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Ein Ehepaar hat eine Wohnung gemietet.Das Mietverhältnis hat 2000 begonnen.Es wurde zunächst auf 5 Jahre abgeschlossen und verlängert sich wieder um 5 Jahre,wenn nicht rechtzeitig gekündigt wird.Heuer im Jahr 2007 wollen die Mieter eine Wohnung kaufen.Können sie das Mietverhältnis vorzeitig kündigen?

Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraumes zulässig. ... Von dem Verzicht bleibt das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund und außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt. ... Unter welchen Umständen kann ich diesen Mietvertrag vorzeitig kündigen, unabhängig von der Möglichkeit, einen Nachmieter anzubieten, den ich vermutlich bei den derzeitigen Baumaßnahmen eher schwer finden würde und den der Vermieter ja auch akzeptieren müsste?

Im Vertrag sind keine besonderen handschriftlichen Eintragungen zur Kündigung vorhanden, nur die Passage "befristeter Mietvertrag" ist durchgestrichen.

Bei vorzeitigem Auszug ist der Mieter verpflichtet einen solventen Nachmieter zu stellen. Nach Kündigung tritt keine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses über den Kündigungszeitpunkt hinaus ein. §568 BGB wird ausgeschlossen."

Ist das nicht ein Grund für eine sofortige Kündigung oder müssen wir erst den Schimmel nachweisen? ... Wenn wir dann den Schimmel nachweisen, wäre das doch ein Grund der fristlosen Kündigung und müßte dann der Vermieter für die Kosten vom Gesundheitsamt aufkommen? ... Denn wir wollen nicht, dass der Vermieter uns deswegen kündigt und wir dadurch für die Kosten aufkommen müssen, wenn der Vermieter keinen Nachmieter für die Wohnung findet.

Muss ich jetzt wirklich noch 6 oder gar 7 Monate Miete für das leere/geräumte Zimmer zahlen, wenn ich keinen Nachmieter finde?

Da ich bisher auch noch keinen Nachmieter habe, muss ich auf Fortzahlung bestehen.

Hallo, habe zwei Wohnungen. Eine Wohnung mit mindest Mietdauer von 1 Jahr und ein Haus mit 3 Jahren Mietvertrag. Wir müssen aber beruflich umziehen.

Grüß Gott, ein Mieter ist aus einem rechtsverbindlich länger vereinbarten Mietverhältnis aus seiner Wohnung ausgezogen, nachdem ich der Kündigung ohne einen Nachmieter zu stellen und einem Auflösungsvertrag ohne Nachmieter nicht zugestimmt habe. Er hat angekündigt sich wieder zu melden, wenn er einen Nachmieter hat.

Bis wann muss die Kündigung dann beim Vermieter eingehen, so dass ich eventuell noch zum 31.12.04 fristgerecht kündigen kann.

Im März 09 erhielten wir völlig überraschend die Kündigung vom Vermieter mit Frist zum 30.9.09. ... Rechtsberatung wurde uns geraten, eine außerordentliche Kündigung mit Begründung der illegalen Nutzung auszusprechen. ... Er bestätigte auch bei dem Gepräch in unseren Büros, dass er bereits Nachmieter hätte.

Können wir als Nachmieter noch abgelehnt werden?

Die Parteien verzichten wechselseitig auf die Dauer von 3 Jahren auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. ... Ich würde lieber auf eine menschliche Art und Weise da raus kommen (solventen Nachmieter für den Vermieter suchen etc.).

Ich habe daher an beide Parteien (alter und neuer Vermieter) dieselbe Kündigung (am 26.5.) geschickt. ... Falls nicht, und falls schon seit dem 1.8. ein geeigneter Nachmieter bereitsteht und benannt wurde, besteht die Möglichkeit über die Härtefallregelung das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden, oder brauche ich dafür das Einverständnis des Vermieters?

Ich habe mein Kündigung ab 26.06.2013 den Vermieter gegeben, das Mietverhältnis endet einvernehmlich und unwiderruflich am 30.09.2013. ... Alternativ kannst du Dich zur Schadensminderung selbstverstaendlich selbst um einen geeigneten studentischen Nachmieter bekuemmern, der von mir akzeptiert wird, sofern in dessen Person keine ablehnugnsgruende erkennbar sind.

Der Vermieter wäre einverstanden, wenn ich einen Nachmieter stelle.

Eine schriftliche Kündigung mit Unterschrift habe ich nicht eingereicht. - Ich habe mich mit meinem Vermieter darauf geeinigt, das Bad zu streichen, sonst seien von meiner Seite keine Arbeiten notwendig. - Mein Vermieter kündigte an, das Parkett abschleifen zu wollen, bevor er einen Nachmieter einziehen lässt. - In einem Mailwechsel habe ich zugestimmt, eine frühzeitige Wohnungsübergabe zu machen, aber das Mietende erst bei Neuvermietung an den Nachmieter zu setzen - hierbei war ich davon ausgegangen, dass eine Neuvermietung zum 1. ... August das Parkett abzuschleifen und "möglichst schnell" einen Nachmieter zu finden. - Deshalb ging ich davon aus, die September-Miete nicht mehr zahlen zu müssen, diese fordert der Vermieter jetzt aber ein. - Nach einem zunächst sehr freundlichen Ton ist die Situation wegen des Streits um die September-Miete nun leicht eskaliert. ... Ändert sich die rechtliche Situation, wenn ich jetzt noch eine schriftliche Kündigung hinterhersende = erkenne ich dadurch an, dass das Mietverhältnis offiziell noch nicht beendet ist?

Folgende Klausel hat mein Vermieter im Mietvertrag im "Protokoll Wohnungsübergabe" verankert: Die Schönheitsreparaturen werden vom Vormieter übernommen (Wir sind die Nachmieter, also von uns). Bei Kündigung und Rückgabe der Wohnung ist diese weiß gestrichen zurückzugeben.

Man bietet mir an, dass ich raus kann, wenn ich einen Nachmieter finde.

Die alte Wohnung habe ich zjm 15.1. gekündigt, es gibt dafür einen Nachmieter, der zum 1.2. einziehen soll. ... Meine Frage ist: Würde hier eine frist- und für mich verpflichtungslose Kündigung einer juristischen Überprüfung standhalten? ... Schadenersatzforderungen durch den Nachmieter in meiner alten Wohnung habe ich konkret nicht zu befürchten.