Bruchteilsgemeinschaft

Wir sind Eigentümer, die 3 Bruchteilsgemeinschaften bilden (Weg und zwei Garagenhöfe). Jede Bruchteilsgemeinschaft Garagenhof besteht nur aus einem Teil der Eigentümer der Bruchteilsgemeinschaft Wege. Dürfen wir gemeinsame Eigentümerversammlungen abhalten und Abstimmungen zu den einzelnen Bruchteilsgemeinschaften in der Gesamtheit durchführen, wenn wir z.B. durch kontrollierte Stimmkarten für jed ...

Bruchteilsgemeinschaft, 1. Grunddienstbarkeiten bei einem Privatweg, 2. Stimmberechtigung Mein Einfamilienhaus erreiche ich über einen Privatweg. Dieser Weg ist eine Sackgasse, nicht gewidmet und hat ein eigenständiges Grundbuchblatt, Flur/Flurstück. Im Grundbuch Freifläche Verkehrsfläche, im Kaufvertrag Wegefläche, genannt. Über diesen Weg sind 27 Hausgrundstücke zu erreichen. Diese sind ...

Guten Tag, wir sind 5 Eigentümer mit gleichberechtigten Stimmen und Anteilen an einer gemeinschaftlichen Zufahrt zu unseren Häusern und an einer Gemeinschaftsfläche vor den Garagen. Unter 4 Eigentümern herrscht Einigkeit. Es gibt derzeit keinen Verwalter. Wir möchten für verschiedene Beschlussfassungen eine Versammlung einberufen. Der eine Eigentümer verwehrt eine gemeinsame Einberufung. ...

Ein Bruchteilsgrundstück (Wegfläche) ist im Eigentum von zwei Eigentümern zu je 1/2. Der Weg befindet sich in einem einfachen Zustand (Schotterstraße). Ein Eigentümer (A) ist nur Anreiner und hat geringen Nutzen von dem Weg. Der jetzige Zustand ist für seine Zwecke völlig ausreichend. Der Weg wird nur für eine Wohneinheit genutzt (ist aber nicht unbedingt erforderlich). Der zweite Eigentümer ...

2002 kauften 43 Pächter einer Kleingartenkolonie ihre Pachtgrund-stücke von der Gemeide. Gleichzeitig kauften sie von der Gemeinde 4 Flurstücke (Wege, gemeinsame Nutzflächen), die zu einem 1/43 Miteigentumsanteil bei jedem Grunstückseigentümer im Grundbuch eingetragen sind. In den gemeinsamen Flächen verlaufen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser), die im gemeinschaftlichen Eigentum stehen. Bild ...

Wir, Ehepaar mit Kind, wollen bei einer Zwangsversteigerung (ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei 45 m² Wohnungen, davon zwei vermietet) mitbieten und hoffentlich den Zuschlag erhalten. Allerdings werden nur 82% des Grundstücks versteigert, der Rest gehört vermutlich einem uns noch unbekannten Erben. Unser erster Wunsch wäre den übrigen Anteil abzukaufen, sodass wir nach einer Eigenbedarfskün ...

Guten Tag, acht Geschwister haben (zu gleichen Teilen) ein Grundstück von ihrem Vater übertragen bekommen. Ein Bruder hat seinen Anteil an einen "ungemütlichen" Dritten verkauft. Der nicht dazu bereit ist, seinen Anteil an die verbliebenen Geschwister zurück zu verkaufen und auch nicht bereit ist, seinen Anteil an dem Grundstück heraus messen bzw. parzellieren zu lassen. Diese Blockadehaltung ...

Es wurde ein Kaufvertrag nach Bruchteilen für eine Immobilie geschlossen. Einer der Käufer besitzt 80% der Anteile, ein weiterer 20 %. Wie ist die Bestellung des Verwalters bei Bruchteilsgesellschaften geregelt ? Kann der Eigentümer, der 80% der Eigentumsanteile besitzt, im Rahmen einer Eigentümerversammlung, den Antrag stellen, die Verwaltung zu übernehmen und dann per Mehrheitsbeschluss aufg ...

Ich besitze ein Grundstück mit 1000m2. Dieses möchte ich teilen und eine Hälfte verkaufen. Zu meinem Grundstück führt eine Einfahrt, bei der ich einen Miteigentumsanteil von 1/2 habe. Um das zu verkaufende Grundstück mit eigenen Fahrt- und Leitungsrechten zu versorgen, würde ich von meinem Miteigentumsanteil der Einfahrt die Hälfte (also dann 1/4 Anteil an der gesamten Einfahrt) mitverkaufen. Brau ...

Vor zehn Jahren habe ich mit meiner Partnerin gemeinsam ein Haus erworben. Aufgrund der unterschiedlichen Höhe des eingebrachten Eigenkapitals ist im Grundbuch eine Aufteilung mit 2/3 zu 1/3 eingetragen. Sämtliche Renovierungen geltend für alle nicht transportierbaren Veränderungen am und im Haus wurden ebenfalls in diesem Verhältnis wertmäßig aufgeteilt und dokumentiert. Somit sind alle ins Haus ...

Wir besitzen aus einem notariellen Übergabevertrag 1/5 des Elternhauses meines Mannes. Es wurde, leider, im Vertrag die Unauflösbarkeit der Bruchteilsgemeinschaft vereinbart. Nun möchte ein anderer Bruchteilseigner unser Fünftel kaufen. Frage: bedarf dieser Verkauf der Zustimmung der anderen Eigentümer bzw. können diese einem eventuellen Grundbucheintrag seitens der Bank zur Finanzierung wiederspr ...

4 Eigentümer (3 Privatleute und die Gemeinde) wollen ihre Grundstücke in Bauland umwidmen, ursprünglich waren es 5, die fünfte Eigentümerin ist ausgestiegen. Der FNP ist genehmigt und die Vorentwürfe des Bebauungsplans sind von allen akzeptiert. Es soll ein gemeinsamer Weg mit einer Fläche von 253,00 qm in eine geplante Straße miteinfließen. Der Anteil der Eingetümerin, die ausgestiegen ist ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen den Kauf einer Eigentumswohnung in Bruchteilsgemeinschaft mit 6 Wohneinheiten im Sondereigentum. Welche Risiken bestehen und wie können wir die Risiken möglicherweise vertraglich ausschließen bzw reduzieren? Mit herzlichem Dank für Ihre Unterstützung und freundlichen Grüßen

Einsatz editiert am 25. August 2023 08:02 ...

Guten Tag! Eine Bruchteilsgemeinschaft (BTG) (Doppelhaus A, 50%) und ungeteilte Erbengemeinschaft (uEG) (Gesamthandsgemeinschaft) (Doppelhaus B, 50%) u. Gemeinsames Grundstück) bilden eine gemeinsame Bruchteilsgemeinschaft. Es handelt sich dabei um vier Miteigentümer zu gleichen Teilen, personengleich sind die Erben der uEG. Verwaltungsmaßnahmen können in der BTG mehrheitlich bestimmt werden i ...

Wir haben ein gemeinsames Haus, beide Kreditnehmer und stehen im Grundbuch. Nun haben wir uns getrennt. Mein Ex nimmt das Haus, ich bin schon mit meiner Tochter ausgezogen. Nun meine Frage kann ich mir die Hälfte meines Teils von ihm auszahlen lassen, trotz Darlehen auf die Immobilie? Er hat von Anfang an die Rate bezahlt, ich die ganzen Nebenkosten. Eigenkapital hat er damals mehr gehabt als ich, ...

Hallo, mein langjähriger Freund und seine Frau (50%) und ich (alleine auch 50% Anteil) wollen ein Grundstück kaufen und dieses später bebauen. Wir sind seit 20 Jahren Freunde und ich denke, dass nichts zwischen und kommen kann allerdings wollen wir beide für bestimmte Fragestellungen vorsorgen. Geplant ist der Kauf des Grundstückes (inkl. Finanzierung) in gesamtschuldnerischer Haftung. Was wir re ...

Guten Tag, Wir möchten eine Wohnung in einer WEG erwerben, die durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Ebenfalls Teil des Erwerbs ist ein Anteil der Privatstraße die das betreffende Haus sowie drei weitere Häuser anbindet, deren Eigentümer ebenfalls Anteile an der besagten Straße haben. Für die Straße gibt es keine Verwaltung oder Versicherungen. Uns beschäftigt insbesondere die Haftun ...

Sehr geehrte Rechtsanwälte, unser Reihenhausblock (Flst X1-X6) teilt sich die Tiefgaragenzufahrt und die Fahrwege in der Tiefgarage mit der Eigentümergemeinschaft eines Wohnblocks des anschließenden Grundstücks (Flst Y1). Tiefgaragenzufahrt, Fahrwege in der Tiefgarage und Garagentorantrieb befinden sich auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft (vertreten durch eine Immobilienverwaltungsges ...

Folgende Situation: für 3 Reihenhäuser mit einem gemeinschaftlichen Hofgrundstück soll der Winterdienst durch eine Firma erledigt werden. Es handelt sich um eine Bruchteilsgemeinschaft (keine WEG) mit unterschiedlich großen Eigentumsanteilen (ca. 1/3, 1/3, 1/6, 1/6). Nach welchem Schlüssel muss nun die Kostenaufteilung für den Winterdienst erfolgen? a) analog § 748 BGB - nach dem Verhältnis ...

Guten Tag, meine noch Ehefrau und ich stehen zu jeweils 50 Prozent im Grundbuch einer gemeinsamen Immobilie. Bis zum Eingang des Scheidungsantrages wird alles über den Zugewinnausgleich geregelt, weil es keinen Ehevertrag gibt. Bis zu diesem Zeitpunkt mache ich mir daher keine Hoffnung, Eigenleistung in Rechnung stellen zu können. Nach Eingang des Trennungsjahres habe ich noch mehr als 2000 Stu ...