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Sehr geehrte Damen und Herren, der bisherige Sachverhalt lautet wie folgt: - Kündigung eines 13-jährigen Mietverhältnisses ist fristgerecht erfolgt - Nach Einsichtnahme des Mietvertrags durch einen Rechtsanwalt erhielten wir die Aussage, dass aufgrund der starren Fristenregelung bei Auszug keine Schönheitsreparaturen durchzuführen sind. - Wohnungsübergabeprotokoll wurde aufgrund überzogener Forderungen seitens des Vermieters von keiner Partei unterzeichnet. ... mit der Aufforderung um Begleichung. - Letzte schriftliche Aufforderung zur Herausgabe der Mietkaution mit Stichtag. - Nach Ablauf der Frist (vormittags) Einleitung eines Mahnverfahrens beim Amtsgericht über die volle Kautionssumme.

Muss ich eine neue Frist setzen?

Theoretisch könnte er diese Wohnung nun kaufen und uns kündigen mit einer 3-monatigen Frist?!

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wollen im Zuge einer Zwangsversteigerung eine Doppelhaushälfte, 100 qm Wohnfläche, 2 Wohneinheiten erwerben. Der Eigentümer wohnt nicht mehr im Haus, aber dessen 82-jährige Mutter, die dort seit 1955 wohnt. Die Dame ist trotz ihres Alters noch recht fit.

Auch enthält mein Mietvertrag starre Fristen die nach BGH Rechtssprechung unwirksam sind.

Der Mieter zieht nach fristgerechter Kündigung ohne Übergabeprotokoll aus.

. §12.Beendigung der Mietzeit Die Mietsache wird im besichtigten renoviertem Zustand übergeben und ist im Fall der vertragsbedingten Kündigung durch den Mieter ebenso zurück zu geben. ____ Als wir die Mietfläche übernommen haben, gab es Gebrauchsspuren, die im Übergabeprotokoll aufgenommen wurden.

Der neue Eigentümer schrieb allen Mietern zum Mai 2011 die Kündigung, es wurden keine neuen Mietverträge gefertigt.

Stellt der beschriebene Mangel einen wichtigen Grund zu einer fristlosen Kündigung dar?

2. ) Falls Nein: Kann ich den Betrag von 1650,- Euro an bereits bezahlte Stromkosten von der Miete einbehalten, nach dem ich ihn schriftlich aufgefordert habe mir diese mit einer Frist von 14 Tagen zurück zu bezahlen und er dies nicht tut?

Der Vertrag kann von jedem Teil gekündigt werden mit einer Frist von.... 12 Monaten, wenn das Mietverhältnis mindestens 10 Jahre gedauert hat. §10 Zusätzliche Vereinbarungen: Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Räume, d.h. die Decken und Wände in frischgestrichenem Zustand zurückzugeben.

Der Hauptmieter kündigt gleichzeitig dem Vermieter und dem Untermieter mit einer Frist von 3 Monaten (letzterem unter Angabe der Kündigung des Hauptmietverhältnisses als Grund). ... Muss es eine bestimmte Frist bei einer Ankündigung zur Entfernung geben?

Bei Auszug vor diesen Fristen sind die Kosten anteilig zu tragen. (6) Der Mieter ist für die Einhaltung der Fristen, Art und Weise der Durchführung der im Laufe der Mietzeit durchgeführten Schönheitsreparaturen beweispflichtig. §16 Sonstiges: Sollte eine Bestimmung des Vertrages ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder werden, berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen. ... Nach Androhung einer Mieterhöhung, sollte ich nicht kaufen wollen, habe ich die Kündigung vorgezogen.

Wenn die Kündigung ausläuft lebte ich etwa 4 1/2 Jahre in dieser Wohnung. ... Die Frist zur nächsten Renovierung ist noch nicht abgelaufen. ... Fristen (...) durchgeführt worden sind, und befindet sich die Wohnung in einem einer normalen Abnutzung entsprechenden Zustand, so muss er anteilig den Betrag an den Vermieter zahlen, der aufzuwenden wäre, wenn die Wohnung im Zeitpunkt der Vetragsbeendigung renoviert würde (...) der Mieter kann die Zahlungsverpflichtung dadurch abwenden, dass er die Schönheitsreparaturen fachgerecht selbst durchführt.

Aufgrund daraus resultierenden Gesundheitsproblemen (Asthmaanfälle) haben wir uns nach was anderem Umgeschaut und die Wohnung fristgerecht zum 31.08.2012 gekündigt. mit der Kündigung haben wir dem Vermieter eine Frist für die Nebenkostenabrechnungen für 2009 und 2010 gesetzt. Dieser Frist ist er nicht nachgekommen.

Hätte ich gewußt, daß ich sowieso eine 6-monatige Kündigungsfrist habe, hätte ich bei der Mietaufhebung sicherlich noch eine viel längere Frist vereinbart.

Unser Hausverwalter (Miteigentümer in WEG mit 6 WE)hat ein Bausachverständigengutachten eingeholt (in der Wohnung des Verwalters im 1.OG sind angeblich Feuchtigkeitsstellen, Baumängel, die vom 2.OG ausgehen sollen). Beauftragung erfolgte auf Eigentümerversammlung bei der 3 Eigentümer anwesend waren. Der Sachverständige erstellt das Gutachten (kann Ursache für Feuchtigkeit jedoch nicht 2.OG zuordnen)und stellt seine Honorarrechnung (m.E.ist sowohl die Leistung als auch die Höhe der Rechnung zweifelsfrei in Ordnung).

Hintergrund der fristlosen Kündigung ist eine ausbleibende Miete von mehr als 2 Monaten, sowie Zahlungsverzug und das beide Parteien in die Stromversorgung eingegriffen haben um eine Sperrung durch die Stadtwerke zu umgehen. ... Man kann also bei meiner Fragestellung davonausgehen, dass diese Kündigungen auch vor Gericht bestand haben. ... Nur jetzt kommt mein eigentliches Problem, wie kann man so etwas vertraglich formulieren (also mit einer Frist) ?

Konkret stelle ich mir vor, dass der Vermieter mir eine Miete / Pacht von mind. 30 (bis 50) Jahren (also im Sinne einer Erbacht, was die Dauer angeht) garantiert, während ich das Recht habe z.B. nach der gesetzlichen Frist oder noch kürzer (z.B. immer 3 Monate) zu kündigen.

Nun ist die Frist abgelaufen und sie zieht nicht aus.