Grundstück an 2 Personen übertragen?

Question

Folgende Situation:

Meine Frau und ich wohnen im Elternhaus meiner Schwiegereltern in einer Wohnung und zahlen dafür auch ganz normal Miete. Die Schwiegereltern wohnen in der mittleren Etage und die obere Etage ist an fremde auch Vermietet. Nun haben wir Nachwuchs bekommen und benötigen mehr Platz. Wir ollen an dem Haus ein Anbau machen im wert von ca. 110.000 €. Meine Schwiegereltern wollen den beiden Kindern (meine Frau und Ihre Schwester) das Haus vorzeitig/gern noch in diesem Jahr Schenken. (Vor Ablauf der jetzigen Schenkungsregelungen. DAs Haus inkl. Grundstück wird ingesamt auf 225.000 € geschätzt. Meine Schwägerin und Ihr mAnn haben nebenan ein Haus gekauft und bereits eine vorzeitige Zahlung vor zwei Jahren von 20000 € für den Kauf Ihres Hauses erhalten. Meine Frau hat dies zugestimmt aber keine Vorauszahlung zu gleichen teilen erhalten.

Frage ist: Wie müssen wir nun vorgehen? Muss das ganze Haus an meine Frau überschrieben werden oder reicht es wenn ein Teil des Hauses überschrieben wird? Die Schwiegereltern sollen ja auch ein lebenlanges Wohnrecht erhalten für ihre Wohnung. Oder muss das komplette Haus vor dem Anbau geschätzt und auch komplett überschrieben werden?

KAnn es überhaupt zum Teil überschriebenwerden? Gelten dann immer noch die Regelungen des Schenkungsrecht (pro Kind 205.000€/Steuerfrei)?

Bei 225.000 € wären die hälfte 112.500 €. Minus den bereits erhaltende 20.000 €. Oder wird es nicht genau durch 2 geteilt?

Wie sieht es mit mit dem Anteil der Schwägerin aus? Sie hat bereits 20.000 € erhalten. Müssen wir Ihren ANteil des geschenkten Hauses (112.500 €)direkt bezahlen und uns dafür eine höhere Hypothek ans Bein binden? Dadurch würden uns erhebliche finazielle NAchteile entstehen. DAs würden bedeutet wir müssten über 200.000 € aufnehmen für den Anbau und die Auszahlung der Schwägerin!

Eine Sache noch:

Es gibt noch eine Eigentumswohhnung mit einem Wert von 100.000 € die aber noch mit einem Darlehen belastet ist. Wie kann mann diese Wohung bei einer Schenkung an zwei Kinder mit einbeziehen, ohne diese zu verkaufen?

Viel viele Fragen, nur wir Wissen nicht wo wir ansetzen sollen. Wir hoffen jemand kann uns helfen.

Mfg

Rechtsanwalt Mathias Drewelow · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt:     Sehr geehrter Fragesteller,     gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:    Zunächst ist es möglich, dass ein Eigentümer &lpar;Ihre Schwiegereltern&rpar; ein Grundstück an zwei Personen überträgt - diese Personen bilden sodann eine Gemeinschaft und können nur gemeinsam über das Grundstück verfügen.  Dabei gelten die Regeln des Schenkungsgesetzes. Mit anderen Worten gilt der Steuerfreibetrag bei dem Erwerb jeweils eines Kindes bis zur Höhe von 205.000 EUR. Eine Schenkungssteuer wird somit für den Übertragungsakt nicht anfallen.    Ob bei der Übertragung genau durch zwei geteilt wird, liegt nur an der vertraglichen Einigung. Hier ist der Schenkende in seiner Entscheidung frei. Grundsätzlich wird zwar angenommen, dass, wenn zwei gemeinschaftlich über ein Grundstück verfügen, beide zu gleichen Anteilen daran berechtigt sind - man kann dies aber auch anders regeln.    Die Frage ob Sie den der Schwester geschenkten Anteil des Grundstückes sofort "ausbezahlen" müssen, richtet sich wiederum nach der individuellen Einigung der Parteien. Grundsätzlich hat die Schwester sofort Anspruch auf ihre Rechte aus der Schenkung - es könnten also keine Verfügungen ohne das "go" der Schwester getroffen werden. Hier gilt es eine möglichst einvernehmliche Lösung zwischen den beiden Beschenkten zu finden und diese möglichst frühzeitig schriftlich zu fixieren.    Bei der von Ihnen angesprochenen Eigentumswohnung verhält es sich genauso: Auch diese Wohnung kann an zwei Personen als Gemeinschaft übertragen werden. Allerdings wird den Eltern daran gelegen sein, dann auch den Darlehensvertrag mit auf die Beschenkten übergehen zu lassen. Auch dies ist alles individualvertraglich möglich.    Zu beachten ist stets, dass Verträge, die Grundstücks- oder auch Wohnungsübertragungen zum Gegenstand haben, stets notariell beglaubigt werden müssen, also der Vertragsschluss von einem Notar begleitet werden muss.    Für den Fall, dass Sie zur Auszahlung der Schwester derzeit noch nicht in der Lage sind, kann auch ein Treuhandvertrag abgeschlossen werden. So können Sie die Geschäfte rund um die Immobilien tätigen, ohne dass die Schwester jeder Maßnahme zustimmen muss. Trotzdem behält die Schwester in einem solchen Falle ihre Rechte an den Immobilien.    Zu Durchführung derartiger Konstellationen müssen Sie sich allerdings in die persönliche Beratung zu einem Rechtsanwalt begeben.         An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen.    Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren.      Mit freundlichen Grüßen        Mathias Drewelow        Rechtsanwalt         Am Kabutzenhof 22  18057 Rostock                                                                      fon  : 0381-25296970  fax  : 0381-25296971  mail: drewelow@mv-recht.de  web: www.mv-recht.de

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Rechtsanwalt Mathias Drewelow

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