254 Ergebnisse für eigentümer teilungserklärung sondereigentum zustimmung

Vereinbarung kann ausnahmsweise entbehrlich sein Eine zustimmende Vereinbarung aller Eigentümer ist ausnahmsweise entbehrlich, soweit die Änderung allein das Sondereigentum einzelner Wohnungen betrifft. a. ... Dann brauchen nur die Eigentümer des betreffenden Wohnblocks der Änderung in der Teilungserklärung zustimmen (BGH RPfl. 1979, 130)." Quelle Ende Ist es demnach möglich, die Teilungserklärung nur mit Zustimmung aller Eigentümer des oben beschriebenen Hauses Ost ohne die Zustimmung der Eigentümer von Haus West durchzuführen ?

Inhalt des Sondereigentums: 1. ... Zu baulichen Maßnahmen aller Art ist die Zustimmung anderer Sondereigentümer nur dann erforderlich, wenn deren Zustimmung auch bei durchgeführtet Realteilung nötig wäre. Dem gemäß ist jeder Sondereigentümer insbesondere berechtigt, sein Sondereigentum und die seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Gebäudeteile ohne Zustimmung der übrigen Sondereigentümer auf eigene Kosten umzubauen und/oder baulich zu verändern, soweit dadurch das Sondereigentum oder Sondernutzungsrechte anderer Sondereigentümer oder das keinem Sondernutzungsrecht unterliegende Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigt wird.

Guten Tag, ich habe drei von fünf Einheiten in einem Wohnhaus mit Teilungserklärung und Gemeinschaftsgarten ringsum. ... Nun überlege ich, ob ich das Gartengrundstück besser in die WEG als Sondereigentum einführe, weil es dann zum günstigeren bebauten Satz zu versteuern ist. ... Würde mir allein für den Garten dann die zugehörige Grundsteuer zugeordnet oder müssten alle Teileigentümer höhere Grundsteuern zahlen, unabhängig von einem Garten-Sondereigentum?

Es heißt in der Teilungserklärung wörtlich: Nebengebäude bzw. abgeschlossener Gebäudeteil für Berechtigte, Sondereigentumsrechte, gemeinschaftlich gemäß § 428 BGB. ... Meine Frage wäre, da es sich ja um Sondereigentum handelt, darf er ohne Zustimmung der anderen Eigentümer solche Veränderungen machen.

Der Notar hat auch die Teilungserklärung verfasst. ... Der Verkäufer ist unwiderruflich befugt und bevollmächtigt, Änderungen der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, insbesondere gemeinschaftliches Eigentum in Sondereigentum und Sondereigentum in gemeinschaftliches Eigentum umzuwandeln, die Aufteilung in Wohnungs- bzw. ... Im Falle einer Weiterveräußerung des Kaufgegenstandes hat der Käufer sicherzustellen, dass sein Rechtsnachfolger und etwaige weitere Rechtsnachfolger dem Verkäufer eine diesem Paragrafen entsprechende Vollmacht erteilen." ---------------------------------------------------------------- (Ende Zitat) Wir bewerten diesen Passus wie folgt: a) Nach dem Erwerb der Einheit könnte der Verkäufer ohne unsere Zustimmung Änderungen an der Teilungserklärung und am Sonder- und Gemeinschaftseigentum durchführen, die nachteilige Auswirkungen auf unser Sondereigentum hätten.

In unserer Eigentümergemeinschaft ist ein heftiger Streit entbrannt wegen der Nutzung des Sondereigentums durch einen Eigentümer. ... Der Eigentümer steht auf dem Standpunkt, er könne mit seinem Sondereigentum machen, was er will und schon war der Krach da. ... Hier wird aber die Zweckbestimmung der Garage ohne Zustimmung durch Verw. bzw, Eigentümer verändert zum Nachteil der anderen Eigentümer. § 14 WEG Wie ist die Rechtslage ?

Wir haben 1997 in einem Haus in BW Sondereigentum an einer Wohnung und zusätzlich Sondereigentum an einer räumlich davon getrennten, abgeschlossenen Einheit erworben. ... - Muss die Teilungserklärung geändert werden und ist die Zustimmung aller Miteigentümer zur Änderung erforderlich, bzw. welches Quorum wäre ausreichend? - Kann die Wohnung durch einen neuen Eigentümer ohne Einschränkung zu Wohnzwecken genutzt werden, wenn ein oder mehrere Eigentümer ihre Zustimmung verweigern?

Hallo, vielleicht könnt Ihr mir helfen meine Möglichkeiten auszuloten: Folgender Sachverhalt ist gegeben: - WEG mit 2 Eigentümern (A und B) von jeweils 1 Wohneinheit in einem Haus - Ölzentralheizung versorgt aktuell beide Wohnungen - die Heizungsrohre in die jeweiligen Wohnungen ab der Aufteilung im Heizraum stehen im jeweiligen Sondereigentum - Die Teilungserklärung enthält keine Angabe zur Art der Heizung Die Ölheizung ist knapp 30 Jahre alt und funktioniert noch. ... Eigentümer B möchte weg vom Öl. Teilfrage 1: Da in der Teilungserklärung keine Art der Beheizung vorgeschrieben ist, würde Eigentümer B auf seinem Sondereigentum (Garten) gerne eine Wärmepumpe aufstellen.

In der Teilungserklärung ist das Dach als Sondereigentum ausgewiesen und in die Abgeschlossenheitsplänen zeigen einen Plan der auf einer abgelaufenen Baugenemigung (Von 1995) beruht, die aber natürlich nicht umgesetzt wurde (sonst würde es sich ja um keinen Rohling handeln). Die Teilungserklärung erwähnt kein spezielles Recht zum Ausbau des Daches durch den jeweiligen Eigentümer. ... (Und damit jeder Eigentümer zustimmen?)

Wir sind im Kreis München an einer Immobilie interessiert, die gemäß Teilungserklärung als Gewerbe ausgewiesen ist. ... Der Verkäufer hat sich bei der Hausverwaltung nach den Adressen der Eigentümer erkundigt, jedoch die Änderung der Teilungserklärung aufgegeben, weil es bei 49 Eigentümern praktisch unmöglich sei, alle Eigentümer zu einem Gang zum Notar zu bewegen. Eine Änderung der Teilungserklärung wird vom Verkäufer faktisch ausgeschlossen.

Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Sachverhalt: Ich habe eine Penthouse-Wohnung, über welche man die Dachterrasse (Sondereigentum) und die Dachfläche (Flachdach - Gemeinschaftseigentum) betreten kann. ... Diesen Dachunterstand kann der Mieter/Eigentümer des Penthouses als "Außen-Stauraum" z.B. für Fahrräder oder wetterunempfindlichen anderen Hausrat nutzen. ... Ich meine, dass ich durch die Novelle des WEG einen Anspruch auf Zustimmung durch die Wohnungseigentümerversammlung habe.

Guten Tag, In meiner Eigentumswohnung verlassen die Abwasserrohre des Badezimmers mein Sondereigentum durch die Wand, verlaufen dann unter der Decke im Raum der Nachbarwohnung weiter bis sie im zentralen Fallrohr münden. ... In der Teilungserklärung von 1970 steht, dass Rohre bis zum Abzweig in das Fallrohr zu (meinem) Sondereigentum gehören. ... Oder gehören die Rohre, sobald sie meine Wohnung verlassen haben immer zwingend zum Sondereigentum.

Eine dreigliedrige Eigentümergemeinschaft (ohne Verwalter) hat einen allstimmigen Beschluss gefasst, wie die Teilungserklärung ergänzt und verdeutlicht werden soll. Die Neufassung der Teilungserklärung soll dem Grundbuchamt beim Amtsgericht zu den Grundakten gegeben werden. ... d) Notarielle Urkunde mit dem allstimmigen Beschluss aller Eigentümer?

Eine Wohnung gehört uns, die zweite Wohnung wird vom Eigentümer derzeit vermietet, soll aber nun verkauft werden. Zur Wohnung, die jetzt verkauft werden soll ist als Sondereigentum 1 Kellerraum eingetragen. ... Kann beim jetzigen Wohnungsverkauf für diesen Kellerraum (der ja Sondereigentum ist) ein Sondernutzungsrecht für uns notariell festgeschrieben werden (uns gehört dieser Kellerraum ja nicht) oder muss die Teilungserklärung geändert werden?

Die Teilungserklärung enthält eine Baubeschreibung. ... Fragen: Sind diese Balkone Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? ... Benötigen die Eigentümer für eine nachträgliche Baugenehmigung meine Zustimmung und kann ich diese verweigern?

Nach § 22 WEG ist wohl auch die Zustimmung der ET-Gemeinschaft einzuholen. Dazu habe ich folgende Fragen: 1.) welche Mehrheit reicht für die Zustimmung aus? a) einfache Mehrheit nach Maßgabe der Teilungserklärung, wo es heißt: "Bauliche Änderungen an oder in den Sondereigentumsräumen (Um-, An- und Einbauten) bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Verwalters, soweit dadurch das gemeinschaftliche Eigentum betroffen wird. ...

In der Begründung des Sondereigentums des Anwesens ist festgehalten: •Eigentümer des Vorderhauses sind nicht stimmberechtigt bei Frage die nur das Hinterhaus betreffen und umgekehrt. ... Die Sondereigentümer des Vorderhauses müssen der Teilungserklärung zustimmen. Frage: Können die Sondereigentümer des Vorderhauses ihre Zustimmung unter den Vorbehalt stellen, dass die Vermietung dieser Zimmer als Wohnraum in der Teilungserklärung ausgeschlossen wird?

Laut Teilungserklärung hat die Teileigentumseinheit 1 das Recht sämtliche Gebäudeteile des Hinterhauses unter Ausschluss der anderen Eigentümer zu nutzen gem. § 15 Abs. 1 WEG. ... Stimmrecht in der Eigentümerversammlung steht allerdings in der Teilungserklärung - richtet sich nach der Zahl der Wohnungen, so dass also auf jedes Wohnungseigentum eine Stimme entfällt - Es gibt insgesamt 3 Miteigentumsanteile: 50/100 = Sondereigentum Laden und Nebenräume 20/100 = Wohnung im 1. ... Obergeschoss Nun zu meinen Fragen: 1. hat der aktuelle bzw. zukünftige Eigentümer des Anteils Laden und Nebenräume KEIN Stimmrecht in der Eigentümerversammlung, da in der Teilungserklärung bei der Vergabe des Stimmrechts nur die Wohnungen geschrieben wurden und somit nur die Eigentümer der Wohnung 1 + Wohnung 2 Stimmrecht haben?

Nun stehen wir aber als Vormerkung schon im Grundbuch und die Teilungserklärung ist nicht geändert worden. Meine Frage ist :gilt diese Mediation die die beiden Streithähne geschlossen haben auch für uns als eventuell neue Eigentümer bzw. greift diese Regelung auf uns über? ... Es steht ein Satz in dem Protokoll: (die Teilungserklärung soll geändert werden).

In der Teilungserklärung findet sich ausschließlich folgende Formulierung zur Nutzung des Sondereigentums: "Die Ausübung eines kaufmännischen Gewerbes innerhalb der Wohnungen ist nur mit vorheriger Zustimmung des Verwalters zulässig. ... Frage: Kann demnach die Gewerbeeinheit G1 nach Zustimmung des Bauamts OHNE extra Zustimmung der restlichen Eigentümer oder des Verwalters als Wohnung genutzt werden? Was besagt der Widerspruch in der Teilungserklärung (jedem bau- und gewerberechtlich zulässigen Zweck) und dem Grundbucheintrag (Zweckeingrenzung: nicht zu Wohnzwecken)?