Erben, Erbengemeinschaft, Immobilienvermächtnis, Verjährung

Mein Vater vermachte im Jahre 1994 per Erbvertrag ein Erbbaurecht an einem Grundstück,
bebaut mit einer Doppelhaushälfte, an Personen ohne Anspruch auf ein gesetzliches Erbe.

Als Erben wurden mein Bruder sowie ich selbst eingesetzt. Der Erbfall trat 1995 ein.
Mit der Nichtausschlagung des Erbes wurde somit das Erbe angetreten, und wir hätten das Vermächtnis zu erfüllen gehabt.
Mein Vater war zu diesem Zeitpunkt aber nur zu einem Siebtel Eigentümer in ungeteilter
Erbengemeinschaft, welche auch heute noch besteht und sich durch Todesfälle weiter
vergrößert hat. Die Auflösung dieser Erbengemeinschaft ist ein anderes Problem, aber auch
der Grund dafür, dass es bis heute nicht zu einer Übertragung des Erbbaurechts (Eintragung im
Grundbuch) an die durch das Vermächtnis Bedachten gekommen ist.
Die Vermächtnisnehmer bewohnen und nutzen die Immobilie bereits seit 1994 kurz nach Abschluss
des Erbvertrages.
Meine Frage stellt sich dahingehend: Kann ich mich auf § 196 BGB berufen, wonach Ansprüche
aus Immobilienvermächtnissen nach 10 Jahren verjähren, und somit die Erfüllung des
Vermächtnisses verweigern, oder richtet sich die Verjährung nach damalig geltendem Recht?
Welche Sachverhalte könnten zu einer Hemmung der Verjährung führen, in diesem Fall zum Beispiel
das Nutzen und Bewohnen der Immobilie?