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Bestandsschutz für Treppenhaus: Die brandschutztechnischen Maßnahmen das Treppenhaus, die Kellertür und die Sicherheitsbeleuchtung betreffen ja nicht unser Eigentum, sondern das Gemeinschaftseigentum der WEG. Gilt für diese Teile nicht weiterhin der Bestandsschutz der anderen Eigentümer? Wenn nicht, wie verhält es sich dann mit den Kosten für die erforderlichen Maßnahmen?

Mit sehr viel Aufwand und Kosten habe ich das Anfang 2014 erreicht. ... Schon damals hat das Bauamt sich auf Entfall des Bestandsschutzes berufen. ... Das Bauamt hat durch Detektivarbeit und Nachforschungen beim vorletzten Eigentümer herausgefunden, dass das Haus seit 2005 leer steht.

Nach über 50-Jahren Bestandsschutz, will ein neuer Eigentümer die Gewerberäume nun ohne nachbarliche Zustimmung als Wohnraum umnutzen.

Es entstehen also insgesamt 5 Wohnungseinheiten (incl. 1 Nutzungsänderung). ... Muß ich eigentlich nur 1 Stellplatz nachweisen, bei der Nutzungsänderung? ... Was meinen Sie: -muss ich nur einen Stellplatz für die Nutzungsänderung nachweisen?

Leider ist der Eigentümer des Grundstücks, dass längsseitig zum Anbau liegt nicht bereit die Baulast zu unterschreiben. ... (wenn ja, könnten wir dann trotzdem ein fenster einbauen lassen, wenn der Eigentümer des Nachbargrundstückes dem zustimmen würde) Wir haben den Antrag auf Umnutzung auch bereits gestellt und müssen aktuell Unterlagen nachreichen.

Hinzu kommt dass seit April 2013 auf das Baugebiet eine Veränderungssperre erlassen wurde, sodass auch hier keine Entscheidung der Nutzungsänderung erlassen werden kann. ... Duldungsschutz eines über 50 Jahre betrieben Friseurgeschäftes im Mischgebiet geben - wie gesagt einer der Räume im EG sind als Laden ausgewiesen. - da ich nun ein Gebäude mit der Nutzung als Friseur gekauft habe, nunmehr es aber nicht vermieten kann, offenbar zusätzliche Kosten der Genehmigung und Umbau habe ggfls. ... Behörliche Auflagen hat der Mieter auf eigene Kosten zu erfüllen.

Guten Tag, wir haben ein Haus gekauft und saniert und im Rahmen einer Nutzungsänderung (Ausbau DG) einen Entwässerungsantrag gestellt. ... Auf eigene Kosten haben wir den Schaden dann vorerst behoben (innerhalb einer Woche) und weiter versucht in Dialog zu treten um den Anschluss der Leitungen zu klären. ... Es wurde angegeben, das dem Eigentümer ein erheblicher Schaden entstanden ist und die Wohnung unbewohnbar wurde.

Um diesen Schacht geht es: Ich habe auf eigene Kosten die Kabel entfernt. ... Die Kosten würde ich alle artig alleine tragen. ... Ist ein Mehrheitsentschluss der betreffenden Eigentümer (Hausseite) ausreichend oder ein ein-/allstimmiger Beschluss aller Eigentümer?

Sehr geehrte Damen und Herren, vor 15 Jahren habe ich eine Doppelhaushälfte mit einem Anbau (Wohnfläche ca. 40 qm) gekauft. Wie sich später herausgestellt hat, war dieser Anbau vor 60 Jahren mal als Stall angebaut worden und dann über die Jahre von den Vorbesitzern als Wohnanbau umgestaltet worden. (ursprüngliche Aussenwände blieben erhalten).

Erschwerend kommt noch hinzu, dass die Immobilie seit dem genehmigten Ausbau mit einer Baulast belastet ist, die im Wortlaut sagt: „Die in dem vorhandenen Wohnhaus einzurichtende/anzubauende zweite Wohnung wird nach § 35 Abs. 4 Nr. 5 in Verbindung mit Abs.4 Satz 3 BauGB unter der Voraussetzung genehmigt, daß sie nur von dem Eigentümer der bereits vorhandenen Wohnung auf Flurstück [XXX] und seiner Familie selbst genutzt werden darf. ... Auch bei Veräußerung einer der beiden Wohnungen - insbesondere nach Bildung von Wohnungseigentum – hat keiner der Eigentümer einen Anspruch auf eine erneute Einrichtung einer weiteren Wohneinheit." ... Müsste in dem Fall "nur" eine Nutzungsänderung beantragt werden, wenn wir sie zu Wohnzwecken nutzen wollen?

§ BauNVo ( Baunutzungsverordnung ) Da ich denke dass diese Frage mit einem Dreizeiler beantwortet sein dürfte habe ich jetzt einmal das Gebot hierfür sehr klein gehalten : Hier meine Frage : Vor ca. 6 Jahren habe ich eine Immobilie auf einem als Gewerbegebiet ausgewiesenen Areal angemietet und dort die Verwaltung meiner Fa. installiert. Privat gemeldet bin ich an anderer Anschrift, dennoch nutze ich einen entsprechenden Anteil der angemieteten Immobilie aber auch privat, wodurch ich einen Kündigungsschutz nach 573 BGB genieße. Die angemietete Immobilie wurde vor ca. 40 Jahren als Betriebswohnung für einen auf gleichen Gelände befindlichen Gewerbebetrieb gebaut, welcher zwischenzeitlich weggezogen ist.