Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Wir stehen kurz vor einem Hauskauf. Die Finanzierung ist bereits mit der Bank geklärt und einen Notar haben wir auch bereits ausgesucht. Der Verkäufer hat die folgenden Anforderungen, die er im Kaufvertrag aufnehmen möchte: • Der Verkäufer möchte bereits Anfang Januar 2023 eine Anzahlung i.H.v. 37% des Kaufpreises auf Treuhandkonto haben • Restzahlung des Kaufpreises auf Privatkonto und damit ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich verpachte als Privatpersonen ein Immobilie seit mehr als 10 Jahren an eine GmbH, deren Gesellschafter-Geschäftsführer ich ebenfalls bin. Die GmbH nutzt Pachtsache zur Vermietung von Ferienwohnungen sowie zum Betrieb einer Schankwirtschaft und ist profitabel. Die Pächterin hatte vor mehreren Jahren mit meiner Zustimmung Umbaumaßnahmen (z.B. neue Wände, neue Fen ...

In unserem Mehrfamilienhaus hat es einen Wasserschaden gegeben. Die WEG hat daraufhin in Kooperation mit der Versicherung ein Unternehmen zur Wasserschaden-Sanierung beauftragt. Es wurde eine Abtretungserklärung unterzeichnet. Der Schaden wurde aufgenommen und es liegt eine Auftragsbestätigung (ca. 17.000€ und inkl. MwSt. von 21.500€) vor. Der Schadensfall ereignete sich vor ca. 1,5 Jahren u ...

Sehr geehrter Anwalt, vor 10 Jahren wurde eine Wohnung gekauft, Eine 150.000,00 € brieflose Grundschuld für die Bank vor Auszahlung des Darlehen wurde im Grundbuch eingetragen. Das Darlehen für die Wohnung wurde in der Zwischenzeit bei der Bank getilgt. Die Löschung der Grundschuld ist nicht erfolgt. Vor zwei Jahren wurde eine weitere Wohnung gekauft und bei dergleichen Bank mit einem Wohnungsb ...

Hallo, ich hatte einen Interessenten, der mir eine Kaufabsichtserklärung für mein Grundstück unterschrieben und eine Anzahlung von 1000 Euro geleistet hat. Er hat 6 Monate lang immer wieder auf meine Nachfrage sein Kaufinteresse bestätigt, ich habe Notartermine vereinbart, die er nicht einhalten konnte oder wollte. Jetzt hat er mir mitgeteilt, das er doch nicht kaufen möchte. Außerdem hatte er, ...

Ich habe vor 2 Monaten meine Eigentumswohnung verkauft. Im Kaufvertrag ist folgendes vereinbart: "Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels der Wohnung sind ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es sei denn der Verkäufer handelt vorsätzlich. Der Käufer hat das Kaufobjekt besichtigt; er kauft es im gegenwärtigen, gebrauchten Zustand. Der Käufer versichert, d ...

Wir möchten unsere selbstgenutzte Immobilie 3 Jahre nach Kauf (2020) steuerfrei verkaufen. Frage: Zählt als Verkaufszeitpunkt der Notarvertrag (mit anschließender Auflassungsvormerkung für den Käufer) noch im alten Jahr 2022 oder der Übergang Nutzen - Lasten und unser Auszug aus der Immobilie dann im neuen Jahr 2023? Muss man während der ganzen 3 (Teil-)Kalenderjahre dort mit Wohnsitz gem ...

Wir haben ein Haus gekauft. Hierfür stehen beide mit gleichem Anteil im Grundbuch und haben den Kredit (260.000,--) zu gleichen Teilen bei der Bank unterzeichnet. Meine Freundin ist vor 6 Monaten auf eigenen Wunsch und sehr plötzlich ausgezogen. Ich möchte das Haus behalten und den Kredit allein weiter komplett tilgen. 1. Wie kann die eingebrachte Eigenleistung eingerechnet werden ? (Ich se ...

Mein Maklervertrag beinhaltet unter dem Passus "Rechte und Pflichten des Auftraggebers" folgende Ziffer: "Der Auftraggeber wird Kaufinteressenten an den Makler verweisen oder ihn hinzuziehen. Im Verletzungsfall ist er verpflichtet, eine Provision an den Makler zu entrichten. Dies gilt nicht nur für die eigene Provision, sondern auch für die des Käufers! Ich habe nun einen Kaufinteressenten gef ...

Hallo zusammen, Meine Sachlage ist folgende: Ich bin Grundstück- und Hausbesitzer im Allgäu / Bayern Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit anschließend steil abfallendem Gelände. Die Gemeinde leitet das Oberflächenwasser der über mir liegenden Region (ca. 45000m² und 12 Gebäuden) in einen in meinem Privatbesitz befindlichen Bach. Dieser Bach zieht sich zuerst mäßig abfallend, späte ...

Ich bin Miteigentümerin in einer 2er- WEG ohne Verwalter. Es gibt nur einen Zähler für Heizungsgas. Die Miteigentümerin zahlt seit 1 Jahr nichts. Muss ich gesamtschuldnerisch auch für ihre Wärme zahlen? Könnte ich den Gaslieferanten auch bitten, zwei getrennte Rechnungen zu erstellen? Bei den gestiegenen Preisen ist der aktuelle Zustand unzumutbar. Danke ...

Hallo, folgender Sachverhalt. Meine Tochter baut ein Haus und muss jetzt eine Lösung für das Abwasser finden. Es gibt keinen öffentlichen Kanal, der zum bestehenden Klärwerk führt, da noch nicht vollständig im Ort ausgebaut. Laut Wasserverband soll sie sich an den eigens und vor zwanzig Jahren, für vier Nachbarhäuser gebauten Abwasserkanal anschliesen, der widerum schon an das öffentliche Klärwe ...

Sehr geehrter Anwalt, ich möchte eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einer Eigentümergemeinschaft verkaufen. Das Gebäude wurde vor 12 Jahren errichtet. Die Gewährleistungsfrist für private Bauten beträgt auf Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 634a Verjährung der Mängelansprüche) fünf Jahre. Da Mängel vor der Verjährungsfrist am Gebäude vorgelegen haben, die vom Hersteller des Ge ...

Hallo, wir wohnen seit 11 Jahren mit einem Untermietsvertrag in einer Mietwohnung mit Terrasse. (unser Vermieter hat das komplette Haus gemietet und mit Einverständnis des Eigentümers 1 Wohnung untervermietet). Nun wurde uns die Wohnung zum Jahresende gekündigt. Der Frist von 3 Monaten haben wir widersprochen und die Kündigung zum 30.06.2023 bestätigt. Daraufhin erhielten wir eine neue Kündigung ...

Hallo, es wurde ein Maklervertrag mit einem Immobilien Makler abgeschlossen. Im Vertrag wurde eine explizite Adresse genannt. Gekauft wurde dann ein anderes Objekt mit anderer Adresse. Im Vertrag wurde auch nicht der korrekte Name vom Käufer (Klaus-Peter Müller - Name geändert) angegeben, sondern nur ein Teil des Vornamen. (Klaus Müller) Der Name ist wirklich mit Bindestrich und ist somit der ...

Guten Tag, die Tante meiner Lebensgefährtin dessen Sohn ist vor kurzem verstorben. Die Tante besitzt ein Haus mit Grundstück bei Berlin. Wir haben die Sorge, dass sich eine Dame das Vertrauen der an leichter Demenz erkrankten Tante erschleicht um an das Grundstück zu kommen. Den Pflegedienst hat sie schon eigenmächtig gekündigt um alleine oder dessen Bekannte das übernehmen kann. Den anderen Sohn ...

Hallo, wir haben eine Wohnung mit einer Grundschuld von 250k und noch 75k Abzahlung offen. Wir nehmen für eine weitere Wohnung einen Kredit von 100k. Der Bänker meint es wäre von Vorteil wenn er zur Sicherung des zweiten Kredits die Grundschuld des ersten nimmt. Zum Einem sparen wir ca. 1500€ Notarkosten und die zweite Wohnung ist ohne Grundschuld. Ich sehe nur das Geld als Vorteil. Fra ...

Schön guten Tag, wir sind Besitzer einer vorderlieger Grundstückes mit einer Grunddienstbarkeit für das hintere Grundstück in Form eines Geh-, Fahr-, Leitungsrecht. (einzige Zufahrt für das hintere Grundstück, 3m breite) Der Hinterlieger ist alleiniger Nutzer des Weges. Wer trägt nun die Kosten für die Erstellung eines ordentlichen Weges, aktuell ist dieser durch uns zu 2/3 mit Betonrecycling ...

Guten Tag. Wir wollen als Verpächter die Verkehrssicherungspflicht, insbesondere den Winterdienst, auf den Pächter übertragen. Ist es durch vertragliche Regelungen überhaupt möglich, etwaige daraus entstehende Haftungsansprüche ebenfalls zu übertragen? Dies gilt insbesondere für den Fall, dass der Winterdienst nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde. Ich danke Ihnen im Voraus ...

Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung will nachträglich an 2 Fenstern außen Rolladen montieren lassen (Verschraubung an der Fensterlaibung). 1. Ist das eine bauliche Veränderung? 2. Sind die Rollläden nach dem Anbau Gemeinschaftseigentum? 3. Wer begleicht die Folgekosten? ...