Fall eine nachträgliche Baugenehmigung beantragt werden ? ... Frage: Ist überhaupt eine Baugenehmigung erforderlich ?

Für die beiden Einheiten wird nunmehr eine Nutzungsänderung von der Gewerbe zur Wohnfläche beantragt. ... Plan C: Keine Umbauten der Abstellräume und Nutzung von Mietern "nach eigenem Ermessen und auf eigene Gefahr". ... (Bitte alle erlaubten Nutzung/Bezeichnungen aufführen wie z.B.

Sehr geehrte Damen und Herren, meine neue Frage bezieht sich auf die Ausgangs-Situation, die ich hier bereits beschrieben habe und wo auch die grundlegende Frage bzgl. der notwendigen Genehmigungspflicht der Nutzungsänderung von RA Frau Bellmann sehr kompetent beantwortet worden ist: http://www.frag-einen-anwalt.de/Notwendige-Nutzungsaenderung-einer-Wohnung-durch-taetigen-Steuerberater-__f226044.html Folgende Frage ist aber noch offen geblieben: Angenommen der Antrag für die geplante Nutzungsänderung von bisher reiner Wohnnutzung zur gemischten Nutzung mit Ausübung einer freiberuflicher Tätigkeit wird genehmigt und der Steuerberater zieht aber irgendwann wieder aus: Muß ich dann ggf. wieder einen neuen "Rückwärts-Antrag" bzgl. Nutzungsänderung auf reine Nutzung zu Wohnzwecken stellen, oder ist dies dann in jedem Falle auch möglich?

Im Februar 2013 habe ich von der Stadt Gummersbach das ehemalige Dorfgemeinschaftshaus als Privatperson mit der Absicht dort Wohnraum zu schaffen erworben. ... Mit meinem Kauf und dem Umbau zu 3 Mietwohnungen ist jetzt eine Nutzungsänderung fällig. ... Die Nutzung in der Baulast ist keinesfalls auf Häufigkeit beschränkt.

Der Käufer bemängelt, dass der Umbau so nicht hätte stattfinden "dürfen" (fehlende Baugenehmigung, fehlende Änderung der Teilungserklärung, fehlender Grundbucheintrag). Der Raum dürfe nicht als Wohnraum genutzt geschweige denn veräußert werden. Fragen: - Ist der erfolgte Umbau bzw. die Nutzungsänderung des Bodenraums tatsächlich als so problematisch anzusehen?

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe eine Frage bezüglich die Umnutzung von Büroflächen zu Wohnraum. ... In Grundbuch sind wir als Besitzer erst am 04.10.23 eingetragen und am 10.10.23 haben wir das ordnungsbehördliche Verfahren: Nutzungsänderung eines Büro- und Werkstattgebäudes zu einem Wohngebäude vom Bauamt bekommen. ... Ob eine nachträgliche Baugenehmigung erteilt werden kann, bleibt ausdrücklich eine weiteren Prüfung vorbehalten".

wenn man einen Speicher ausbauen will zu Wohnzwecken ohne bauliche, äusserliche Veränderung (keine Gauben und keine Dachfenster) braucht man dann trotzdem eine Baugenehmigung?

Jedoch ist das Obergeschoss noch nicht vermietet, da die offizielle Genehmigung zur Nutzung eines 3FH fehlt. ... Wir möchten uns jedoch auf den Paragraphen § 47 Absatz 2 der LbauO Rheinland-Pfalz berufen, da der erhöhte Bedarf der Stellplätze durch Nutzungsänderung/ Wohnungsteilung entsteht, das Haus länger als 2 Jahre fertig gestellt ist und wir dann von dem erhöhten Bedarf der Stellplätze befreit sind. 2) Nachweis Barriefreiheit —> Auch hier gibt es eine Ausnahme. ... Kann man hier wirklich von einer Nutzungsänderung sprechen, denn Wohnraum bleibt Wohnraum?

Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist nicht möglich.

Dafür müsse ich eine Nutzungsänderung beantragen. ... Diskutiert wird nun auch, ob "Kammer" ein Wohnraum ist. ... Warum soll ich eine Nutzungsänderung beantragen, wenn Kammern als Wohnraum gelten?

Der Käufer, der Makler und ich als Verkäufer wissen, dass es für den Dachausbau (1960) keine Baugenehmigung gibt.

Für das Haus habe ich als Freiberufler die Baugenehmigung vor 22 Jahren erhalten. Die freiberuflich tätigen Kaufinteressenten wollen das Verhältnis Büroraum zu Wohnraum verkleinern! ... Für die Nutzungsänderung erfolgt weder im Innenbereich noch im Außenbereich eine bauliche Veränderung.

Ausgangssituation: In meinem Garagengebäude mit drunter 3 Garagen, dass auf der Grundstücksgrenze steht, habe ich im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit Küche und Bad sowie einem Wohnraum und Schlafzimmer ausgebaut. ... Nachdem ich für diese Wohnung aktuell keinen Stellplatz nachweisen kann, sowie die Garage auf der Grundstücksgrenze steht und ich hierfür „bisher" keine Abstandflächenübernahme habe, wird es schwierig hierfür eine offizielle Genehmigung/Nutzungsänderung zu bekommen.

Durch einen Nachbarschaftsstreit wurde das Bauamt auf mich aufmerksam, verlangte einen Nutzungsänderungsantrag und moniert nun die mangelnde Trennung von Wohnräumen und Praxisräumen, will Feuerschutztüren. Ein Behandlungsraum liegt in der Einliegerwohnung, der Flur führt an Wohnraum und Bad der Mieter vorbei.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben folgende Fragestellung: Als GmbH & Co. KG haben wir in einem Wohn- und Geschäftshaus eine Etage über 160qm angemietet. Nach ca. 10 Monaten haben wir festgestellt, dass wir die Fläche in der Größe nicht benötigen.

KANN EIN -SCHLECHT GELAUNTER- BAUAMTLER EINE NUTZUNGS- ÄNDERUNG ABLEHNEN? IST EINE NUTZUNGÄNDERUNG NOTWENDIG WENN KEINE BAULICHEN ÄNDERUNGEN VORGENOMMEN WERDEN (BIS AUF ERSTELLUNG EINES BADES IM WC BEREICH UND NUTZUNG DES FLACHDACH ALS DACHTERASSE.)