Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Wir(verheiratet) besitzen zwei Immobilien(vermietet), deren Kaufverträge erst 5 Jahre alt sind. Jetzt wollen wir uns scheiden lassen und gegenseitig die Hälfte der jeweiligen Immobilie übertragen. Sollte die Übertragung vor der Scheidung oder in einer Scheidungsfolgevereinbarung geregelt werden? Fällt aufgrund der geringen Laufzeit durch das Finanzamt eine Spekulationssteuer an? Fällt eine Grunder ...

Guten Tag, ich bin Eigentümer einer Garage auf einem Garagenhof mit 22 Einzelgaragen in zwei gegenüberliegenden Reihen. Jede Garage hat einen Eigentümer und steht in keinem Zusammenhang mit einer Wohnanlage. Zu der Anlage gehören drei Flurstücke Gemeinschaftseigentum, also der Platz zwischen den Garagen und an den Stirnseiten der Garagenreihen. Mit mir haben einige Eigentümer die Initiative ergr ...

Bruder und Schwester besitzen als Erbengemeinschaft ein Grundstück. Bruder möchte seine Hälfte, seinen Miteigentumsanteil, verkaufen. Dann würde ein Köufer ja entsprechend die Position des Bruders übernehmen. Nach dem Verkauf des Anteils vom Bruder soll ein Flächentausch und darauf ein Bauprojekt von Schwester und Köufer entstehen. Anscheinend gibt es 2 Möglichkeiten: Bruchteilseigentu ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Prüfung folgender zwölf Absätze in einem Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Ich als Käufer möchte sicher gehen, keine nachteiligen Formulierungen zu haben. Der Rest des Kaufvertrags ist aus meiner Sicht ok, daher Focus auf nur diese Absätze. Falls es mögliche Nachteile / unfaire / unübliche Punkte gibt, bitte ich diese kurz zu E ...

Meine Nichte hat von ihrer Mutter ein Haus abgekauft, jedoch wurde beim Gartenhaus und bei der Doppelgarage ein Nutzungsrecht der Mutter notariell, jedoch nicht um Grundbuch, eingetragen. Die Mutter wohnt im neu gebauten Haus direkt nebenan. Sie sind also direkte Nachbarn. Nun gibt es bzgl Gartenhaus und der Garage permanent Streit. Zb lässt die Mutter die Garage nachts immer offen, das Gartenhaus ...

Guten Tag, wir haben eine Bestandsimmobilie gekauft. Der Kaufvertrag ist unterzeichnet, alle Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzungen sind erfüllt. Die Kaufpreiszahlung und die Übergabe haben noch nicht stattgefunden. Verkauft wurde die Immobilie von einer Nachlasspflegerin. Im Kaufvertrag wurde die folgende Vereinbarung bzgl. Mängel getroffen: "Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des ...

Kann man im Kaufvertrag zu einem Grundstück einen Preis X vereinbaren. Dieser würde aber nur bei einem späteren Wiederverkauf durch den Käufer in voller Höhe fällig. Aktuell wären aber nur z.B. 20 % von X zu zahlen. Vielen Dank. ...

Hallo, in unserer ETG (6 Einheiten) sind lt. Teilungserklärung die Keller gemäß Nummerierung/Kellerplan verteilt. Tatsächlich stimmt der Kellerplan aber nicht mit der baulichen Realität überein, es wurden Keller verteilt, die so gar nicht existieren. Jahrzehntelang war das kein Problem. Jetzt durch den Verkauf von 2 Einheiten kam dies zur Sprache und der jetzige Eigentümer verlangt seine Kelle ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir stehen vor dem Kauf einer Immobilie und haben eine Frage zur Berechnung des Werts eines Sondernutzungsrechts bzw. Sondereigentums des Gartenanteils: Situation: Zum Verkauf steht ein Haus mit Garten in Dreieich, bestehend aus drei separaten Wohnungen (EG, 1. OG, Dachgeschoß) aber bisher ohne Teilungserklärung. Der Verkäufer hat einen Preis für das gesamte Haus ...

Die Gemeinschaftsbrücke vor Haus C (zwischen Haus B und D) sollte auf wiederholten Antrag von mir (Haus E) repariert werden. Drei Eigentümer (Haus A, B und F) haben den Beschluss gefasst nicht zu reparieren sondern lediglich so abzuschranken dass die Brücke wenigstens nicht mehr befahren werden kann. Eine Reparatur ist somit abgelehnt! Da die Statik der Allgemeinbrücke von Haus B (Eberhard Ludwi ...

Wir als Eltern sind Hauseigentümer und sind in einer finanziellen Notlage. Wenn die Corona-Pandemie weiter anhält, dann können wir unsere monatlichen Raten bei verschiedenen Geldgebern evt. nicht mehr einhalten, da es langfristig auch unsere Einnahmen (meine Frau ist angestellt und ich bin selbstständiger Kleinunternehmer) es nicht mehr ermöglichen werden. Wir wollen aus diesem Grund unser Ei ...

Ich habe 2013 ein älteres Haus erworben, welches ich saniert habe und wo ich bis zum Verkauf 2020 mit meinen beiden Kindern gewohnt habe. Im März 2019 ist mein Vater in die kleine Einliegerwohnung eingewogen und hat dort bis zum August 2020 gelebt. Ich habe mit dem Haus einen Gewinn erzielt. Die Lohnsteuerhilfe sagt, ich muss auf den Gewinn eine Spekulationssteuer zahlen, da mein Vater dort gewohn ...

Wir haben eine neue Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) von einem Bauträger, der gleichzeitig Architekt und Bauleiter der Anlage ist, gekauft und haben nun eine Frage zur Berechnung der Sonderwünsche, hier im speziellen Malerarbeiten und Fliesen. Unsere Baubeschreibung sieht diesbezüglich folgende Ausstattungsmerkmale vor: 1) Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers zum Ein ...

Guten Tag, in dem Verwaltungsbeirat unserer WEG mit über 30 Wohneinheiten zwischen 35 und 120 qm entscheidet der Vorsitzende in mehreren Fällen oft allein, ohne Abstimmung mit den anderen Beiratsmitgliedern oder deren Kenntnis, so daß diese erst nach Umsetzung der Arbeiten davon erfahren. Konkrete Beispiele: 1. In meiner Wohnung wurde durch den beauftragten Handwerker der Verwaltung erstmalig ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben im Jahr 2018 ein Haus von 2002 gekauft. Zum damaligen Zeitpunkt waren keine Mängel bekannt. In 2019 ist uns zum ersten Mal eine feuchte Garagenwand aufgefallen. Im Winter 2020 ist die Stirnseite der Garage auch feucht geworden. Jetzt im Mai 2021 haben wir ebenfalls eine feuchte Kellerwand, die unterhalb der Garage liegt, also gleiche Seite. Im Notarvert ...

Guten Tag, ich besitze ein kleines Grundstück (700m²) direkt am Rande einer Ortschaft. Das Grundstück ist in einem Bebauungsplan als "Mischgebietsfläche" dargestellt mit einem "Grünstreifen" zur Ortsrand Eingrünung. Aktuell wird das Grundstück noch Landwirtschaftlich genutzt (Grünland) . Dies macht aber in Zukunft keinen Sinn mehr, da die Bewirtschaftung nur mit sehr viel Zeitaufwand und ...

Wir möchten einen Altbau aus den 60ern verkaufen. Eher zufällig stieß ich beim Lesen im Internet darauf, dass der alte Bodenbelag, der nur noch in einem Raum vorhanden ist, ggf. fest gebundenes Asbest enthalten könnte. Das ist meine rein laienhafte Idee, wissen tue ich das nicht. Muss ich ev. Käufer auf diese Eventualität hinweisen? Letztlich könnten ja auch an anderen Stellen Asbest enthalten ...

Fragesteller: höhere Grundstück - an der Grenze geplant: 1m aufschütten - Realisierung: L-Steine Nachbar: tieferes Grundstück - an der Grenze geplant: 1m abgraben - Realisierung: Gabionen Bekannt ist: Jeder muss für seinen Teil der Hangabsicherung aufkommen. Jetzt gehts ins Detail: "Im Normalfall" würde eine 1m hohe Gabionen-Wand 50 cm breit sein zur Hangabsicherung. Wenn aber darüber nochmal ...

Ich habe in hof/saale/bayern von einer firma ein ehemaliges gewerbegrundstück gekauft Darauf befindet sich ein ca. 1500qm künstlicher teich, der von einem bach gespeist wird. Dieser teich wurde 1961 als löschwasserteich genehmigt und gebaut Es gibt einen bauordnungsplan von 1982 indem der teich eingezeichnet ist, auch auf jedem stadtplan ist der teich eingezeichnet, er sollte also bestandsch ...

Sehr geehrte Damen und Herren , für meine Immobilie habe ich nun endlich einen seriösen Käufer gefunden aber er kann erst in zwei Jahren ein Haus in einer Großstadt verkaufen wegen der Specksteuer . Meine Frage ist ob es bei dem notariellen Abschluss eines Vorvertrages zum Immobilienerwerb Forderungen von Seiten des Finanzamtes nach Grunderwerbssteuer geben kann. Mit freundlichen Grüßen
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