Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1. Mit Eröffnung des Insolvenzverfahrens geht die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis über die Verwaltung des Schuldnervermögens gemäß § 80 InsO auf den Insolvenzverwalter bzw. nach § 304 i.V.m. § 80 InsO auf den Treuhänder über.
2. Insolvenzverwalter oder Treuhänder kann auch eine mit Grundpfandrechten belastete Immobilie verwerten ohne das es hierfür die Zustimmung des Schuldners bedarf. Allenfalls die Zustimmung eines möglichen Miteigentümers, der sich nicht in einem eröffneten Insolvenzverfahren befindet ist erforderlich. Ist Ihr Vater Alleineigentümer kann der Insolvenzverwalter daher ohne Zustimmung Ihres Vaters die Immobilie veräußern, bedarf aber hierfür die Zustimmung der im Grundbuch in Abt. III eingetragenen Gläubiger, da diese Ihre Sicherheiten nur gegen Zahlung eines angemessenen Kaufpreisanteils freigeben werden.
3. Eine freihändige Veräußerung ist dann wahrscheinlich, wenn nur ein Gläubiger im Grundbuch eingetragen ist. Sind mehrer Gläubiger eingetragen, wird ein freihändiger Verkauf in der Regel schwieriger.
4. Im Rahmen einer Zwangsversteigerung ist die Bank als Gläubigerin Herrin des Verfahrens. Danach kann die Bank ein Zwangsversteigerungsverfahren auch einstweilen einstellen, wenn das Gebot ihr nicht ausreichend erscheint. Daher haben Sie keine Gewähr, dass Sie die Immobilie günstig ersteigern können. Zudem müssen Sie beachten, dass Sie eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes bei Gebotsabgabe vorweisen müssen.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
