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Guten Tag, ich bin kurz dabvor, ein Ferienhaus in Holland zu kaufen, erhalte aber gemischte Informationen darüber, was in Deutschland absetzbar ist, und was nicht. Ich weiß, Deutschland und die Niederlande haben ein Doppelsteuerabkommen, wass bedeutet, dass die Mieteinkünfte aus der holländischen Immobilie nicht in den Progressionsvorbehalt einfließen. Da ich in den Niederlanden aber kein wei ...

Guten Abend, ich bitte um Unterstützung für folgenden Sachverhalt. Ich habe im Jahre 2003 ein Grundstück erworben und im 2004 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Für die Jahre 2004 - 12.2007 wurde das Grundstück (Haus) selbst genutzt. Aufgrund beruflicher & privater Veränderungen ( Heirat & Familiengründung ) wurde der Wohnsitz ca. 260 km verlegt und eine neue Arbeitsstelle angetreten. Zeitgleich ...

Meine beiden Söhne wollen je eine gleichwertige Doppelhaushälfte am selben Ort kaufen. Besteht die Möglichkeit, dass sie ihr Hauseigentum jeweils dem anderen vermieten, um Abschreibung und Zinsen von der Steuer absetzen zu können. Zweite Variante: Sohn 1 bleibt in seinem derzeit gemieteten Haus und vermietet die neu erworbene Doppelhaushälfte an Sohn 2. Sohn 2 vemietet seine Doppelhaushälf ...

Das Haus meiner Eltern was 1997 erworben ist wurde im Jahre 2007 mir geschenkt. Seit meinem Besitz ist dieses Haus vermietet. Nun möchte ich diese Haus verkaufen. Der ca Wert dieses Objekts sind 70.000 Euro. Mus ich mit einer Versteuerung des Verkaufspreises rechnen ? ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, Ich habe im Jahr 2014 ein Einfamilienhaus (EFH) aus dem Jahr 2005 im Tausch mit meiner Tochter unentgeltlich erworben. D.h. sie ist in mein Haus gezogen und ich in ihr Einfamilienhaus. Es wurde notariell beurkundet und die Herstellungskosten mit 150.000 EUR für mein Haus mit angesetzt. Die Häuser werden beide privat genutzt. Hinzufügen möchte ich noch folgen ...

Guten Tag Ich habe folgende zwei Fragen: Wir wollen unser Haus innerhalb der 10 Jahresfrist verkaufen. Man redet immer von veräusserungskosten. Dort meine erste Frage wir haben in den letzten drei Jahren viel in Modernisierung und Restaurierung gesteckt kann ich diese Kosten mit einfliessen lassen also auf den Kaufpreis mit anrechnen? Und zweite Frage unser Haus befindet sich in Deutschland ...

Ich und meine Frau haben eine Zweizimmerwohnung im Jahre 2011 lastenfrei gekauft. Nachdem wir Nachwuchs bekamen haben wir uns ein größeres Eigenheim gekauft die Wohnung allerdings zunächst vermietet und mit einer Grundschuld bei einer Bank zwecks Kapitalbeschaffung für das größere Eigenheim belastet. Nun haben wir die Wohnung verkauft unter Berücksichtigung der Anschaffungskosten und den uns beka ...

Zur Optimierung der Steuerbelastung sollen die Einkünfte möglichst komplett von der Ehefrau auf den Ehemann übertragen werden. Die Ehefrau verringert ihre Einkünfte und vermeidet dadurch hohe Beiträge in der privaten Krankenversicherung. Die Übertragung des Nießbrauchs an den Einnahmen von zwei Eigentumswohnungen sowie des Nießbrauchs an einem gemeinsamen Haus (im Eigentum zu je der Hälfte) müss ...

Hallo, ich habe gemeinsam mit meinen drei Schwestern eine Wohnung von meiner im August 2014 verstorbenen Großtante geerbt. Der Wert der Immobilie beträgt 160.000 Euro. Am 15.10.2014 habe die Korrektur des Grundbuches beim Amtsgericht beantragt um meine Schwestern und mich gemeinsam als Eigentümer eintragen zu lassen. Die Eintragung ist kurz darauf erfolgt. Inzwischen habe ich mich allerdin ...

Guten Tag. Meine Stiefmutter (nicht leibliche Mutter), Alter 84 , musste leider kurzfristig in eine vollstationäre Pflege wechseln. Ihre Rente von über 1700,- reicht nicht für den Eigenanteil der Pflegekosten aus, der nahezu 2500,- Euro beträgt. Nach dem Tod meines Vaters 1995 wurde mir 1996 das von meiner Stiefmutter bis vor Kurzem bewohnte Einfamilienhaus überschrieben. In diesem Überlass ...

Wir unterzeichneten am 09.07.2009 einen Kaufvertrag für ein 5-Familienhaus. 2 Wohnungen davon nutzen wir selbst. Die anderen sind vermietet. Der Lasten-Nutzungsübergang wurde, da das Haus noch saniert werden musste, erst auf den 01.03.2010 festgelegt, dann aber auf den 01.12.2009 vorverlegt. Eine Wohnung verkauften wir im Februar 2014. Wir möchten nun, nach Ablauf der Spekulationsfrist, 2 weiter ...

Guten Tag ich habe eine Frage bezüglich meine Immobilie die ich verkaufen möchte. Ich habe ein Haus das ich verkaufen möchte ich weiß, wen ich das Haus selbst 3 Jahre lang bewohnt habe, dass die spekulationssteuer entfällt und somit kein Steuer bezahlen muss. Ich habe aber noch ein anderes Grundstück auf der andere Seite der Straße das ich auch verkaufen möchte dort ist nichts gebaut nur ein Stell ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben im Jahr 2020 ein Haus mit einer Einliegerwohnung gekauft. Das Bestandshaus inklusive Einliegerwohnung haben wir kernsaniert und aufgestockt. Das Haus wurde kürzlich (2021) fertiggestellt und von uns bezogen. Nun stellt sich uns die Frage ob wir die anteiligen Geldbeschaffungskosten, die Sanierungskosten für die Einliegerwohnung sowie die Kosten f ...

Guten Tag, wir haben im März 2013 ein ehemaliges Bauernhaus gekauft, welches wir von Anfang an selbst bewohnt haben. Bezahlt haben wir 200000. Es war völlig heruntergekommen. Von aussen haben wir es privat, ohne Firmeneinsatz (da beide Handwerker) komplett gedämmt und neu verkleidet. Aussenanlagen angelegt und unseren Hausteil (rund 200m2 zzgl Nebenräume, Keller, Nebengebäude, 4000m2 Garten k ...

Ich möchte meine Eigentumswohnung an meinen Sohn per Schenkung übergeben. Was muss ich dabei beachten? Der Freibetrag von 400000€ wird hier nicht überschritten. Folgendes möchte ich insbesondere wissen: Was ist der Unterschied zwischen Schenkung und Übertragung? Wie ist der Ablauf? Erst Notartermin, dann Grundbuchamt? Da bei der Schenkung auch der Wert der Immobilie angegeben werden m ...

Sehr geehrte Damen und Herren. Ich bin Beamtin in Berlin und empfange eine große Witwenrente meines verstorbenen Partners, der ebenfalls Beamter war. Mein Kind (10 Jahre jung) empfängt eine Waisenrente. Ich selbst bin weiterhin als Beamtin in Teilzeit berufstätig. Nun möchte ich im Land Brandenburg Eigentum erwerben und dieses dann als nicht selbstständige Arbeit vermieten. Das Eigentum ...

Wir wollen ein Grundstück kaufen. Auf diesem befindet sich eine große Bestandsimmobilie, die wir abreißen würden. Da das Grundstück sehr groß ist und angesichts der heutigen Bodenrichtwerte dementsprechend teuer, überlegen wir, das Grundstück zu teilen und einen Teil weiter zu verkaufen. Eine telefonische Voranfrage beim zuständigen Bauamt hat ergeben, dass das möglich ist, denn nach Bebauungs ...

Guten Tag, meine Eltern haben meiner Schwester und mir in 2008 ihr Haus überschrieben. Es gibt ein Nießbrauch-Recht. Jetzt wollen meine Eltern in eine kleinere Wohnung ziehen (zum 1.8.) und meine Schwester will mit ihrem Mann das Haus übernehmen. Da meine Eltern nur eine kleine Rente haben, will meine Schwester, die das Hause unserer Eltern kostenfrei bewohnen wird, die Mietzahlung (Kaltmiete) d ...

Hallo, ich versuche mal den Fall zu beschreiben. Anfang 2013 kaufte mein Vater ein kleines (komplett sanierungsbedürftiges : Ethernitdach, Schimmel, defekte Heizung usw...) Einfamilienhaus mit einem dazugehörigen Baugrundstück. Ein paar kleinere Renovierungen wurden durchgeführt und von Mitte 2013 bis August 2014 war das Haus vermietet ( Auszug der Mieter zu diesem Termin nach Eigenbedarfskünd ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe zusammen mit meiner NOCH Frau (getrennt lebend seit 2013, noch nicht geschieden) ein Haus geerbt. Meinen Anteil des Hauses möchte ich meiner Frau notariell übertragen, im Gegenzug bekomme ich für meinen Teil eine Ausgleichszahlung. Nun meine Frage: Muss meine Frau bei der Überschreibung Grunderwerbssteuer auf meinen Anteil bezahlen? Und muss ich den Aus ...