Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Ich habe eine 10-jährige Baufinanzierung, die am 30.03.2025 ausläuft und bei der noch ein Restbetrag übrig ist. Für den Restbetrag wurde von mir ein Forwarddarlehen abgeschlossen. Mittlerweile habe ich jedoch geerbt, sodass ich den Restbetrag aus der Baufinanzierung zum 30.03.2025 tilgen kann und somit die Finanzierung vollständig zurückgezahlt wäre Muss ich die laufende Baufinanzierung ...

Sehr geehrte Damen und Herren, es geht darum, dass meine Eltern planen mir, leiblichem Kind (m/w/d), eine Immobilie zu schenken, welche diese selbst bewohnen. Die Immobile dürfte einen Wert haben von ca. 400-500.000,00- Euro. Daher wäre die Schenkung sicher unter dem Freibetrag, da beiden Eltern gehörend, ja 800.000,00- Euro. Meine Fragen sind nun, ein Wertgutachten ist doch damit eig. ga ...

Hallo, ich möchte mit meinem Sohn einen teilentgeltlichen Übertragungsvertrag abschließen. Ich überschreibe ihm meine Eigentumswohnung, im Gegenzug bekomme ich unentgeltliche Wohnungsrecht in seiner Eigentumswohnung. Jetzt ist aber auf meiner Eigentumswohnung noch eine Belastung von 23000 Euro die ich selbst weiter abzahlen möchte, weil mein Sohn ja seine Wohnung bezahlt. Geht das oder ist das pr ...

Kann eine Wohnung, die gleichzeitig als Postanschrift mehrerer Firmen dienen soll (soweit dies rechtlich zulässig ist?), in einem Mehrfamilienhaus ohne weitere Zustimmung der WEG und/oder der anderen Bewohner des Hauses als Wohnung zur Vermietung via Airbnb, Booking, etc. angeboten werden? Falls nicht: Welche Zustimmungen wären (und vom wem) für Firmen-Postanschriften und Ferienvermietungen einzuh ...

Sachverhalt: Freital/Sachsen mit B-Plan; definierten Baugrenzen ( auch für Garagen/Carports) und GRZ. Das EFH wird innerhalb der Baugrenzen und unter Einhaltung der GRZ errichtet. Notwendige Zuwegungen auch innerhalb der GRZ, damit ist die GRZ weitestgehend ausbelastet. Frage: 1. Inwieweit ist es zulässig – genehmigungsfreie Garage/Carport- später innerhalb der definierten Baugrenz ...

Meine Großeltern sind verstorben und wir werden jetzt ihr Haus kaufen. Das Haus ist an die Erbengemeinschaft (mein Vater + drei Geschwister) übergegangen. Es wurden aber keine Änderungen im Grundbuch vorgenommen, so dass dort noch meine Großeltern als Eigentümer geführt sind. Beim Verkauf/Kauf in geradliniger Verwandtschaft wäre ich von der Grunderwerbssteuer befreit. Kann der Hauskauf als postu ...

Hallo, Ich habe 2017 eine Doppelhaus haelfte in BW gekauft. Diese wird durch einen Dachstaender der auf meiner Seite des Hauses angebracht ist (ungefaer 1.5m vom mittelpunkt der beiden Haushaelften) mit Strom versorgt. Das Stromkabel/Stromanschluss vom Nachbarn wird hier auch mit verlegt. Es laeuft den dachstaender runter in mein ausgebauten Wohnbereich im obersten geschoss und dort dann unverput ...

Guten Morgen, der o.g. Poolvertrag wurde notariell beurkundet. Dort heißt es: "Beschlüsse der Gesellschaft erfolgen mit 3/5 der abgegebenen Stimmen. Folgende Beschlüsse können nur einstimmig gefasst werden: Änderung des Gesellschaftsvertrages, Auflösung der Gesellschaft, Aufnahme neuer Gesellschafter". Meine Frage: Handelt es sich bei dem Verkauf einer Poolimmobilie um einen Beschluss, d ...

Ich habe eine Immobilie mit meiner Frau gekauft, die Zahlungsaufforderung ist angekommen und bei der Bank und im Gespräch mit Bekannten sind wir darauf gekommen, dass für das Haus der Energieausweis falsch ist und vermutlich auch die Angaben zur Heizung. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus Bj. 1964, bei dem es 1979 eine Kniestockerhöhung gab und 1990 ein halber Balkon in einen Wintergarten ...

Ich habe eine Klage von meinem Nachbarn auf Bewilligung einer Grunddienstbarkeit bekommen. Nach meiner Ansicht ist diese Klage unzuässig, da sie nur gegen mich als Person in der Klageschrift geht Fakt ist aber, dass das Grundstück, um was es hier geht, mir nur zur Hälfte gehört. Die andere Hälfte gehört meiner Frau, was auch so im Grundbuch eingetragen ist. Ich habe dazu folgenden Leitsatz gefunde ...

Ich habe am 30.10.24 mit notariellem Vertrag ein Wohnungs-Erbbaurecht verkauft. Im Grundbuch wurde eine auflösend bedingte Vormerkung eingetragen, da eine Genehmigung des Grundstückeigentümers einzuholen war. Der Grundstückseigentümer macht die Genehmigung von folgenden Voraussetzungen abhängig: a) Zahlung einer Kostenpauschale von 400 EUR. b) Übernahme der ihm entstehenden Notariatskosten. c) ...

Hallo, wir haben folgenden Fall: Auf unserem Grundstück ist vor unserer Doppelhaushälfte ein Schmutzwasser-Kontrollschacht (im Vorgarten) installiert, welcher widerrum an den öffentlichen Schmutzkwasserkanal auf der Straße angebunden ist. Hier laufen nicht nur unsere Schmutzwasserleitungen zusammen, sondern auch die unseres direkten Nachbarn, also der anderen Doppelhaushälfte, sowie zweier w ...

Die Zuwegung zu 9 Grundstücken ist im Grundbuch mit je 1/9 ohne Grunddienstbarkeit eingetragen. Auch ist kein Wegerecht und Fahrrecht eingetragen, nur Leitungsrecht. Wenn rep. arbeiten (schlaglöcher) erforderlich sind und Kosten entstehen, müssen da alle 9 Eigentümer ihre Zustimmung geben und wenn einer oder 2 das nicht machen, darf dann ungenehmigt in meinen Privatbesitz eingegriffen werden. ...

Wir möchten ein Haus kaufen und dieses als Einfamilienhaus nutzen. Vom Makler wird es als Zweifamilienhaus beworben und entsprechend kommuniziert, dass wir als Käufer die gesamte Maklercourtage übernehmen müssen. Ich habe mal gelesen, dass der Erwerbszweck des Käufers in einem solchen Fall entscheidend sei und wir somit unter Bezug auf §656c BGB auf der Teilung der Courtage bestehen könnten. Ist d ...

Wohnungrecht, Wartungskosten Gasheizung Wohnungsrecht für gesamtes Anwesen, unter Ausschluss des Eigentümers In der Übertragunsgurkunde steht: Eigentümer ist für bewohnbaren und beheizbaren Zustand verantwortlich und muss die Kosten tragen. Frage: Zählt die Wartung der Gasheizung zu den Reparaturen damit beheizbarer Zustand hergestellt werden kann? oder ist die eher eine Erhaltung für die de ...

Wir möchten unserer Tochter die von uns bewohnte Eigentumswohnung schenken mit der Bedingung des lebenslangen Nießbrauchs für uns beide. Allerdings bin ich die offizielle Eigentümerin, mein Mann ist nicht Eigentümer. Frage: Müssen wir vor der Schenkung die Eigentumsverhältnisse ändern (hälftig), damit wir gleichermaßen sofortigen Nießbrauch haben, also keinen nachrangigen für meinen Mann (erst n ...

Hallo, Ich habe 2017 eine Doppelhaus haelfte in BW gekauft. Diese wird durch einen Dachstaender der auf meiner Seite des Hauses angebracht ist (ungefaer 1.5m vom mittelpunkt der beiden Haushaelften) mit Strom versorgt. Das Stromkabel/Stromanschluss vom Nachbarn wird hier auch mit verlegt. Es laeuft den dachstaender runter in mein ausgebauten Wohnbereich im obersten geschoss und dort dann unverput ...

Guten Tag, ich habe am 08.09.2024 der Verwaltung mitgeteilt, meine Wohnung zu verkaufen und darum einen Energieausweis brauche, darauf wurde mir geantwortet, dass es keinen gibt und alle WEG außer mir davon überzeugt sind, dass dieser auch nicht notwendig sei, da im Haus alle WEG Ferienwohnungen haben. Der Verwalter, ebenso wie die zukünftigen Käufer (Ehepaar), hat bereits Eigentum im Haus. Auß ...

Es geht um die Frage, ob Dachfenster zum Gemeinschaft - oder Sondereigentum gehören? Laut Grundbuch wird auf 3 Bewilligungen unterschiedlichen Datums verwiesen. In einer der Bewilligungen wird detailliert auf meine Dach - Geschosswohnung eingegangen und festgelegt, dass Innentüren und Innenfenster zum Sondereigentum gehören. Der Verwalter hingegen bezieht sich auf eine andere Bewilligung, die ...

Guten Tag, bei einem vor ca. 8 Jahren erstellten Mehrfamilienhaus (WEG) stellt sich folgendes Problem: Im einzigen Treppenhaus des Gebäudes ist lediglich ein Handlauf vorhanden. Nach der niedersächsischen Bauordnung wäre jedoch eindeutig auf beiden Seiten ein Handlauf erforderlich, was auch gutachterlich bestätigt wurde. Der Mangel wurde innerhalb der Gewährleistungsfrist angezeigt. Die I ...